Bollingavägen 18

2 395 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
74/40 kvm
Område:
Krafslösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1920
Fast.beteckning:
Krafslösa 4:9

4 dagar kvar till visning.

30 September
Anmäl er via hemsidan eller ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Varmt välkomna till Bollingavägen 18! Här finner ni en friliggande villa med generös trädgård som ger fina möjligheter för den trädgårdsintresserade.
Här bor ni med utmärkt avstånd till stadskärnan! En kort promenad från Kalmars kommande simhall och köpcentret Hansa city bara några minuter med bil ifrån ytterdörren. Vardagsrummet har en ståtlig öppen spis med insatskamin och utgång till uteplatsen åt söder. Köket har gott om plats för matbord och är fullutrustat med spis, ugn, kyl/frys samt diskmaskin. Ett generöst sovrum med dubbeldörrar och fina ljusinsläpp. På övre plan har ni dels en större hall/kontorsrum men även ett sovrum. På tomten finner ni även garage med vipport, stilig gäststuga/kontor och hobbyrum.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Krafslösa 4:9
Adress
Bollingavägen 18
Postadress
39354 Kalmar
Område
Krafslösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
74 + 40 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 642 m²
Pris
2 395 000 kr

Bollingavägen 18

Längst ner på gatan finner ni som sista hus denna charmiga villa. En stenlagd gång leder er upp till husets entré. Den stora trädgården fångar genast er uppmärksamhet och här ser man att det finns stor potential för den trädgårdsintresserade!

Välkomna in!

Huvudentrén från husets framsida når ni via några trappsteg upp, här möts ni sedan av en större hall med gott om plats för hallmöbler och klädförvaring. De stora ljusinsläppen ger hallen ett välkomnade och ljust intryck!

Till vänster om hallen finner ni ett generöst sovrum med dubbeldörrar och även här tilltagna ljusinsläpp. Här finns gott om plats för dubbelsäng och klädförvaring.

Vidare in i huset ligger vardagsrummet med en fin öppen spis som värmer gott tack vare en insatskamin. Från vardagsrummet kommer ni ut till uteplatsen åt söder. Vardagsrummet är ljust och på golvet ligger parkettgolv.

Köket erbjuder en fin utsikt över trädgårdens på baksidan. Här har en smakfull uppdatering gjorts med ny bänkskiva och nymålade luckor. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Ett vackert vitrinskåp målat i pastellfärg pryder väggen.

Badrummet renoverades av tidigare ägare och här finner ni dusch, wc och tvättställ. Väggarna är klädda med våtrumstapet och på golvet plastmatta.

Den svängda trappan upp leder er till övre plan, denna våning är en inredd vindsvåning med en takhöjd på ca 1,80 och här finner ni utrymme som gott och väl kan användas som kontor eller allrum för barnen. Sovrummet på övervåningen ger plats för säng och enklare inredning.

Byggnadstyp
1 plan med inredd vindsvåning
Byggnadsår
1920
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare /torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme - el, insatskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renoverat av tidigare ägare:
2003: Omlagt tak.
2010: Putsning och ommålning av fasad.
2012: Badrum.
2014: Genomgång av el
2016: Byte av vattenledningar, brunnar, avlopp invändigt.

Nuvarande ägare har
2019–2021: Helrenoverat sovrum. Renoverat kontor. Ny ytterdörr. Slipat golv i sovrum och kök. Ytskikt i kök och hall. Renoverad trapp.
Övriga byggnader/utrymmen
Byggnad på tomten som innehåller:
Gästrum/kontor som går att använda året runt.
Garage med vipport.
Hobbyrum, flera förråd och ett välfyllt vedlager.
Övrigt
Brunn för bevattning
Tomten
Lummig tomt med avenbok som insynsskydd. Här finns även två sorters äpplen, jordgubbar, hallon, smultron, krusbär, vinbär, björnbär, körsbär och rabarber.
Uteplats
Fin uteplats åt söder med bra solläge!
Bilplats
Garage med vipport.
TV/internet
Bredband: Ej fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-18)
Prestanda
154 kWh/m2/år
Primärtenergital
241 kWh/m2/år
Energiklass
G

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 1 435 250 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 170 kr /år
Vatten/avlopp
5 877 kr /år
Sotning
366 kr /år
Renhållning
1 643 kr /år
Försäkring
4 898 kr /år
Summa
32 954 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Angiven kostnad för uppvärmning inkluderar kostnaden för hushållsel. Driftskostnad beror på användning och hushåll och kan skilja sig åt för nästa ägare.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 593 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
947 000 kr
Markvärde:
646 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan