Rällavägen 41

Välkommen till detta oerhört mysiga ställe i Rälla! På vacker, uppväxt tomt ligger ett charmigt hus från 1909 som 2010/2011 totalrenoverades och byggdes till! Bostaden inrymmer 80 kvm med sovrum, allrum med kamin och öppet till nock med synliga takbjälkar, kök, badrum samt vardagsrum med öppet upp till nock, värmande kamin och ett fantastiskt fönsterparti! Dessutom ett sovloft! När solen tittar fram njuter du på det generöst tilltagna altandäcket! På tomten står även en äldre förrådsbyggnad samt ett fullt utrustat gästhus om 30 kvm med kök, dusch, wc, allrum och sovrum - perfekt när familjen eller vännerna är på besök eller varför inte hyra ut?

På Rällavägen 41 bor du nära härlig natur knappt 1,5 km från Kalmarsund och på promenadavstånd finns livsmedelsaffär. I Rällaskogen, numera naturreservat, finns fina slingor för löpning, cykling och mountainbike. Mysig, enskild badplats cyklar du till på tio minuter. Spelar du golf lär du uppskatta närheten till Ekerum resort - en av Sveriges bästa golfanläggningar där även paddel, tennis, pizzeria och omtyckt restaurang finns. Låg- och mellanstadieskola finns också det inom bekvämt avstånd. Borgholm når du på ca 15 minuter, Färjestaden på ca 20 minuter och Kalmar på ca 25 minuter!
2 450 000 kr

Bostadsbyggnad

HALL
Via inbjudande veranda och vackra pardörrar välkomnas man in i en möblerbar entré med brädgolv. Smart förvaring finns under trappan till sovloftet.

SOVRUM
Till vänster om hallen finns ett rymligt sovrum med brädgolv, synliga takbjälkar och klädförvaring i två dubbelgarderober.

ALLRUM/MATRUM
Till höger om hallen öppnar sig det trivsamma allrummet/matrummet upp. Ljust och luftigt med öppet upp till nock med synliga takbjälkar, ljusinsläpp från tre väderstreck och öppen spis med insats.

KÖK
Smakfullt kök med plankgolv, bra förvaring och arbetsytor! Utrustningen består av kyl/frys, integrerad diskmaskin (-21), gasolspis (-20) och fläkt. Behaglig belysning från spotlights. Intill köket finns trappa upp till loftet. Köket är öppet mot vardagsrummet och här finns även en utgång till altandäcket åt söder.

SOVLOFT
Rymligt och praktiskt sovloft!

VARDAGSRUM
Ett helt fantastiskt vardagsrum med underbart ljusinsläpp! Öppet upp till nock och generösa fönsterpartier skapar en enorm rymd och ett ljusflöde utöver det vanliga! Även här finns en öppen spis med insats! Från vardagsrummet tar man sig ut till altandäcket åt öster.

DUSCH/WC
Stilrent inrett duschrum med wc, handfat med rejäl kommod, ångdusch och tvättmaskin (-20). Klinkergolv och ljusinsläpp från fönster.

Gäststuga

ENTRÉ
Mysig entré med avhängningsyta. På golvet ligger ett trägolv som är genomgående i stugan.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med luft/luft värmepump, öppet upp till nock och synliga takbjälkar. I anslutning till sovrummet finns både dusch med glasvägg samt tvättmaskin.

KÖK
Charmigt kök i lantlig stil med förvaring, arbetsytor och utrustning bestående av kyl/frys, spis och fläkt.

ALLRUM
Öppet mot köket finns ett trivsamt allrum, även här är det öppet till nock med synliga takbjälkar!

WC
I anslutning till allrummet finns toalett med wc och handfat med kommod.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan
Byggnadsår:
1909
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Tak:
Betongpannor och lertegel
Grund:
Platta på mark
Uppvärmning:
Luft/luft värmepump, direktverkande el, kompletterande eldstad
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
Gästhus om 30 kvm samt äldre förrådsbyggnad.
Renoveringar:
2010/2011 utfördes en totalrenovering av huset samt tillbyggnad på 27 kvm (badrum, vardagsrum och kök).

2013 utfördes renovering av gäststugan inklusive indragning av vatten och avlopp.

Tomt

1 134 kvm. Underbar tomt med gräsmatta, planteringar och träd.

Uteplats

Stort altandäck i söder och öster med sol från morgon till eftermiddag. Intill gästhuset finns en altan under tak i söderläge.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-06-10)
Primärtenergital:
168 kWh/m2/år
Energiklass:
E

Ekonomi

Taxeringsvärde:
796 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1957
Byggnadsvärde:
611 000 kr
Markvärde:
185 000 kr
Skatt/avgift:
5 970 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 125 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
21 855 kr
Vatten/avlopp
9 614 kr
Sotning
233 kr
Försäkring
6 300 kr
Summa
38 002 kr
(fastighetsavgift/skatt på 5 970 kr tillkommer)

Uppgifter enligt säljaren. Kostnaderna avser både bostadshuset och gästhuset. Uppvärmning/el för bostadshuset 15 121 kr/år och för gästhuset 6 734 kr/år. Kostnaden för vatten/avlopp innefattar även sopor.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0885-756.2
Förmån: Officialservitut Väg, 0885-779.1

Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg, 0885-756.3

NÄSTA VISNING

Mån 26 Juli Anmäl dig via länken på hemsidan eller ring 0480-420 200 för tidsbokning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Rälla Tall 7:32
Adress:
Rällavägen 41
Område:
Rälla
Boarea/biarea:
80 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Byggår:
1909
Pris:
2 450 000 kr eller högstbjudande
  • Sara Örnwigh
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-3440445
  • Skicka e-post
Fastighetskarta