Notgränd 2

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
124/165 kvm
Område:
Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Björnhovda 2:112

Kontakta mäklaren för visning.

Med fantastisk utsikt... Med utsikt över Paradisverkstaden, Kalmarsund, Ölandsbron och Kalmar har ni ett toppenläge. Här bor ni i ett lugnt villakvarter med cykelavstånd till Färjestadens skolor, affärer, badplatser, gym mm
Många originaldetaljer... Huset byggdes 1976 och innehåller till största delen originaldetaljer. Huset har en omtyckt planlösning med ett kök med gott om skåp och bänkar, dessutom utsikt mot Kalmarsund. Vardagsrummet har en klassisk lösning från den tiden, med en vinkel mot köket, även detta rum har utsikt mot Kalmarsund. På entréplanet har ni dessutom toalett, badrum samt tre sovrum.

Källaren är rymlig, här har ni hobbyrum, gillestuga, förrådsrum mm. Garage med plats för två bilar på längden finns också till huset.
Uppvärmning via bergvärme.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 2:112
Adress
Notgränd 2
Postadress
38631 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
124 + 165 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
894 m²

Entréplan

Entré:
Ni kommer in i en hall med gott om plats, här kan ni hänga av er och till höger har ni gästtoaletten.

Gästtoalett:
Praktiskt att ni från hallen har ni gästtoaletten, med tvättställ och toalett.

Vardagsrum:
Generöst vardagsrum med flertalet fönster ut mot gatan och parkettgolv. Här har ni gott om plats för soffgruppen mm

Matrum:
I vinkel med vardagsrummet ligger matrummet, med utsikt mot Kalmarsund, även här har ni det fina parkettgolvet.

Kök:
Köket har en klassisk lösning från 70-talet med gott om skåp och bänkar, här har ni även utgång till baksidan av huset, så att ni enkelt når uteplatsen som vetter åt Kalmarsund.
Det finns gott om plats för matbord och från köket kommer ni vidare till matplatsen.
Vitvaror så som: kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin.

Badrum:
Badrum med toalett, tvättställ, bidé och badkar, nyare plastmatta runt badkaret.

Sovrum:
Sovrum med en garderob, här ligger heltäckningsmatta och från detta rum har ni utsikt åt Kalmarsund.

Sovrum:
Det största sovrummet har en hel garderobsrad med gott om förvaring, här ligger en plastmatta på golvet och från detta rum har ni utgång till baksidan med utsikt åt Kalmarsund.

Sovrum:
Sovrum med en garderob, här ligger en heltäckningsmatta och från detta rum har ni utsikt åt framsidan av huset.

Källarplan

Gillestuga:
Gillestugan är det rum ni når först från trappan ner, här har ni fönster längs gaveln på huset som gör gillestugan ljus och inbjudande. Rummet är stort och har gott om plats för soffgrupp mm.

Hobbyrum:
Det finns ett stort hobbyrum, perfekt för dig med hobbies eller varför inte som hemmaträningsrum, från detta rum kommer ni upp till garaget så om ni vill ta upp och ner en cykel t ex går det lätt.

Pannrum:
Pannrummet är stort, nu har man satt in bergvärme så det finns gott om plats för förvaring i detta rum.

Tonårsrum/gästrum:
I källaren har ni ett rum som använts som tonårsrum, med det kan givetvis användas till kontor, gästrum mm

Tvättstuga:
Tvättstugan är generös, här har ni tvättmaskin och tvättho.

Förberett för badrum/basturum:
Det var tänkt att man skulle göra ett badrum med dusch och bastu, detta når m an från hallen, men man inredde aldrig detta, däremot är rören framdragna så det kommer kunna vara enkelt för nästa ägare att ta vid detta projekt om man så vill.

Matkällare och förråd finns också i källaren.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1976
Fasad
Vit tegelfasad
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme 2007, öppen spis som inte är sotad på länge.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Tomten
Tomt med hörnläge, där man valt att inte skärma av mot omgivningen, då man har en så fin utsikt.
Uteplats
Uteplats på husets baksidan, vilket är den delen som vetter ut mot Kalmarsund, så ni har en riktigt fin utsikt, med kvällssol och solnedgång över Kalmar.
Bilplats
Garage som är vidbyggt till huset, med ingång från garaget till källaren. Porten är bytt till en fjärrstyrd port, och i garaget har ni plats för två bilar på längden.
TV/internet
TV: Fiber i gatan, ej anslutet..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-11-21)
Primärtenergital
71 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 555 900 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr /år
Hushållsel
6 200 kr /år
Vatten/avlopp
6 500 kr /år
Renhållning
950 kr /år
Summa
23 650 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 968 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
1 530 000 kr
Markvärde:
438 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp

Planritningar

Planritning
Planritning