Fubbs väg 4

2 595 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
103/126 kvm
Område:
Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1969
Fast.beteckning:
Ljungby 16:231

Kontakta mäklaren för visning.

Återvändsgata och utsikt mot skogsdunge... Fantastiskt fint läge med baksidan mot skogsdungen med Ljungbyån och motionsslingan, även fotbollsplaner och gångavstånd till skola.
Huset är lättskött 1-planshus med 3 sovrum på bottenplan samt vardagsrum, kök, badrum och inglasat uterum.
Fin gillestuga med kamin... Ni har även en hel källare med gillestuga, spa-bad med bastu samt förråd och hobbyrum.
Uppvärmning främst via luftvärmepump och kamin.
Garage vid huset.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 16:231
Adress
Fubbs väg 4
Postadress
38832 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
103 + 126 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
899 m²
Pris
2 595 000 kr

Entréplan

Fin entré från framsidan av huset, där hallen är ligger i centrum av huset, på golvet ligger ett praktiskt klinkergolv i varma toner. I hallen har ni två garderober.

Gästtoalett:
Gästtoalett i hallen med klinker på golvet och ljust målad väv.

Kök:
Köket har en stor öppen yta för ett matbord för hela familjen samt några till...
Köket är ljust med bytta skåpluckor, spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys. Taket är ett vitmålat trätak och på golvet ligger ett slitstarkt laminatgolv.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med fem fönster inkl altandörr ut till det inglasade uterummet, på golvet ligger ett snyggt laminatgolv, väggarna är ljusa och taket är vitmålat.

Sovrum:
Mindre sovrum med ljusa färger på väggar och i tak, laminatgolv och en garderob.

Sovrum:
Ljust sovrum med laminatgolv, två garderober med skjutdörrar med spegelglas.

Stort sovrum:
Stort fint sovrum med utgång till uteplatsen, tre garderober, ljust rum med vitt tak och vita väggar, laminatgolv.

Badrum:
Badrum med duschkabin, två fönster, tvättställ, toalett, fint badrum som renoverades ca 2014.

Källarplan

Gillestuga
Gillestuga med Roslagspis som är godkänd, mysigt rum med trägolv och vita väggar, ljust och fräscht, perfekt för sovrum, tv-rum, hemmakontor, luftvärmepump (ca 3 år) som värmer stora delar av huset.

Hobbyrum
Hobbyrum, stort fint hobbyrum, perfekt för hemma-aktiviteter.

Hall
Hall, med grå klinker och vita väggar.

Pannrum
Pannrum med gott om plats.

Tvättstuga
Tvättstuga med klinker, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho.

Sparum
SPA-bad med både luft och vattenreglering. Bastu med fungerande aggregat.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Eternit och trä, ommålat nyligen
Stomme
Trä/betong, Gullringshus
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Grundmur
Källare
Tak
Betongpannor från 80-talet
Grund
Källare, omdränerat på 80-talet med platonmatta
Uppvärmning
El - vattenburen värme, panna CTC-eco 2005, luftvärmepump, Roslagspis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Tomten
Vacker trädgård, lummig och insynsskyddad med ett fint läge mot skogsdunge på baksidan som i sin tur leder till motionsslingan, fotbollsplaner och Ljungbyån.
Uteplats
Två fina uteplatser på baksidan av huset, en inglasad uteplats med murade väggar och glaspartier samt tak som skyddar, utgång från vardagsrummet. En uteplats med trätrall där ni kan sola fritt, utgång från sovrummet.
Bilplats
Biluppställningsplats för två bilar.
Garage.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-09-27)
Primärtenergital
132 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 950 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
44 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 454 000 kr (preliminärt 2021)
Värdeår:
1969
Byggnadsvärde:
1 075 000 kr
Markvärde:
379 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Planritningar

Planritning
Planritning