Björkuddevägen 20
Scrolla ner

Björkuddevägen 20

6 495 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
145/75 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Björkudden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1934
Fast.beteckning:
Carmencita 6

Kontakta mäklaren för visning.

Ett hem med fantastiska sällskapsutrymmen! Med ett otroligt lugnt och naturskönt läge hittar vi denna rymliga och inbjudande villa - Varmt välkomna till Björkuddevägen 20!

På attraktiva Björkudden ligger detta inbjudande och tilltalande boende om ca 145 kvm som erbjuder fantastiska sällskapsytor och tre bra sovrum. Flertalet av de stora och kostnadskrävande renoveringarna är redan utförda och som kronan på verket så byggde man ut huset med ett påkostat allrum 2019. Dessutom finns en fräsch och praktisk källardel som erbjuder bra biytor. Effektivt uppvärmningssystem via bergvärme ger låga uppvärmningskostnader. Andel i brygga ingår!
Underbar "innergård"! Carport, flertalet förrådsbyggnader samt stor asfalterad uppställningsyta för flertalet bilar. Grönskande och mycket välskött trädgård med insynsskyddad och innergårdsliknande baksida med fina stenläggningar, Spa-bad samt ett riktigt snyggt inglasat uterum som kan "omvandlas" till en härlig pergola.

Natur- och havsnära läge med flera populära badplatser i närområdet. Cykelavstånd till förskola, skola, vårdcentral och affär.

Detta är ett hem för dig som bara vill flytta rakt in och börja trivas från dag ett. Är detta kanske ert nya drömboende?

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in en visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Carmencita 6
Adress
Björkuddevägen 20
Postadress
393 59 Kalmar
Område
Björkudden
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
145 + 75 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
985 m²
Pris
6 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande och rymlig HALL med klinkergolv, elgolvvärme, avhängningsyta samt garderobsförvaring.

- MÖBLERBAR INRE HALL med parkettgolv, klädkammare samt utrymme för arbetsplats och förvaring.

- Rymligt FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv och utgång till trädgården.

- DUSCHRUM med klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt duschhörna.

- Hemtrevligt och inbjudande KÖK med klinkergolv, vattenburen golvvärme, gott om skåp samt matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, vinkyl, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggd ung och micro.

- VARDAGSRUM med parkettgolv och öppen spis med insats samt utgång till det underbara allrummet.

- Ett riktigt smakfullt ALLRUM med stengolv, vattenburen golvvärme, stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp samt utgång till både uterum samt trädgården.


--ÖVRE PLAN--

- HALL med parkettgolv.

-- SOVRUM med parkettgolv.

- Stilrent DUSCHRUM med klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt duschhörna.

- SOVRUM med parkettgolv.


--KÄLLARPLAN--

- Trevlig GILLESTUGA/TONÅRSRUM/LEKRUM med parkettgolv och öppen spis. Rummet har en takhöjd på ca 190 cm.

- PANNRUM med bergvärmepump.

- FÖRRÅD/MATKÄLLARE.

- Fräsch TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättmaskin samt torktumlare.

- TORKRUM med klinkergolv och tvättmaskin.





Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1934
Fasad
Stående träpanel (byttes 1998) samt fasadtegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster.
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor samt plåttak
Grund
Källare, krypgrund samt betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme (installerad 2002) samt öppen spis med insats
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten samt bevattningbrunn, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Större delen av fönstren byttes 2012 och resterande byttes 2019. - Allrum tillbyggt 2019. - Taket målades 2021. - Köket renoverades 2021.
Tomten
Tomtarea 985 m² (friköpt). Tomten: Mycket välskött och grönskande trädgårdstomt.
Bilplats
Carport samt förråd.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-04-01)
Prestanda
64 kWh/m2/år
Primärenergital
127 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
33 447 kr /år
Vatten/avlopp
4 461 kr /år
Renhållning
2 300 kr /år
Försäkring
5 242 kr /år
Summa
45 450 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt uppvärmning av Spa-badet. Fastigheten har en total årsförbrukning om 18.582 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 898 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1968
Byggnadsvärde:
1 528 000 kr
Markvärde:
1 370 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 19 st pantbrev om sammanlagt 3 849 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm

Planbestämmelser: Stadsplan (1975-11-19)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Bad-Och Båtplats, 08-KLÄ-167.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 08-IM1-72/3333.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]