Örlogsvägen 7

Med ett fantastiskt läge på natursköna och rofyllda Björkenäs finner ni detta lättskötta och tilltalande boende med det lilla extra, vi välkomnar er till Örlogsvägen 7!

Stilren 1-plansvilla i mycket gott skick som erbjuder ca 125 kvm som fördelas på 4-5 rok varav 3 sovrum. Detta boende präglas av öppna och luftiga sällskapsytor samt ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Inglasat uterum med golvvärme ger ytterligare yta under stora delar av året. Från stora delar av huset och tomten har man en magisk havsutsikt. När man sitter i vardagsrummet och tittar ut så känns det verkligen som man sitter precis vid vattenbrynet. Föräldrasovrum med eget duschrum. Dessutom finns ytterligare ett fräscht och renoverat duschrum. Grönskande och arkitektritad trädgårdstomt med soldränkta uteplatser och samt skyddad baksida med ett medelhavsinspirerat poolområde med påkostad granitsten runt poolen. Rymlig och fullutrustad gäststuga om ca 36 kvm, med bland annat bastu, som lämpar sig utmärkt som generationsboende, hemmakontor för den egna verksamheten eller såklart ett riktigt lyxigt gästboende. Från gäststugan har man utsikt över både poolområdet som över havet. Egen brygga finns precis nedanför huset och dessutom är man "delägare" i den intilliggande badbryggan. Populära Kalmar GK:s fantastiska golfbana med två fina 18-hålsbanor ligger runt hörnet. Tillträde är möjligt från och med i början på 2022. Välkommen att höra av er för mer information. Detta är verkligen ett hem att längta till!
I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
- Välkomnande HALL med klinkergolv, golvvärme (el) samt avhängningsyta för ytterkläder.

- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, golvvärme (el), tvättho, tvättmaskin (2002), torkskåp, frånluftvärmepump, städskåp samt garderob.

- Stilrent helkaklat DUSCHRUM med golvvärme (el), WC, handfat, handdukstork samt duschhörna.

- SOVRUM med parkettgolv från Kährs samt tre inbyggda garderober.

- SOVRUM med parkettgolv från Kährs och två inbyggda garderober.

- Hemtrevligt och inbjudande KÖK med klinkergolv, golvvärme (el), gott om skåpsförvaring, stenbänkskivor, utrymme för matplats eller köksö samt utgång till uterummet. Kökets maskinella utrustning är från 2009 och består av kyl, frys, diskmaskin, spis med dubbla ugnar, köksfläkt och som grädde på moset en vinkyl.

- MATRUM/ALLRUM med parkettgolv från Kährs och trevligt placerad eldstad.

- HUVUDSOVRUM med parkettgolv från Kährs, tre garderober samt utgång till poolområdet.

- I direkt anslutning till huvudsovrummet ligger ett helkaklat DUSCHRUM med golvvärme (el), WC, handfat, handdukstork samt duschhörna.

- Ljust och härligt VARDAGSRUM med parkett från Kährs, utgång till uterummet samt en havsutsikt som skulle göra de flesta avundsjuka.



GÄSTSTUGA:

- Rymligt ALLRUM med parkettgolv, köksö och arbetskök/pentry. Köket är utrustat med dubbel diskho, kylskåp samt spis med ugn.

- SOVRUM med parkettgolv.

- DUSCHRUM med våtrumsmatta och våttapet.

- BASTU.

- TOALETT med WC och handfat.

Byggnad

Byggnadstyp:
1-plan
Byggnadsår:
1987
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Tak:
Betongpannor
Grund:
Krypgrund
Uppvärmning:
Frånluftvärmepump - vattenburet system samt eldstad
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader:
- Isolerat förråd i anslutning till gästhuset om ca 12 kvm. - Oisolerat förråd på husets långsida. - Växthus.
Renoveringar:
- Gästhuset byggdes 1996. - Ny värmepump 2002. - Renovering av duschrum i anslutning till huvudsovrummet 2002. - Tomten genomgår ett omfattande arbete, under perioden 2007-2008, som innefattar bland annat trädgårdsarkitekt, arkitektritat poolområde med granit runt om poolen, klinker på terrass ut mot havet, plattsättningar vid biluppställningsplats samt trädgårdsgångar samt inglasning av uterum (schukosystem) och där man lade klinkergolv med golvvärme. - Nytt kök från Sentens, inkl nya vitvaror samt klinkergolv med golvvärme 2009. - Nya ytterdörrar på både huvudhus och gästhus 2015. - Nya fönster med aluminiumklädd utsida i gästhuset 2015. - Tvätt o takmålning av huvudhus och gästhus 2015. Renovering av duschrummet i anslutning till hallen 2015. - Nytt klinker på stora altan mot havet 2017. - Nya trägolv Kährs 1-stav Nouveau grey mattlackat i allrum, vardagsrum samt i ett av sovrummen 2018. - Nya trägolv Kährs 1-stav Nouveau grey mattlackat i övriga sovrum 2020.

Tomt

1 025 kvm. Mycket trevlig och grönskande trädgårdstomt med fina planteringar och genomtänkta lösningar rakt igenom.

Uteplats

Magiskt och insynsskyddat poolområde. Poolen är omsluten med praktisk och vacker granit. Poolen kommer från Miamipool, modell oktagon 8x4 meter. Stommen är en stålkonstruktion och sen är det en blå mosaikliner invändigt. Poolen har tidigare värmts upp av solceller. Dessa solceller är numera ej i funktion. Så nya ägaren får själv avgöra om och i så fall hur man vill värma poolen.

Bilplats

Rymlig biluppställningsplats med 3-fasuttag som möjliggör laddningsmöjlighet för elbil.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Beställd (2021-04-09)
Primärtenergital:
171 kWh/m2/år
Energiklass:
E

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 030 000 kr ( fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1987
Byggnadsvärde:
1 904 000 kr
Markvärde:
2 126 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 5 920 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 881 kr
Vatten/avlopp
10 539 kr
Renhållning
2 707 kr
Försäkring
4 939 kr
Summa
47 066 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt kostnad för uppvärmning av gästhus och cirkulationspumpen till poolen.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fibernätet men fiber finns i gatan om man som köpare önskar ansluta sig..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Stadsplan Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 0880IM-07/7434.1
Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 08-IM1-46/107.1

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Skeppsgården 11
Adress:
Örlogsvägen 7
Område:
Björkenäs
Boarea/biarea:
125 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Byggår:
1987
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Planlösning
Gästhus med utsikt
Allrum gästhus
Sovrum gästhus
Planlösning gäststuga
Fastighetskarta