Tomtebyvägen 10

2 495 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
102/102 kvm
Område:
Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Ljungbyholm 22:1

1 dag kvar till visning.

26 Oktober
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Välkommen till Tomtebyvägen 10 Hemtrevligt och gott om sällskapsytor!
Är detta ett hus för er? 1-plans souterrängvilla med en boarea ca 102 kvm som i dagsläget fördelas på 5 rok varav 3 sovrum. Dessutom praktisk och fräsch källardel med stort helkaklat badrum och gott om förrådsutrymme m.m. Många av de stora och kostsamma renoveringarna är redan gjorda från 2013 och framåt. Bergvärme garanterar låga uppvärmningskostnader. Grönskande och lättskött trädgårdstomt med flera olika uteplatser. Vidbyggt garage. Belägen på lugn och barnvänlig gata i populära Ljungbyholm med närhet till skola, förskola, vårdcentral, pizzeria och populär ICA-butik.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungbyholm 22:1
Adress
Tomtebyvägen 10
Postadress
38830 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
102 + 102 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
932 m²
Pris
2 495 000 kr

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande och luftig HALL med laminatgolv.

- KAPPRUM med laminatgolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- DUSCHRUM med klinkergolv, helkaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM med laminatgolv.

- Hemtrevligt och inbjudande KÖK med laminatgolv, gott om skåpsförvaring, stor matplats samt utgång till den rejäla balkongen. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, spis, köksfläkt samt diskmaskin.

- SOVRUM med laminatgolv samt utgång till balkongen.

- Lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv och stora fönsterpartier.

SOUTERRÄNG-/KÄLLARPLAN:

- Ljus och trevlig GILLESTUGA/ALLRUM med laminatgolv, fungerande öppen spis samt utgång till stenlagd uteplats.

- Bra SOVRUM med laminatgolv.

- Fräsch TVÄTTSTUGA med klinkergolv samt upphöjd tvättmaskin och torktumlare. Här finns också ett förråd i vad som från början var tänkt att bli en bastu.

- Stort och helkaklat BADRUM med klinkergolv, golvvärme, WC, handfat samt hörnbadkar.

- FÖRRÅD med uppgång till garaget.



Byggnadstyp
1-plan i souterräng
Byggnadsår
1972
Fasad
Trä och tegel
Stomme
Trä och betong
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Enligt information hämtad från besiktningsprotokoll från 2015 har tidigare ägare utfört omfattande renoveringar under 2013. Då gjordes följande: - Bjälklaget på entréplan har renoverades och förstärktes samt har en förstärkning av källarytterväggar
utförts. - Balkongen renoverades.- Duschrum på entréplan renoverades. - Bergvärmepump installerades. - Köket renoverades. - Huset dränerades om mot framsida och gavlar. Då monterades även nya dräneringsledningar samt
monterades ett utvändigt fuktskydd (isodrän). - Golvkonstruktionen i källarens gillestuga samt sovrum avlägsnades och en ny övergjutning med
underliggande isolering (cellplast) utfördes.

Nuvarande ägare har låtit utföra följande:
- Nya fönster och dörrar har monterats 2016.
- Nytt yttertak på huvudbyggnaden samt garaget 2017. Då byggde om man även om till sadeltak för att uppnå en ökad lutning. Nytt
svall, ny underlagspapp, läkt, plåtar, takavattning och takpannor.
- Altan mot framsida byggdes till 2019. - Förråd byggdes på både framsida och baksida 2019. - Nya radiatorer och ledningar monterades på källarplan 2020. - Större delen av huset har målats om utvändigt 2020.
Övriga byggnader/utrymmen
- Fristående förråd på framsidan. - Förrådslänga med gallerdörrar på baksidan.
Tomten
Lättskött trädgårdstomt med gott om plats för barnens lek.
Uteplats
Stor balkong, skyddad uteplats belägen under balkongen samt rejäl altan under tak på husets framsida.
Bilplats
Garage. Bakom garaget fanns det tidigare ett förråd men i och med det var i dåligt skick så har det nyligen rivits.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-02-23)
Prestanda
64 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 955 500 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
37 000 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Renhållning
3 235 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
54 735 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Under det senaste året har man bytt ut radiatorer på källarplan och under tiden har man istället haft värmefläktar som uppvärmningskälla. Det är anledningen till de onormalt höga uppvärmningskostnaderna.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 431 000 kr ( fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 048 000 kr
Markvärde:
383 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp