Björkelundsvägen 13

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
163 kvm
Område:
Hossmo
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2015
Fast.beteckning:
Hossmo 1:95

Kontakta mäklaren för visning.

Varmt välkomna till attraktiva Hossmo och Björkelundsvägen 13! En mycket tilltalande familjevilla med naturen, sundet och nybyggda villor som grannar.

Huset stod färdigt 2015 och 2018 färdigställdes övervåningen. Väl omhändertaget och i genomgående smakfull stil! Trivsam och praktisk planlösning där entréplanet erbjuder vardagsrum och välutrustat Ballingslöv-kök förenat i öppen planlösning, stort sovrum med walk in closet samt helkaklat badrum och groventré/tvättstuga. På övre plan huserar tre sovrum, allrum och helkaklat badrum - här uppe är ljusinsläppet något extra som tillsammans med den generösa takhöjden skapas en underbar rymd. Effektiv uppvärmning i frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i entréplan och radiatorer på övre plan - därtill värmande kamin som både bidrar till uppvärmningen och myset.
Vackert läge nära havet och naturen... Längs husets västra sida löper ett generöst altandäck där ni kan njuta av solen från dag till kväll och inte minst av vyn mot det rogivande åkerlandskapet i norr. Därtill rejäl stenlagd uppfart och garage med fjärrstyrd port och laddare för elbil.

Hossmo har utvecklats till ett mycket omtyckt villakvarter där många fina hus har byggts upp under de sista åren. Här finns god samverkan mellan grannar och mängder med barnfamiljer. Suveränt läge med knappt femton minuter till centrala Kalmar.

Ett riktigt bra alternativ för er som vill bo nytt och fräscht och vill ha naturen och vacker havsmiljö utanför dörren!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hossmo 1:95
Adress
Björkelundsvägen 13
Postadress
38892 Ljungbyholm
Område
Hossmo
Kommun
Kalmar
Boarea
163 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 014 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande, möblerbar hall med snyggt och praktiskt klinkergolv samt inbyggd LED-belysning med dimmerfunktion. Vidare in i vardagsrummet ligger ett enstavigt parkettgolv som smakfullt är genomgående i bostadens övriga rum. Hela entréplanet är dessutom försett med behaglig golvvärme.

SOVRUM
Föräldrasovrum i bra storlek med generös klädförvaring i klädkammare.

DUSCH/WC
Smakfullt, helkaklat duschrum med inbyggd belysning, handfat med kommod, wc, dusch med glasvägg samt fönster.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Praktiskt med groventré - här finns tvättmaskin (-21), torktumlare (-21), tvättho, förvaring samt värmepump. Våtrumsmatta på golvet och fönster ut mot uppfarten.

VARDAGSRUM/KÖK
Fantastiskt rum där tv- och soffgrupp samverkar med matplats och kök i öppen planlösning. Här finns två utgångar till det stora altandäcket och den värmande täljstenskaminen garanterar mysiga kvällar i soffan. Därtill härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck!

Stilrent och välutrustat kök från Ballingslöv med generös förvaring och gott om arbetsytor - inte minst tack vare den stora köksön. Utrustningen i köket består av integrerad kyl, integrerad frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll samt fläkt. Bänkskivor i komposit och snyggt kakel ovan bänkytorna.

ÖVRE PLAN
HALL/ALLRUM
Via den centralt placerade trappan kommer man upp i en hall där ljuset och takhöjden är något visst! I den ena takkupan finns ett allrum - perfekt utrymme för sällkapsdel med exempelvis tv och soffa eller varför inte som läshörna. Intill allrummet finns också en stor garderob. Även här uppe ligger den enstaviga parketten. Därtill infälld LED-belysning och smart, inbyggd förvaring.

SOVRUM/KONTOR
Mittemot allrummet finns ett rum som fungerar utmärkt som gästrum eller kontor. Snyggt fönsterparti mot trappan som ger ett fint ljusflöde till båda rummen. Här finns också ett smart förvaringsutrymme.

SOVRUM
Tilltaget och möblerbart sovrum med två fönster.

SOVRUM
Perfekt barnrum med platsbyggd förvaring i både hyllor och garderober samt inbyggd säng. Fönster mot åkerfälten i norr.

BADRUM
Stilfullt, helkaklat badrum med golvvärme, dubbla handfat med kommod, wc, badkar samt fönster åt norr.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2015 (2018 inreddes övervåningen)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet via frånluftsvärmepump. Kompletterande eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Frånluft med återvinning
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat garage om ca 33 kvm. Möjlighet till vind för ytterligare förvaring. Fjärrstyrd port och laddbox för elbil.
Tomten
Stenlagd och rymlig uppfart med plats för flera bilar. Trädgården har gräsytor, nyplanterade häckar och vacker stenmur som gränsar mot åkerlandskapet i norr.
Uteplats
Väl tilltagen altan med söder- och västerläge och med utgång från både vardagsrummet och från köksdelen.
Bilplats
Garage med stenlagd och rymlig uppfart med plats för flera bilar.
TV/internet
TV: Tv och bredband via fiber (öppen)..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-07)
Primärtenergital
44 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 4 286 500 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
17 402 kr /år
Vatten/avlopp
8 736 kr /år
Sotning
600 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
4 491 kr /år
Renhållning
2 524 kr /år
Försäkring
6 300 kr /år
Summa
40 053 kr /år
I hushållselen ingår även uppvärmningen (totalt 8 700 kwh sista tolv månaderna). Fastigheten är med i två samfälligheter vilka är hopslagna på ovanstående drift: Hossmo kyrkväg samfällighetsförening: 1 750 kr/år Björkelunds samfällighetsförening: 2 741 kr/år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 330 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2015
Byggnadsvärde:
2 700 000 kr
Markvärde:
630 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Hossmo GA:15 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Hossmo GA:16 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Hossmo GA:17 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Hossmo GA:2 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]