Orrelyckegatan 20

4 995 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
77/70 kvm
Område:
Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1946
Fast.beteckning:
Gasellen 5

Kontakta mäklaren för visning.

Otroligt smakfullt! Ett otroligt välplanerat och smakfullt boende som verkligen överraskar, välkommen till Orrelyckegatan 20!

Gedigen villa i gott skick och med stilren interiör som erbjuder en total levnadsyta om ca 147 kvm. Entréplan om ca 77 kvm som fördelas på 3 rok varav 2 bra sovrum. På entréplan finns även ett mycket trivsamt och inbjudande vardagsrum i öppen planlösning med det nyrenoverade köket samt duschrum. I vardagsrummet finns en braskamin som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna.
Fräsch källare med två sovrum! Dessutom finns en fräsch och inredd källare om ca 70 kvm som erbjuder väldigt användbara ytor så som två ljusa sovrum, nyrenoverat duschrum, nyrenoverad tvättstuga samt ett allrum/hobbyrum. Fjärrvärme garanterar effektiv och miljövänlig uppvärmning. Många av de stora och kostnadskrävande renoveringarna är redan utförda. Om man i framtiden skulle vilja bygga ut huset så finns även goda möjligheter till detta. Trevlig och grönskande tomt med två rejäla uteplatser och fina stenläggningar. I populära och familjära Johannesborg bor man lugnt och tryggt med centrum på behagligt avstånd. Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka tid för visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gasellen 5
Adress
Orrelyckegatan 20
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
77 + 70 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
897 m²
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med snyggt klinkergolv och vattenburen golvvärme.

- Ljust och inbjudande VARDAGSRUM med parkettgolv, utgång till altan och fungerande braskamin. Vardagsrummet har en "matrumsdel" och en "TV-rumsdel" samt har öppen planlösning mot köket.

- Stilrent och modernt KÖK med med klinkergolv, vattenburen golvvärme, gott om skåp samt påkostad kompositbänkskiva från Svensk sten i Mörbylånga. Kökets maskinella utrustning är från Elektrolux (2019) och består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggd motordriven fläkt från Thermex samt inbyggd varmluftsugn och kombinerad micro/ugn.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggd garderobsvägg.

- SOVRUM med parkettgolv och garderobsvägg.

- Fint DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar.


KÄLLARPLAN:

- HALL.

- SOVRUM med ny heltäckningsmatta.

- SOVRUM med ny heltäckningsmatta.

- Tilltalande och nyrenoverat DUSCHRUM med klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt duschhörna med vikväggar.

- Nyrenoverad TVÄTTSTUGA med klinkergolv, vattenburengolvvärme, tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt bra avlastningsyta.

- ALLRUM/FÖRRÅD/HOBBYRUM/GROVENTRÉ med ny heltäckningsmatta. Utrymmet kan förädlas ytterligare för att skapa ett riktigt fint ungdomsrum med egen ingång.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1946
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster och isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Förra ägaren bytte tak 2006 (ny läkt, papp, takpannor, plåtar och takavattningssystem). Takpannor tvättades och behandlades 2020. - Duschrum på entréplan renoverades 2012 i regi av tidigare ägare. - Dräneringsarbeten har utförts kring byggnaden i regi av tidigare ägare ca 2012. Enligt upplysning har nya dräneringsledningar monterats samt ett utvändigt fuktskydd mot grundmuren. - Flertalet nya fönster och dörrar sattes in 2020. - Källaren renoverades invändigt under 2020 inkl nytt duschrum och renoverad tvättstuga. - Köket renoverades 2019/2020. - I samband med renoveringar har el och VA-arbeten utförts.
Tomten
g
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber. Fiber finns dock ute i gatan så man kan som köpare enkelt ansluta sig om man så skulle önska..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-11-24)
Prestanda
186 kWh/m2/år
Energiklass
F

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 3 859 319 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr /år
Vatten/avlopp
5 000 kr /år
Renhållning
3 000 kr /år
Försäkring
3 000 kr /år
Summa
37 000 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 500 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1946
Byggnadsvärde:
1 367 000 kr
Markvärde:
1 133 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

Planritningar

Planritning
Planritning