Örlogsvägen 1

Med ett natur- och havsnära läge finner ni detta drömboende för den stora eller växande familjen, välkommen till Örlogsvägen 1!

Modern och tilltalande villa om ca 240 kvm som fördelas på 7 rok med möjlighet till hela 5 sovrum i populära Björkenäs. Detta boende erbjuder fantastiska sällskapsytor på både entréplan och övre plan samt ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Från övre plan samt balkongen är havsutsikten verkligen slående! Föräldrasovrum med eget badrum och dessutom ytterligare två helkaklade duschrum, ett på varje plan. Planlösningen är verkligen flexibel och kan anpassas efter behov. Lättskött och effektivt värmesystem med vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan. Grönskande och lättskött trädgårdstomt med soldränkt uteplats och samt baksida med skyddat Spa-bad. Garagebyggnad som innefattar enbilsgarage samt fräsch lägenhet, med loft, om ca 30 kvm. Lägenheten lämpar sig utmärkt som generationsboende, kontor för den egna verksamheten eller såklart för uthyrning. Uthyrningspotentialen är väldigt god och här finns möjligheten att vid uthyrning delfinansiera en betydande del av den egna boendekostnaden. Egen båtplats vid gemensam brygga finns cirka 100 meter från fastigheten och man har även bekvämt gångavstånd till Kalmar GK:s fantastiska golfbana med två fina 18-hålsbanor. Välkommen att höra av er om ni har ytterligare frågor eller för att boka in er på visning!
7 395 000 kr

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:
- Välkomnande och luftig HALL med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder samt inbyggd dubbelgarderob med spegelskjutdörrar. Här precis som i övriga delen av entréplan ligger vattenburen golvvärme.

- Luftig MATPLATS med 1-stavsparkett och plats för gott om gäster.

- Hemtrevligt och rymligt KÖK med klinkergolv, köksö, dubbla diskhoar och utgång till uteplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, spishäll, fritös, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd varmluftsugn och micro.

- Mysigt ALLRUM med 1-stavsparkett, braskamin samt utgång till baksida med Spa-bad.

- SOVRUM/KONTOR med 1-stavsparkett.

- SOVRUM med 1-stavsparkett och utgång till trädgården på framsidan. Väggarna till detta sovrum ut mot allrummet är, precis som för intilliggande sovrum/kontor, byggda ovanpå parkettgolvet och bara "klämda". Vilket gör att dessa väggar lätt går att plocka ner, utan större åverkan, om man vill skapa ett riktigt stort och rejält sällskapsrum även på entréplan.

- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar.

- GROVENTRÉ med varifrån du når trädgården på baksidan. Här man man installera tvättmaskin/torktumlare om man vill ha dessa på entréplan istället för på övre plan. Eller kanske till och med tvättmöjligheter på båda planen.


ÖVRE PLAN:
- Underbart VARDAGSRUM med 1-stavs ekgolv, fantastisk volym, öppet upp i nock, fjärrstyrda takfönster, havsutsikt samt utgång till balkong.

- FÖRÄLDRASOVRUM med 1-stavs ekgolv, fransk balkong och garderobsvägg med skjutdörrar.

- Rymligt BADRUM, som ligger direkt i anslutning till föräldrasovrummet, med klinkergolv, kaklade väggar, WC, dubbla handfat, handdukstork, Jacuzzi-badkar samt tvättmaskin och torktumlare.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggd garderob/klädkammare.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggd garderob/klädkammare.

- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.


LÄGENHET (golvyta om ca 30 kvm inkl ytan på loftet):
- ALLRUM klinkergolv (elgolvvärme), diskho, kylskåp samt trappa upp till sovloft.
- SOVLOFT.
- DUSCHRUM med klinkergolv (elgolvvärme), kaklade väggar, WC, handfat, duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare.
- FÖRRÅD.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
2003
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegelpannor (delvis plåttak)
Grund:
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump - vattenburet system samt braskamin
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader:
Isolerat garage med fjärrport, el och vatten. I denna byggnad finns även en lägenhet med loft, med en total golvyta om ca 30 kvm, med goda intäktsmöjligheter om man väljer att hyra ut. Annars lämpar denna sig utmärkt som gästboende, hemmakontor eller ett mycket trivsamt tonårsboende.
Renoveringar:
- Byggnaderna målades om exteriört 2018.

Tomt

1 267 kvm. Tomtarea 1 267 m² (friköpt). Hörntomt/trädgårdstomt med trevlig layout.

Uteplats

- Soldränkt och stenlagd uteplats, på framsidan, med utgång från kök, entré samt sovrum. - Uteplats på baksidan med Spa-bad och utgång från allrum. - Balkong med havsutsikt och morgonsol.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-01-19)
Primärtenergital:
114 kWh/m2/år
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 740 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
2003
Byggnadsvärde:
3 466 000 kr
Markvärde:
1 274 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 5 695 395 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
37 449 kr
Vatten/avlopp
7 873 kr
Renhållning
3 522 kr
Försäkring
9 200 kr
Summa
58 044 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt uppvärmningen av lägenheten, garaget samt Spa-badet. Kostnaden för uppvärmning av garage, lägenhet och Spa-bad beräknas till ca 9000:-/år.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan Fornlämning (1 st)

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Skeppsgården 1
Adress:
Örlogsvägen 1
Område:
Björkenäs
Boarea/biarea:
240 kvm. Areauppgift enligt mätning i samband med energideklarationen
Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Byggår:
2003
Pris:
7 395 000 kr
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Lägenheten
Lägenheten
Lägenheten
Planlösning
Fastighetskarta
Fastighetskarta