Tollegatan 9

Varmt välkommen till Tollegatan 9! En tilltalande villa med ostört läge och en fantastisk utsikt över vackra åkerlandskap. Här erbjuds nu nästa ägare ett modernt och smakfullt boende med vackra detaljer bevarande från förra sekelskiftet. Huset har genom åren genomgått en utbyggnation samt flera stora renoveringar med bland annat nytt kök, nya badrum, nytt tak och nya fönster. Idag disponeras huset över ca 161 kvm i ett plan samt en källare om ca 64 kvm. Entréplan erbjuder tre sovrum i bra storlek, gästtoalett, tvättstuga, ett väl tilltaget vardagsrum med mysig kamin och fina sociala ytor, ett tv-rum samt ett otroligt tilltalande kök med tillhörande matrum. Källarplan inrymmer ett sovrum/gästrum, helkaklat duschrum med bastu, pannrum med egen källaringång samt ett stort förrådsrum. Huset är beläget på en gedigen tomt med två förrådsbyggnader, stor uppfart för bilar samt ett riktigt härligt altandäck på baksidan med nedsänkt spabad. Ett hus utöver det vanliga med närhet till skola, förskola, matbutik och bra kommunikationer in till Kalmar. Välkommen att höra av dig med din intresseanmälan!
I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten

Rumsbeskrivning

--ENTRÈPLAN--

När du parkerat bilen på den stora uppfarten välkomnas du fram till entrén där dörren står på glänt till ditt nya drömboende! Välkommen in!

Här möts du först av en rymlig och möblerbar hall. Direkt innanför dörren finns avhängningsyta för ytterkläder och längre in i hallen finns en stor klädkammare. Fötterna placerar du på ett grått klinkergolv som sedan övergår till ett ljust parkettgolv som ligger enhetligt i alla rum på entréplan. Behagligt med golvvärme i hela huset.

Från hallen når du tre SOVRUM som samtliga är i bra storlek och gör plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.

På entréplan finns en GÄSTTOALETT (2019) med wc och tvättställ. Grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna.

Fortsätter du förbi hallen möts du av ett fantastiskt SÄLLSKAPSRUM som är väl tilltaget med fina ytor för den stora soffgruppen. I taket sitter infällda spotlights och synliga balkar. En perfekt blandning av snyggt och modernt med gamla vackra detaljer. I rummet finns en mysig kamin som både skänker värme och en härlig känsla till rummet. Från sällskapsrummet finns även en utgång till altandäcket som vetter mot baksidan med härlig utsikt över öppna åkerlandskap.

Till höger om sällskapsrummet finner du ett TV-RUM med plats för soffa och tv-möbel.

I öppen planlösning till sällskapsrummet ligger husets riktiga pärla – KÖKET! Högt i tak och gott om ljusinsläpp från stora fönsterpartier. I taket sitter infällda spotlights och synliga balkar. Köket renoverades år 2020 med vit köksinredning som matchas med en snygg grå stenskiva. I mitten av köket finns en stor köksö med likadan stenskiva. Köksön är mycket praktisk och fungerar utmärkt som matplats men erbjuder även gott om förvaring och bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin samt spishäll med nedsänkt fläkt. En charmig vedspis finns på ena sidan av murstocken och på andra sidan finner du en inbyggd vinkyl. I anslutning till köket finns dessutom ett härligt matrum med plats för stort matmöblemang.

TVÄTTSTUGAN når du via en dörr från sällskapsrummet. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt gott om skåpsförvaring. Klinkergolv.


--KÄLLARPLAN--


Välkommen ner till källarplan. Här möts du först av en HALL som binder samman rummen på detta våningsplan. Ljust parkettgolv och putsade väggar.

Från hallen tar du dig till ett RUM som även detta har parkettgolv och putsade väggar. Rummet passar utmärkt som sovrum, tv-rum, kontor eller gästrum. Du bestämmer utifrån dina behov och önskemål.

Smakfullt och rymligt DUSCHRUM som renoverades 2019. Grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. I taket sitter infällda spotlights. I duschrummet finns toalett, kommod, dusch samt en bastu.

Vidare in på detta våningsplan finner du PANNRUMMET som också har en egen källaringång från utsidan. Här finns pelletspannan och bra med förvaringsutrymme.

Stort FÖRRÅD som med bra utrymme för förvaring. Kanske vill du göra i ordning detta utrymme till din egen vinkällare?

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan med källare
Byggnadsår:
1909/2005
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Tak:
Plåt
Grund:
Källare/Torpargrund
Uppvärmning:
Vattenburet system - pelletspanna, solpanel samt luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp:
Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
1. Förrådsbyggnad med vedförråd. 2. Sidohus med två förråd och ett isolerat rum.
Renoveringar:
2020 - renovering av kök, matrum och tv-rum
2019 - nytt duschrum källare och gästtoalett entréplan
2019 - renovering av källare (gästrum och hall)
2019 - nytt tak på båda sidobyggnaderna samt ny belysning
2016 - kommunalt avlopp
2005 - utbyggnation av huset
2005 - nytt tak och ny panel

Tomt

2 098 kvm. Gedigen trädgårdstomt med ostört läge och vacker utsikt över öppna åkerlandskap.

Uteplats

1. Stort altandäck på baksidan med plats för matmöblemang och loungmöbler. Nedsänkt spabad. 2. Stensatt uteplats vid husets entré.

Bilplats

Stor uppfart med plats för flera bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 609 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1965
Byggnadsvärde:
1 132 000 kr
Markvärde:
477 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 18 st pantbrev om sammanlagt 2 300 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
13 000 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
2 400 kr
Summa
30 900 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Bottorp GA:6 ändamål: Vägar

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Ljungby 3:20
Adress:
Tollegatan 9
Område:
Ljungbyholm
Boarea/biarea:
161/64 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
7 rum, varav 3 -4 sovrum
Byggår:
1909/2005
  • Jacob Gustafsson
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-1435038
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post