Emmas väg 9

Varmt välkommen till familjeidylliska Färjestaden och denna trivsamma villa belägen med behagligt hörntomtsläge på trivsamma Emmas väg 9. Bland lummiga och trevliga kvarter finner ni här huset med allt att önska. Med smakfullt komponerade ytor fördelade över ett och samma plan, fyra sovrum, carport med gäststuga, två badrum, vardagsrum med tak upp i nock och underbar eldstad för maximal mysfaktor är detta det perfekta huset för familjen som söker hemmet med alla rätt. Varmt välkommen på visning!
3 895 000 kr

Trivsamma Emmas väg 9

Varmt välkomna till Färjestaden och till trivsamma Emmas väg 9, det perfekta boendet skräddarsytt efter den moderna barnfamiljen. Med en boendeyta fördelat på ett och samma plan erbjuds här ett praktiskt hem, dessutom beläget på hörntomt för en friare känsla. Det första du möts av är en rymlig uppfart som mynnar ut i carport med gäststuga. Omkring bostadshuset som är centralt placerat på tomten sträcker sig en härligt trädgårdstomt med plats för lek och aktivitet. Njut av en underbar plats med träd och buskar som blommar från vår till höst. På tomten finns även ett rejält förråd med gott om plats för förvaring.

Vi öppnar upp ytterdörren till entrén och landar i en generös hall klädd i slittålig klinker och smakfulla kulörer. Här finns platsbyggd förvaring som ger utrymme för skor och avhängning. Till höger om hallen finner vi två sovrum varav ett master bedroom samt badrum. Badrummet är helkaklat och erbjuder badkar med dusch, toalett, kommod och spegelskåp.

I hallens östra riktning möts du av vardagsrummets magiska ljus och rymd. Med tak upp i nock, vacker parkett, eldstad för maximal mysfaktor, soldränkta ytor från underbara ljusinsläpp erbjuder vardagsrummet en fantastisk atmosfär. Här finns utrymme för såväl middagsbord för den stora familjen som myskvällar i soffan framför TVn. Från vardagsrummet har du utgång till husets underbara baksida beläget med förmiddagssol. Njut av en insynsskyddad uteplats i härlig miljö och trevliga familjefrukostar i morgonsolen.

Vänster om hallen har vi husets hjärta, familjens underbara kök. Köket som är klätt i trivsamma kulörer, erbjuder goda arbetsytor och är utrustat med kyl och frys, diskho, diskmaskin, ugn, spis och frånluftsfläkt.

Vidare i huset finner vi ytterligare två sovrum, TV-rum, klädkammare, badrum och groventré. Även detta badrum är helkaklat och erbjuder kommod, toalett och dusch. Groventrén erbjuder förvaring, grovtvätt, tvättmaskin och torktumlare.

Samtliga golvytor är utrustade med vattenburen golvvärme. Huset är utrustat med modernt energisystem för möta dagens höga energikrav och samtidigt bidra med högsta möjliga komfort.

Från Emmas väg har du alltid närhet till Kalmarsunds böljande vågor, friska natur- och aktivitetsområden samt skolor och närservice. Njut av ett boende med allt att önska!

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan
Byggnadsår:
2004
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grund:
Platta på mark
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump, vattenburet system
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden:
Nuvarande ägare sedan 2004. Husleverantör är Eksjöhus.
Övriga byggnader:
Carport och förråd.
Renoveringar:
Huset är utvändigt målat år 2004, 2010 och 2021. Hetvattenspolning av samtliga spillvattenledningar genomfördes 2020. Samtliga ventilationskanaler rengjordes 2017. Fiber installerades 2014. Tapeter i kök och ett sovrum byttes år 2019 resp. 2020. Varmluftsugn (Bosch) är bytt 2020. Diskmaskin (Bosch) är bytt 2019. Kyl och frys (Samsung) är bytta cirka 2015. Tvättmaskin (Siemens) är bytt 2014. Samtliga lås i hus (utom balkongdörr) och carport uppgraderades av Assa 2009. Kontinuerliga förbättringar har utförts i trädgård med stödmur, staket och grindar, belysning och sjöstensöar, häckar och växtarrangemang.

Tomt

1 130 kvm.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-04-07)
Primärtenergital:
101 kWh/m2/år
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 343 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
2004
Byggnadsvärde:
1 812 000 kr
Markvärde:
531 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 1 545 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Sotning
400 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr
Renhållning
1 400 kr
Försäkring
4 500 kr
Summa
29 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Driftskostnaden är framtagen efter schablon. Kostnaden för uppvärmning är inklusive hushållsel. Driftskostnaderna kan variera beroende på hushåll och användning

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Detaljplan Ändring Av Dp Fråga Väckt Om Förordnande
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0840-571.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Runsbäck GA:5 ändamål: Vägar

NÄSTA VISNING

Lör 8 Maj Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Budgivning pågår
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Runsbäck 4:42
Adress:
Emmas väg 9
Område:
Färjestaden
Boarea/biarea:
130 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5 rum, varav 4 -5 sovrum
Byggår:
2004
Pris:
3 895 000 kr eller högstbjudande
  • Felix Hasselberg
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 073-5358622
  • Skicka e-post
Gästrum
Fastighetskarta