Sparregatan 36A

Mysig och inbjudande villa på populära Ängö, välkommen till Sparregatan 36A!

På en friköpt tomt ligger denna unika villa om ca 85 kvm som erbjuder ett så enkelt och bekvämt villaboende som det bara är möjligt. Kan nog bäst beskrivas som "lägenhetslivet delux". Mycket fräscha ytskikt och härliga sällskapsytor på entréplan samt en rymlig övervåning. Centralt placerad kamin som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna. Sparregatan är den äldsta gatan på Ängö med anor från 1870-talet. Gemytliga och lugna omgivningar med närheten till havet, ett fantastiskt båtliv med sjöbodar längs med vattenkanten samt barnvänlig badplats på Kindbergs udde. Sen har du Kvarnholmen runt ena hörnet och naturreservatet på Svinö runt det andra hörnet. Varmt välkommen att höra av dig för mer information eller för att boka visning!
3 495 000 kr
ENTRÉPLAN:

- ENTRÉ med parkettgolv och där hela entréplan öppnar upp sig och verkligen ger dig ett förstklassigt välkomnande. Under trappan till övre plan finns utrymme för avhängning av ytterkläder. Hela entréplan har vattenburen golvvärme för bästa komfort.

- VARDAGSRUM med parkettgolv och fungerande braskamin. Vardagsrummet har öppen planlösning till kök och matplats.

- Hemtrevligt och socialt KÖK med parkettgolv, rymlig matplats och praktisk köksö. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, diskmaskin, spis, köksfläkt samt ugn.

- TVÄTTRUM med klinkergolv, tvättho, städskåp samt tvättmaskin.

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar.

- FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE.


ÖVRE PLAN:

- Luftigt ALLRUM/SOVRUM med parkettgolv, ett fint ljusinsläpp samt en rejäl skjutdörrsgarderob. I dagsläget fungerar garderoben som ett "barnsovrum". Möjligheten att disponera om övre plan görs möjlig om man undersöker möjligheterna att bygga en större takkupa ut mot gatan.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
1990
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor/Plåt
Grund:
Plintgrund med isolerad kantbalk
Uppvärmning:
Fjärrvärme samt braskamin
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Renoveringar:
Totalrenoverades 2010

Tomt

116 kvm. Huset har ingen trädgård men är helt friköpt.

Bilplats

Områdesparkering på gatan.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2018-10-08)
Primärtenergital:
121 kWh/m2/år
Energiklass:
E

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 538 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1994
Byggnadsvärde:
1 962 000 kr
Markvärde:
1 576 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2 762 500 kr.

Driftkostnader

Säljaren har haft fastigheten uthyrd och därmed har de inte tillgång till några faktiska driftskostnader.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan men fastigheten är ej ansluten..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Stadsplan

NÄSTA VISNING

Lör 13 Mars Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Rodret 15
Adress:
Sparregatan 36A
Område:
Ängö
Boarea/biarea:
85 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Byggår:
1990
Pris:
3 495 000 kr
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Fastighetskarta