Flundregatan 18

7 500 000 kr

Antal rum:
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
196/101 kvm
Område:
Stensö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1936 (ombyggt 1968)
Fast.beteckning:
Ekelyckan 10

Kontakta mäklaren för visning.

På attraktivt läge på Stensö finns nu möjlighet att förvärva ett stort hus med fin potential! Här bor man i ett av Kalmars mest omtyckta områden och det är inte svårt att förstå varför. Med bara ett par hundra meter från vacker havsmiljö vid Fiskeläget och Långviken, promenadavstånd till underbar natur på Stensö samt cykelavstånd till centrala Kalmar är livskvaliteten hög.
Huset uppfördes ursprungligen 1936 och var från början ett fyrfamiljshus.1968 tog nuvarande ägare vid och totalrenoverade då huset och gjorde om det till ett enfamiljshus med uthyrningslägenhet. Sedan dess har samma ägare trivts och tagit väl hand om fastigheten! Klockren möjlighet för er som vill skapa ert drömboende utifrån egna förutsättningar och önskemål. Med fyra sovrum, vardagsrum, allrum, stort kök och generösa utrymmen på såväl vind som i källare finns alla möjligheter för den stora familjen att trivas. Därtill uthyrningslägenhet om ca 45 kvm som kan generera en fin intäkt!

Uppväxt och till stora delar insynsskyddad trädgårdstomt med stenlagda gångar, planteringar och fruktträd. Flera uteplatser i stenlagd uteplats, stenlagd terrass och balkong - alla i utmärkt söderläge! På fastigheten finns dessutom dubbelgarage med asfalterad uppfart.

Välkomna på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ekelyckan 10
Adress
Flundregatan 18
Postadress
39247 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
196 + 101 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
8 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 040 m²
Pris
7 500 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
ENTRÉ/HALL
Via trapphuset välkomnas vi in i en hall där ljuset från stora fönsterpartier mot terrassen möter dig. I hallen finns avhängningsyta och en garderob och här finner vi trappan ner till källaren. På golvet ligger en parkett som fortsätter in i vardagsrummet.

GÄSTTOALETT
Intill hallen finns en helkaklad gästtoalett med wc och handfat.

KÖK
Rejält kök med enorm potential! Generös förvaring, bra arbetsytor och utrustning bestående av spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Tre fönster i två väderstreck skapar ett härligt ljus och kökets storlek ger ordentliga möjligheter för den som önskar göra sitt drömkök!

VARDAGSRUM
Mycket trivsamt vardagsrum i vinkel med fint ljusinsläpp från gavelfönster och stort fönsterparti mot terrassen i söder. Öppen spis skapar både trivsel och ger värme. I anslutning till vardagsrummet finns trappan upp till övre plan.

ÖVRE PLAN
HALL
Via den vackra trappan med fina detaljer kommer man upp i en möblerbar hall med garderober och heltäckningsmatta som löper vidare i allrum. Från hallen tar man sig upp till vinden.

ALLRUM
Ljust och härligt allrum med öppen spis, utgång till balkongen och ett underbart ljusinsläpp från gavelfönster och balkongfönster.

SOVRUM
Rymligt sovrum med fönster mot väster. Fin förvaring i klädkammare och skåp/garderob.

SOVRUM
Utmärkt barnrum, gästrum eller kontor med trägolv, takfönster och förvaring i både garderob och skåp.

SOVRUM
Föräldrasovrum med hel garderobsvägg och fönster åt öster.

BADRUM
Helkaklat badrum med fönster, badkar, handfat, bidé och wc.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med parkettgolv, bra förvaring i skåp och fönster åt öster.

KÄLLARPLAN
HALL
Nedanför trappan finns ett möblerbart utrymme med frysbox och smart förvaring under både utvändig och invändig trappa.

FÖRRÅD/PANNRUM
Det gamla pannrummet fungerar utmärkt som förråd.

HOBBYRUM
Utmärkt utrymme för hobby, lek eller som gillestuga.

MATKÄLLARE
Praktiskt med matkällare!

WC
Extra toalett med klinkergolv, wc och handfat.

GROVENTRÉ/FÖRRÅD
Innanför den utvändiga källartrappan finns ett utrymme som fungerar utmärkt som groventré/förråd.

TVÄTTSTUGA
Generös tvättstuga med gott om plats för klädvård. Här finns tvättmaskin, tvättho, bänkyta, dusch samt bastu.

Uthyrningslägenhet

HALL
I hallen finns avhängningsyta.

DUSCH/WC
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns handfat, wc, dusch och fönster.

SOVRUM
Fullgott sovrum med bra klädförvaring i en enkel- och en dubbelgarderob med överskåp.

KOKVRÅ
Praktisk kokvrå med fönster, förvaring, arbetsyta och utrustning bestående av kyl med frysfack och ugn med spisplatta.

ALLRUM
Trivsamt allrum med dubbelgarderob med överskåp och fönster åt söder.

Byggnadstyp
Friliggande tvåplanshus
Byggnadsår
1936 (ombyggt 1968)
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar (pivotfönster)
Tak
Betongpannor/plåttak
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, kompletterande eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Huset byggdes om från fyrfamiljshus till tvåfamiljshus -1968. I samband utfördes en totalrenovering
både utvändigt (tak, fasad, fönster etc) och invändigt.
Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
Fjärrvärme installerades -2003.
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage.
Tomten
Uppväxt och till stora delar insynsskyddad trädgårdstomt med stenlagda gångar, gräsmatta, planteringar, rabatter, buskar och äppelträd. Intill garaget finns cykel/redskapsskjul och en kompost.
Uteplats
Stenlagd uteplats i söderläge.

Stenlagd och skyddad terrass i söderläge, delvis under tak och med markis.

Balkong i söderläge med trätrall och markis.
Bilplats
Dubbelgarage med asfalterad uppfart.
TV/internet
TV: Fiber finns i gatan, ej anslutet..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-07-15)
Primärtenergital
123 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 1 050 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
31 149 kr /år
Hushållsel
10 154 kr /år
Vatten/avlopp
6 891 kr /år
Sotning
200 kr /år
Renhållning
2 314 kr /år
Försäkring
5 504 kr /år
Summa
56 212 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Uppgifter enligt säljaren.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 058 000 kr ( fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1936
Byggnadsvärde:
3 432 000 kr
Markvärde:
2 626 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning