Vedbygatan 52

Öländsk gård med anor från 1800-talet! Gården har gått i samma släkt sedan 20-talet.

Huvudbyggnad på 147 kvm, 6 rok varav 4 sovrum, ett kontor, en stor sal och kök samt badrum, dessutom inredningsbar vind och källare. Altan på baksidan av huset. Allt i äldre skick!
Vacker grusgång upp till huset med buskar och en dekorativ flaggstång i mitten.

Sidobyggnad med vacker stil som kan inredas efter önskemål. Ytterligare en sidobyggnad för förvaring.

Maskinhall och ladugård med stor gårdsplan. Markerna ligger runt omkring husen så ni kan släppa djuren från stallet rakt ut på marken.

Eftersom fastigheten styckats av 2021 har man inte fått ett taxeringsvärde för den mark som är kvar, så uppskattningen nedan att man ändrar taxeringen till småhus 220 och att marken är räknad efter procent av taxeringsvärdet för betesmark, fastigheten är taxerad som Lantbruksenhet, bebyggd, typkod 120. Ring gärna Skatteverket och stäm av hur ni vill ha det taxerat beroende på er verksamhet.
2 495 000 kr

Entréplan

Stor vacker stentrappa.

Hall med möjlighet att hänga av sig kläderna.

Salen:
Den stora salen är direkt rakt fram från hallen, här har ni fönster ut mot baksidan och rummet är stort och voluminöst.

Kontor:
När ni går till höger från hallen kommer ni först till ett rum som kan passa perfekt som ett kontor.

Sovrum:
Efter kontoret kommer ni till ett stort sovrum, med fönster åt två håll.

Sovrum:
Efter sovrum kommer ni vidare till nästa sovrum, som i sin tur leder till salen.

Inre hall:
Till vänster från entréhallen kommer ni vidare till den inre hallen, som i sin tur leder vidare till köket samt till trappan upp till vinden och även trappan till källaren. Här finns även en garderob.

Köket:
Köket är ljust tack vare fönster åt två håll. Som inredning har man kvar den gamla inredningen från 60-talet som behöver renoveras.

Sovrum:
Efter köket kommer ni vidare till ett stort sovrum, med fönster åt två håll.

Mindre sovrum:
Från det stora sovrummet kommer ni vidare till ett mindre sovrum som ni även når från hallen vid salen.

Hall med badrum/tvätt:
Från salen kommer ni till ytterligare en inre hall, med klädgarderob samt badrum med dusch, toalett, tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är av äldre modell.

Vindsplan

Öppen vind. I var gavel har man ett rum som varit inrett.

Källarplan

Källarplanet innehåller flera förrådsrum samt ett rum som använts som boenderum på sommaren, detta med en gammal vedspis och bakugn samt gamla stenplattor med öländsk stenläggning.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan med källare, oinredd vind
Byggnadsår:
1850
Fasad:
Eternit
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glasfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor från 70-talet
Grund:
Källare med hydrofor och äldre varmvattenberedare
Uppvärmning:
El-värme
Vatten/avlopp:
Eget vatten från brunn på gården. Eget avlopp från äldre avlopp som är i behov av att göras om.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
Se under övrigt.

Tomt

89 614 kvm. Marken ligger runt kring byggnaderna, med ett samlat läge, perfekt för att kunna ha djuren nära bostadsbyggnaden och stallet inom räckhåll.

Uteplats

Stor uteplats på baksidan av huset, med tak och ett fint soligt läge.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-06-04)
Primärtenergital:
272 kWh/m2/år
Energiklass:
G

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 228 000 kr (preliminärt 2020)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
993 000 kr
Markvärde:
235 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
1 000 kr
Renhållning
2 400 kr
Summa
38 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Starkström, 0885-3721.1

Gemensamhetsanläggningar: Samfällighet: Borgholm Högsrums-Vedby S:2, Samfällighet: Borgholm Högsrums-Vedby S:3

Övrigt

Ekonomibyggnader:
Total area enligt taxeringen är 711kvm.

STALL:
Stall av äldre standard, det är länge sedan man haft djur på gården.

MASKINHALL:
Maskinhall för div maskiner.

LADUGÅRD:
Ladugård med inredning för nötboskap, äldre inredning.
Senast på 80-talet hade man kor, grisar, höns och hästar.

GARAGE:
Enklare garage för två bilar.

NÄSTA VISNING

Lör 10 Juli Anmälan via länk på hemsidan!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan med källare, oinredd vind
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Högsrums-Vedby 1:3
Adress:
Vedbygatan 52
Område:
Högsrum
Boarea/biarea:
147/150 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Byggår:
1850
Pris:
2 495 000 kr
  • Ulrika Hjort
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420356
  • Skicka e-post
Entréplan
Fastighetskarta