Funkabovägen 35

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
125/63 kvm
Område:
Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1935
Fast.beteckning:
Fröja 12

Kontakta mäklaren för visning.

Underbart vackert med smakfulla färger. Härlig exteriör med en uppvuxen, mysig trädgård med uteplatser, häckar och rabatter. En underbar 1½-plansvilla med källare om ca 125+50 kvm. Bostadshuset har genomgått en omfattande renovering och man har byggt ett vackert torn som dekorerar huset på ett fint sätt.
Fantastiska sällskapsytor både ute och inne På entréplan har ni mysiga sällskapsrum med indelning i vardagsrum, matrum, arbetsrum samt tilltalande kök med matplats, på övre planet har ni tre sovrum samt helkaklat badrum.
Vacker uteplats med lummig växtlighet runt omkring och utsikt över trädgården.
Luft/vattenvärmepumpen installerades 2007.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Fröja 12
Adress
Funkabovägen 35
Postadress
39351 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
125 + 63 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 128 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Huvudentrén
Bra planerad entré med plats för att hänga av sig sina ytterkläder, klinkergolv med golvvärme. Perfekt för barnfamiljen som behöver plats för att hänga av mycket kläder, här har ni två garderober för förvaring. Ytterdörren handgjord av Sörbykultursnickeri.

Gästtoalett:
Vid hallen och entrén har ni en fint gästtoalett med tvättställ, med klinkergolv och golvvärme, här har ni mindre fönster ut mot trädgården.

Kök:
Vackert och välkomnande kök med ljusa luckor följer husets karaktär. I köket finns en utgång till den stora altanen på baksidan av huset, med mysig växtlighet och pergola där du ostört kan sitta och njuta av såväl morgonsol som eftermiddags- och kvällssol. Stavlimmade bänkskivor av ek, rostfri bänk samt fint passande kakel vid arbetsytorna. På golvet är det ekparkett och köksutrustningen utgörs av spis, fläkt, hel kyl, diskmaskin i arbetshöjd - alla maskiner i rostfritt utförande.

Vardagsrum:
Stort, ljust och härligt vardagsrum som är indelat i tre olika rum, matrummet med stor plats för matbordet, soffgruppsrummet med plats för TV: hörnan och arbetsdelen med plats för ett stort arbetsbord för hela familjen, allt från pärl-verkstaden till en stund med laptop och kaffekoppen, ekparkettgolv och vitt tak samt vacker färg på väggarna.

Övre plan

En trätrappa leder dig upp till övervåningen där du kommer upp i en övre hall.
Alla rum på övre plan har synliga balkar och infälld belysning. Hela övervåningen har vattenburen golvvärme.

Sovrum:
Sovrum med snedtak och trägolv med vattenburen golvvärme. Dessutom utgång till mysig balkong med morgonsol.

Sovrum:
Trivsamt sovrum med trägolv och golvvärme.

Sovrum:
Stort sovrum med vitlaserat trätak som når ner till de synliga balkarna, här ligger ett trägolv med golvvärme.

Klädkammare:
Klädkammare i anslutning till sovrummen.

Badrum:
Rymligt och helkaklat badrum som ligger i tornrummet, riktigt fint! Här har ni dusch, badkar, toalett, tvättställ och handduksvärmare.

Källare

Mycket praktisk och fräsch groventré med golvvärme och möjlighet till förvaring av ytterkläder mm.

Hobbyrum:
Du kommer ner till ett lekrum/hobbyrum med heltäckningsmatta lagd för bättre komfort. Används idag som ett extra vardagsrum/lekrum för barnen.

Pannrum:
Pannrum/förråd där luft/vattenvärmepumpen från 2007 är installerad.

Matkällare:
Matkällare med hyllor för matvaror eller bara för förvaring.

Gästrum:
Gästrum/tonårsrum/kontor, ljust och fräscht som har ett uppvärmt klinkergolv.

Tvättstuga:
Rymlig och fräsch tvättstuga med uppvärmt klinkergolv, med tvättmaskin och torktumlare. I tvättstugan finns även en frys och behållaren till centraldammsugaren.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump, installerad 2007
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1996-2003
Nytt tak, ny fasad som är tilläggsisolerad, ny dränering och nytt fuktskydd kring källaren, all v/a utbytt, ny golvvärme på övre plan, ny golvvärme i källaren.
2003-2008
Tilläggsisolerad vind, nya plåtbeklädnader, ny veranda, nya golv på nedre plan.
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat gårdshus i fint skick, el är indragen. Cykelförråd.
Redskapsbod.
Mycket trevlig lekstuga, perfekt för barnen.
Tomten
Tomtarea 1 128 m² (friköpt). Vacker trädgård med häckar som ramar in trädgården, fruktträd och rabatter som ger trädgården skörd och liv med inspiration från en trädgårdsmästare. Vi planterade vuxen ligusterhäck för att få insynsskydd från vägen och mot grannen. Brunn för bevattning delar de med grannen i röda huset (detta huset står för el och de andra för att pumpen fungerar).
Uteplats
Stor härligt altan med pergola med växter som slingar sig upp till taknivå.
Bilplats
Två biluppställningsplatser med infart från lugn gata.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2012-10-29)
Prestanda
58 kWh/m2/år

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 3 029 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Summa
38 000 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 981 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1935
Byggnadsvärde:
1 290 000 kr
Markvärde:
691 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.