Pellhagsvägen 8

Bland vidsträckta åkerlandskap i rofylld miljö ca två kilometer från Ölands östra kust ligger detta mycket trivsamma fritidshus! Mycket välskött stuga om 53 kvm med genomgående fina ytskikt (ommålat invändigt 2021) och en bra disponering med kök och vardagsrum i öppen planlösning, två fullgoda sovrum och renoverat badrum. Altandäck i söder och väster för lata dagar i solen och mysiga grillkvällar. På den välordnade tomten finns dessutom både gäststuga och två förråd. Ägaren har trivts sedan stugan byggdes 1969 och löpande underhållit den med omsorg. Bland annat nya fönster, fasadpanel och tilläggsisolering 2015, renovering av badrum 2014 och kök 2016. Luft/luftvärmepump installerades 2015 och i vardagsrummet finns en kamin som ger både värme och mys.

Det här är ett ställe för er som värdesätter lugnet och vill njuta av vackra sandstränder på Ölands östra sida. Köpingsvik och Borgholm når du med ca tio-femton minuters bilfärd. Välkomna!
1 595 000 kr

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Entrén nås via altandäcket och i anslutning till ytterdörren finns avhängningsyta. På golvet ligger ett ljust Tarkettgolv som smakfullt löper vidare i kök och sovrum.

SOVRUM
Rymligt sovrum med laminatgolv, klädförvaring i två garderober och fönster åt väster.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med fönster åt norr.

DUSCH/WC
Duschrum renoverat (-14) med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns wc, handfat, dusch och fönster.

KÖK
Smakfullt renoverat kök (-16) i neutrala toner med bra förvaring, arbetsytor och utrustning bestående av kyl/frys, spis och fläktkåpa. Innanför köket finns ett praktiskt förrådsutrymme.

VARDAGSRUM
Ljust och öppet vardagsrum med laminatgolv, högt i tak, generöst ljusinsläpp och värmande kamin.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan
Byggnadsår:
1969
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglas
Tak:
Takplåt
Grund:
Torpargrund
Uppvärmning:
Luft/luft värmepump, direktverkande el, kompletterande eldstad
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
På tomten finns gäststuga och två förrådsbodar.
Renoveringar:
Nuvarande ägare har utfört följande:
1995 - nytt yttertak
1997 - omdränering
2014 - renovering badrum, nya golv
2015 - nya fönster, tilläggsisolering, ny fasadpanel, installation luft/luft värmepump
2016 - renovering kök
2021 - ommålning invändigt. Stenläggning, grusning och nysådd gräsmatta. Installation av friskluftsventil i båda sovrummen samt byte av klämring i badrum.

Tomt

712 kvm. Vacker, välordnad tomt med planteringar, stenläggning och solchanser från morgon till kväll.

Uteplats

Altandäck i perfekt sydvästläge med sol större delen av dagen och kvällen.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-04-28)
Primärtenergital:
158 kWh/m2/år
Energiklass:
C

Ekonomi

Taxeringsvärde:
633 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1969
Byggnadsvärde:
414 000 kr
Markvärde:
219 000 kr
Skatt/avgift:
4 748 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 70 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
5 546 kr
Vatten/avlopp
4 631 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
1 636 kr
Försäkring
2 058 kr
Summa
14 371 kr
(fastighetsavgift/skatt på 4 748 kr tillkommer)

Uppgifter enligt säljaren. Kostnaden för el innefattar även uppvärmning.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

NÄSTA VISNING

Lör 15 Maj Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Fritidshus
Byggnadstyp:
1 plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Laxeby 3:9
Adress:
Pellhagsvägen 8
Område:
Laxeby
Boarea/biarea:
53 kvm. Areauppgifter enligt mätning (48 kvm enligt taxeringsinformationen).
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Byggår:
1969
Pris:
1 595 000 kr eller högstbjudande
  • Eric Giljam
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0709-755 007
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post