Solvägen 7

3 695 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
157 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1925
Fast.beteckning:
Björnhovda 2:23

3 dagar kvar till visning.

2 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Tilltagen familjevilla på stor tomt! På vacker, grönskande och generöst tilltagen tomt om hela 2 117 kvm ligger denna mycket trivsamma 1,5-plans villa! Huset uppfördes från början 1925 och har genom åren byggts till i två omgångar. Här finns plats för hela familjen att trivas med möjlighet till fem sovrum! I husets entréplan finns två sovrum, vardagsrum, välutrustat kök med stor matplats, tvättstuga samt helkaklat duschrum. På övre plan huserar tre sovrum i bra storlek och ett helkaklat badrum. Underbar tomt med stort altandäck i suveränt solläge och gott om ytor för såväl dig med gröna fingrar som för barnen att busa på.
Utmärkt läge nära till allt! På fastigheten står även ett garage med elbilsladdare och ett komplett utrustat gästhus om ca 30 kvm med köksdel och helkaklat duschrum - perfekt uthyrningsmöjlighet eller tonårsrum!

På Solvägen 7 bor ni i en populär del av Färjestaden med närhet till centrum, Ölands köpstad, Färjestadens hamn och den vackra havsmiljön vid Kalmarsund. Därtill nära skolor och kommunikationer. Kort och gott ett alldeles ypperligt läge för familjen att trivas på!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 2:23
Adress
Solvägen 7
Postadress
38631 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Boarea
157 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 117 m²
Pris
3 695 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Via den vackra entrén välkomnar en ljus och öppen hall med klinkergolv med golvvärme, avhängningsyta och en garderob. I hallen finns trappan upp till övre plan och vidare in i bostaden finns en tilltagen klädkammare.

KÖK
Välutrustat kök med gott om förvaring och arbetsytor. Utrustningen består av inbyggnadsugn, induktionshäll, fläktkåpa, diskmaskin samt kyl och frys. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en härlig rymd och här får man enkelt rum med stort middagsbord. Matplatsen, som ligger i den ena tillbyggda delen, badar i ljus från vackra fönster i tre väderstreck!

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Mycket fräsch och praktisk tvättstuga. Snyggt inredd med klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggarna. Här finns tvättmaskin och torktumlare med tillhörande bänkyta, tvättho och skåp.

DUSCH/WC
Intill tvättstugan ligger ett helkaklat badrum med golvvärme, wc, handfat, dusch med glasdörrar samt fönster.

VARDAGSRUM
I den andra tillbyggda delen finns ett oerhört trivsamt sällskapsrum med parkettgolv och underbart ljusflöde från vackra fönster i tre väderstreck. Via vardagsrummet tar man sig också smidigt till altanen.

SOVRUM
Rymligt sovrum med fiskbensparkett, fönster i två väderstreck och en dubbelgarderob med spegeldörr.

SOVRUM
Med stort fönster mot baksidan och dörr ut mot altanen ligger ett rum som kan användas såväl som sovrum som matrum eller kontor. Parkettgolv.

ÖVRE PLAN
HALL
Via trappan upp når man en möblerbar hall med vackert brädgolv.

SOVRUM
Tilltaget sovrum på gaveln med laminatgolv och fönster åt väster.

SOVRUM
I burspråket med stort fönsterparti åt söder och vacker brädgolv finns ett sovrum i bra storlek.

SOVRUM
På andra gaveln åt öster ligger ett mysigt sovrum med brädgolv och en garderob.

BADRUM
Helkaklat badrum med handfat med kommod, wc och badkar. Härifrån finns också utgång till balkongen.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1925 (Tillbyggt ca 1970 och ca 2005)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor, shingel, plåttak
Grund
Källare/krypgrund, krypgrund och betongplatta
Uppvärmning
Vattenburet system - jordvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare sedan -2016.
Renoveringar utförda av tidigare ägare:
Badrum på övre plan renoverades ca -2003.
Flyglar mot husets framsida byggdes till ca 2005/2006. I samband renoverades köket.
Berg-/jordvärmepump installerades -2005.

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
Duschrum/tvättstuga renoverades -2016, utfört av kakelcenter. I samband monterades/ersattes byggnadens vattenledningar.
Hallen renoverades -2016 bl.a med nya golvvärmeslingor och nytt golv.
Nya fönster har monterats på ursprungshuset -2016.
Service av jordvärmepump utfördes -2018.
Nytt takavattningssystem (hängrännor & stuprör) monterades -2018.
Fastighetsägare noterade en avvikande lukt i bostaden vilket kunde härledas till träskyddsmedel som förekom i grundkonstruktion/syll i tillbyggd del från 70-talet (mot byggnadens baksida).
Åtgärdades med byte av syll samt installation av kanalfläkt i krypgrunden med syftet att minska den oönskade luktavvikelsen till bostaden. Utfördes ca 2018/2019.

"Gårdshuset" byggdes om och renoverades till uthyrningslägenhet/gästhus under 2020.

Elarbeten har utförts i samband med renoveringar.
Övriga byggnader/utrymmen
Gårdshus om ca 30 kvm som fungerar utmärkt som uthyrningsdel eller för tonåringen. Fullt utrustat med köksdel med inbyggnadsugn, induktionshäll och fläkt samt helkaklat duschrum med wc, handfat, dusch, fönster och tvättmaskin.
Tomten
Generöst tilltagen och grönskande tomt med träd, buskar, planteringar, odlingsmöjligheter och vacker grusgång.
Uteplats
Stort altandäck vänd åt söder och väster som garanterar många härliga timmar i solen.

Uteplats i öster, perfekt för morgonkaffet.

Balkong i norr och väster.
Bilplats
Garage med elbilsladdare och tillhörande uppfart.
TV/internet
TV: Tv och bredband via fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-07-04)
Primärtenergital
115 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 3 315 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 264 kr /år
Hushållsel
23 736 kr /år
Vatten/avlopp
14 363 kr /år
Renhållning
2 274 kr /år
Försäkring
5 861 kr /år
Summa
68 498 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Uppgifter enligt säljaren.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 819 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1949
Byggnadsvärde:
1 259 000 kr
Markvärde:
560 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]