Harmonivägen 4

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 -6 sovrum
Boarea/biarea:
179/65 kvm
Område:
Läckeby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Åby-Slät 1:94

Kontakta mäklaren för visning.

Fantastiska ytor! Längst ner på lugn återvändsgata ligger denna härliga familjevilla, välkommen till Harmonivägen 4!

I populära och barnvänliga Läckeby har vi det stora nöjet att presentera en hemtrevlig rymlig 1½-plansvilla som erbjuder fantastiska ytor samt väldigt flexibel planlösning som enkelt kan anpassat efter behov. I grundutförandet är huset på ca 179 kvm som fördelas på 6 rok varav 4 sovrum. Men man kan skapa ytterligare 1-2 sovrum till på övre plan. Så upp till 6 sovrum är inga problem. Biarea om ca 65 kvm innehållande groventré, allrum, förråd samt garage.
Vinterträdgård med härligt ljusinsläpp! "Vinterträdgården" är på ca 27 kvm. Grönskande tomt med fin och skyddad baksida med soldränkt altan. Läckeby erbjuder bland annat affär, pizzeria samt bra barnomsorg med förskola och Åbyskolan som är en F-6 skola. Detta är verkligen ett perfekt hus för den stora eller växande familjen.

Tillträde är möjligt från och med 31 maj 2022. Varmt välkomna att höra av er för mer information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Åby-Slät 1:94
Adress
Harmonivägen 4
Postadress
395 97 Läckeby
Område
Läckeby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
179 + 65 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
1 008 m²

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:

- Rymlig och välkomnande HALL med laminatgolv.

- Hemtrevlig och rymligt KÖK med laminatgolv, matplats, gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys (1991), extra bred spishäll (2005), köksfläkt, diskmaskin (2006) samt inbyggd ugn (2014)och micro (2009).

- SOVRUM/KONTOR med laminatgolv.

- MATRUM/VARDAGSRUM med parkettgolv samt utgång till altan.

- SOVRUM med klinkergolv, elgolvvärme samt en dubbelgarderob och en vanlig garderob med fyra lådor.

- SOVRUM med heltäckningsmatta samt två garderober och ett linneskåp.

- BADRUM med våtrumsmatta, kaklade väggar, WC, handfat, linneskåp samt badkar.

- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, garderob, tvättho samt tvättpelare med tvättmaskin (2020) samt torktumlare (2007).

- GROVENTRÉ med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder samt dörr direkt ut till garaget.

- ALLRUM med fanergolv.

- FÖRRÅD som man når inifrån intilliggande allrum. Här står även varmvattenberedaren (2001).

- FÖRRÅD som man når från garage och uterum.

- UTERUM/VINTERTRÄDGÅRD med klinkergolv och heltäckningsmatta samt stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Tak, golv samt väggar är isolerade och fönster och dörrar är av "året runtkvalitét".


ÖVRE PLAN:

- Magnifikt ALLRUM med parkettgolv, fungerande eldstad samt utgång till balkong. Detta rum går att dela av så man får ytterligare 1-2 sovrum på övre plan och då har man fortfarande kvar ett generöst allrum.

- Praktisk KLÄDKAMMARE.

- Fräscht DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar.

- Rymligt SOVRUM med heltäckningsmatta och bra garderobsvägg med skjutdörrar.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1976
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med kopplade bågar
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Köket renoverades 1991. - Duschrum på övre plan renoverades 2007. - Tvättstugan renoverades 2007. - Ny papp på garagetak 2008. - Luft-/luftvärmepump från 2009. - Uterum/vinterträdgård isolerades 2010 då man även satte in nya fönster och dörrar. - Fasad och fönster är målade 2019 (förutom vindskiva åt söder).
Tomten
Barnvänlig och grönskande tomt med härlig baksida.
Uteplats
- Stor soldränkt altan på baksidan. - Uteplats på gaveln som skyddas under tak. - Balkong med utgång från allrum på övre plan.
Bilplats
Generös uppfart samt vidbyggt garage.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-10-20)
Primärtenergital
152 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 948 310 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 377 kr /år
Vatten/avlopp
7 003 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
6 100 kr /år
Summa
45 480 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 042 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
1 710 000 kr
Markvärde:
332 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Planritningar

Planritning
Planritning