Mörevägen 37

2 795 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
135/95 kvm
Område:
Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1945
Fast.beteckning:
Ljungby 4:26

1 dag kvar till visning.

26 September
Anmälan till visning online via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200
27 September
Anmälan till visning online via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200
26 September
Anmälan till visning online via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200
27 September
Anmälan till visning online via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200
Gammaldags inramad trädgård! Fantastisk atmosfär i denna gammaldags trädgård med häckar som ramar in, gamla fruktträd som bär mycket frukt och vackra rabatter som ger en härlig känsla. Stort vackert hus i 1½ plan plus källare, 5 rok varav upp till 4 sovrum, stor voluminös hall, kök i öppen planlösning och stora fina sällskapsrum.
Dubbelgarage, uterum och gäststuga... Stort fint inglasat uterum med skjutbara glasdörrar. Gäststuga med öppet i nock och sovloft.
Dubbelgarage med luftvärmepump, två portar med fjärrstyrd port och en bil lyft som kan ingå. Stor grusad uppfart med plats för fyra bilar. Biluppställningsplats för tre bilar även på framsidan.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 4:26
Adress
Mörevägen 37
Postadress
388 31 LJUNGBYHOLM
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
135 + 95 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 050 m²
Pris
2 795 000 kr

Entréplan

Hall:
Stor inbjudande hall med gott om plats för möblering och klädförvaring, här ligger plastmatta på golvet.

Sovrum:
Rymligt sovrum med en liten sov-del samt stor plats för både säng och soffa. Här ligger ett slitstarkt laminatgolv och ni har fönster ut mot trädgården.

Inre hall:
Stor inre hall - matrum där trappan går upp till övre planet, detta rum har använts som matrum då det ligger i linje med köket. Här har ni en fin braskamin som värmer gott.

Kök:
Kök med öppen planlösning och äldre inredning, spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin, gott om skåp och bänkar, trätak och på golvet ligger plastmatta på golvet.

Vardagsrum:
Ljust och trevligt vardagsrum med stavparkettgolv, vitt tak och ljusa färger på väggarna. Här har ni fönster åt två håll.

Matrum/sovrum:
Vackert rum som fungerar såväl som matrum eller som sovrum, med stavparkettgolv, vitt tak och ljusa färger på väggarna.

Gästtoalett:
Gästtoalett byggdes 1999/2000 med toalett och tvättställ.

Övre plan

Stor fin hall direkt när man kommer upp till övre planet, här kan man ha ett hemmakontor, tv-hörna eller bara en stor luftig hall, här har ni en fin eldstad (öppen spis) som kan värma stora delar av övre plan. Här ligger parkettgolv och rummet når flera vindsgarderober.

Sovrum:
Stort fint sovrum med trägolv och ljusa färger på väggarna, här har ni två sidogarderober och gott om plats för dubbelsängen.

Sovrum:
Stort fint sovrum med laminatgolv och ljusa färger på väggarna, bokhyllor längs ena sidan och garderober längs den andra, gott om plats för dubbelsängen.

Badrum:
Badrum med badkar, toalett och tvättställ. Äldre inredning.

Källarplan

Hall:
Stor hall med ingång till de andra rummen, förrådsrum, tvättstuga och matkällare.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1945
Fasad
Trä, tilläggsisolerad 1977, ommålat 2015-2018
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster, nya från 1977
Grundmur
Betong
Tak
Takpannor, renoverat 2007
Grund
Källare, dränerat på 90-talet
Uppvärmning
Direktverkande el och luftvärmepump samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Brunn för bevattning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007/08 byggdes huset till och taket byttes 2008.
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga, byggd 2005/06, riktigt fin med stor volym (30 kvm) och högt i tak, här finns plats för dubbelsäng, soffgrupp och även en säng på sovloftet. I gäststugan finns en braskamin installerad.
Övrigt
Robotgräsklippare medföljer.
Skorstenen renoverad 2008.

Tomten
Stor lummig tomt med häckar, fruktträd, rabatter och uteplatser.
Uteplats
Inglasat uterum byggt 2008 med skjutpartier, stort härligt rum med ett bra, insynsskyddat läge, med plats för en stor matsalsgrupp eller lounge gruppen, det finns även en del utanför skjutpartierna så man sitter ute fast under tak.
Bilplats
Dubbelgarage, ca 60 kvm, som byggdes ut 1994 och gjordes till en enhet 1998. Garaget isolerades 2017/18. Två portar som är fjärrstyrda, billyft, luftvärmepump 2017/18 för uppvärmning av garaget.

Stor biluppställningsplats för fyra bilar.

Biluppställningsplats för tre bilar även på framsidan.

Vedförråd.
TV/internet
Bredband: Fiber finns i gatan .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-09-10)
Primärtenergital
156 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 1 701 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Hushållsel
9 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
44 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 729 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1968
Byggnadsvärde:
1 234 000 kr
Markvärde:
495 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele

Planbestämmelser: Detaljplan