Hallongränd 3

2 395 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
133 kvm
Område:
Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1973
Fast.beteckning:
Vinkeln 9

1 dag kvar till visning.

30 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420 200!
Barnvänlig återvändsgata i populära Lindsdal! Varmt välkomna till denna härliga villa på Hallongränd 3 i Lindsdal! Här bor ni utmärkt på en attraktiv och barnvänlig adress med närhet till både skola, förskola och bussförbindelser.
Varmt välkomna till visning! Huset erbjuder en flexibel planlösning där det idag finns tre sovrum fördelat på ca 133 kvm. Trädgården är lummig med möjlighet till flera uteplatser och generösa gräsytor till lek och spel. Huset erbjuder stora möjligheter för den som önskar att sätta sin egen prägel. Hallongränd 3 - ett hus att trivas i! Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vinkeln 9
Adress
Hallongränd 3
Postadress
39365 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
133 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
784 m²
Pris
2 395 000 kr eller högstbjudande

Hallongränd 3

Varmt välkomna till denna fina villa på återvändsgatan Hallongränd i Lindsdal. Här möts ni av en tegelvilla som disponerar över ca 133 kvm på 1 & 1/2 plan med en tomt om ca 784 kvm.
Via den röda charmiga ytterdörren når ni hallen, här får ni gott om plats för ytterkläder och skor. Vidare in i bostaden når ni husets hjärta, allrummet! Här kan hela familjen samlas vid ett större middagsbord längs de större fönsterpartierna alternativt möblerar man rummet med soffgrupp och tv-möbel.

Intill allrummet når ni ett härligt uterum med utsikt över trädgården. En perfekt yta att nyttja på sommarkvällarna. Köket erbjuder gott om plats för matlagning och förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, spis, fläkt och ugn. Vid fönstret som vetter mot husets framsida finner ni en bra yta för matbord och sittplatser. Entréplanet erbjuder två sovrum efter en ändring av planlösningen av nuvarande ägare. Rummen är liknande i storlek och här finns plats för säng och skrivbord för läxläsning. Badrummet på entréplan är generöst i storlek och här finner ni badkar, wc och tvättmaskin. På detta plan finns det generöst med förvaringsytor i både en klädkammare och ett mindre förråd under trappan.

Trappan upp leder er till husets andra allrum, detta är generöst i storlek med plats för soffgrupp och tv-möbel. Önskar man fler sovrum så går detta utrymme utmärkt att göra om till sovrum. Badrummet på övervåningen är inrett med dusch, wc och tvättställ. Husets tredje sovrum har fönster mot trädgårdens baksida och här finner ni god plats för säng och skrivbord. Klädkammaren intill sovrummet erbjuder gott om plats för klädförvaring.

Husets trädgård om ca 784 kvm har ett härligt utrymme för lek och spel, här finns stora möjligheter för den trädgårdsintresserade!

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1973
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2- glas kopplade bågar
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el & luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tidigare ägare har utfört följande renoveringar:
-Inneväggsyllar har ersatts i hall, klädkammare och sovrum. Arbetet utfördes av Yngve Andersson & Söner 2005.
-Luftvärmepump installerades - 2008
-Wc/dusch på övre plan renoverades 2011.
-Badrum på entréplan 2010. Arbeten utfördes av Hagbloms Golv.
-2010 ommålning av träfasad, fönster målades 2015
-Varmvattenberedare är utbytt - 2020
TV/internet
Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-02-19)
Primärtenergital
57 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 2 047 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 400 kr /år
Hushållsel
15 600 kr /år
Vatten/avlopp
7 276 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Försäkring
4 000 kr /år
Summa
38 776 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftskostnaderna kan variera beroende på hushåll och förbrukning.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 673 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
1 199 000 kr
Markvärde:
474 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Garage

Planbestämmelser: Stadsplan
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Garage, 08-IM1-73/824.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Garage, 08-IM1-73/1078.1