Södra vägen 51 A-B

6 295 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
256/120 kvm
Område:
Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1984
Fast.beteckning:
Lammet 6

Visning idag.

26 September
Anmäl er till visning via hemsidan eller ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Här finner ni en möjlighet utöver det vanliga! På Södra Vägen 51 A-B stoltserar detta hus med en centralt belägen adress och två bostäder i helt separerade delar av huset. Här ges chansen för den som önskar att hyra ut och få goda intäkter varje månad, en optimal möjlighet för de som söker ett generationsboende eller varför inte renovera huset till en stor bostad.
Varmt välkomna att anmäla er till visning! Med utmärkt cykelavstånd till stadskärnan och gångavstånd till skola och förskola finner ni denna pärla på Södra vägen 51! Här har nuvarande ägare haft huset i familjen sedan det byggdes 1984. Här finns det fyra bilplatser uppdelat på två olika uppfarter. Trädgården är en fantastisk oas som bjuder in till härliga grillkvällar i kvällssolen och bad i spabadet, även uteplatserna är uppdelade till två separata för att erbjuda privata utemiljöer.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lammet 6
Adress
Södra vägen 51 A-B
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
256 + 120 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
9 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
895 m²
Pris
6 295 000 kr

51 A

Varmt välkomna till 51A!
Här erbjuds ca 140 kvm boyta fördelade på 5 rum och kök. På entréplan välkomnas ni av en hall med plats för ytterkläder och skor. Till höger från hallen ligger tvättstugan med torktumlare och tvättmaskin och mittemot finner ni det generösa köket. Här finns gott om plats för matlagning och förvaring samt matbord och stolar. Köket är uppdaterat med folierade luckor och bänkskiva.

Badrummet på bottenplan är klätt med kakel på väggarna och här finner ni dusch, wc och tvättställ. Vidare in i huset når man allrummet med ett fantastiskt burspråk och generöst med plats för soffgrupp och tv-möbel. Via allrummet når ni enkelt uteplatsen i optimalt sydvästläge! Vid trappan upp till övervåningen ligger ett utmärkt sovrum eller gästrum med plats för dubbelsäng och fönster mot baksidan.

Övervåningen välkomnar er med ett tilltaget allrum som ger er optimalt med utrymme för loungegrupp vid den öppna spisen. Från allrummet når ni en härlig balkong för sena sommarkvällar! På detta plan finner ni två tilltagna sovrum med plats för dubbelsäng. Badrummet är väl tilltaget med badkar, wc och tvättställ.

Under huset finner ni källaren med gott om förvaringsutrymme om cirka 65 kvm !

51 B

Varmt välkomna till Södra vägen 51B! Detta boende bjuder på ca 116 kvm boyta fördelat på ett stort allrum och tre sovrum. Planlösningen är till en början lik A huset spegelvänt med tvättstugan vid sidan av hallen och ett mindre badrum med dusch, wc och tvättställ. Vidare in huset upptäcker man en annan planlösning. Köket i detta hus har uppdaterats med folierade luckor, bänkskiva och snyggt stänkskydd. Här finns gott om plats för matplats vid fönsterpartiet och goda förvaringsmöjligheter. Allrummet med plats för ytterligare matplats och soffgrupp får ett fantastisk ljusinsläpp tack vare det fina burspråket! Från allrummet når ni ett härligt uterum som förlänger sommarmånaderna, här kan ni spendera härliga kvällar för att sedan ta ett dopp i spabadet utanför.

Övervåningen i detta hus erbjuder tre stora sovrum med plats för dubbelsäng och klädförvaring! Här finner ni även ett badrum med badkar, wc och tvättställ.

Till detta hus finner ni cirka 55 kvm källare med stora ytor till förvaring.

Byggnadstyp
2 familjshus
Byggnadsår
1984
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor och plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem - kombipanna med elpatron
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, tilluft via fönster
Renovering
2021 Spis, tvättmaskin och torktumlare i B huset.

Kombipanna ca -2000.
Utvändig målning av fasad, fönster, sockel samt trädetaljer ca -2015, utfört av Claessons Måleri. I
samband ersattes skadat virke, bl.a panelbrädor/vindskivor.
Jordfelsbrytare ca -2016.

Utförda åtgärder/renoveringar i 51A:
Läckage noterades på diskmaskinskoppling (fabrikationsfel) -1984, åtgärdades av fackman
(garanti).
Kök ca -2007.
Utförda åtgärder/renoveringar i 51B:
Duschrum på entréplan ca -1996.
Kök -2011 i samband monterades en ny frånluftsfläkt, utfört av fackman.
Altan mot baksida ca -2015 och byggts till ca -2016.
Nytt balkongtak monterades -2019 av fackman.
Uterum byggdes till -2020.
Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-08-20)
Primärtenergital
118 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 2 336 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
45 585 kr /år
Vatten/avlopp
13 452 kr /år
Sotning
376 kr /år
Renhållning
2 752 kr /år
Försäkring
6 653 kr /år
Summa
68 818 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
HUS A El/värme 20 617 kr/år Vatten/avlopp 6547 kr/år Sotning 376 kr/år |HUS B El/värme 24 968 kr/år Vatten/avlopp 6905 kr/år| Försäkring och renhållning är kostnader för hela huset A+B. Kostnader för uppvärmning inkluderar kostnaden för hushållsel. Driftskostnader kan variera beroende på hushåll och användning.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 813 000 kr ( fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1984
Byggnadsvärde:
3 104 000 kr
Markvärde:
709 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan

Planritningar

Planritning
Planritning