Duvstigen 13

3 795 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 -3 sovrum
Boarea/biarea:
98/90 kvm
Område:
Bergavik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1963
Fast.beteckning:
Flöjten 7

Kontakta mäklaren för visning.

I eftertraktade Bergavik! Med ett attraktivt och havsnära läge kan vi nu erbjuda er härliga Duvstigen 13!

Välskött och inbjudande 1-plansvilla om ca 98 kvm som i dagsläget fördelas på 3 rok varav 2 sovrum. Detta boende erbjuder mysiga sällskapsytor och en fräsch källare. Det finns en flexibilitet i planlösningen som gör man kan få ytterligare ett sovrum på entréplan samt även i källaren finns ett rum som skulle kunna fungera som sovrum. Luft-/vattenvärmepump garanterar kostnadseffektiv uppvärmning.
Härlig tomt! Mycket trevlig trädgård med fina stenläggningar samt innergårdsliknande baksida. Grönskande hörntomt och två soldränkta uteplatser i syd, sydvästläge. genomtänkta planteringar och som grädde på moset en egen köksträdgård/odlingsland. Barnvänligt läge på en lugn gata och runt knuten finns härlig natur, elljusspår samt populära Norrlidsbadet. Närhet till barnomsorg, skola, vårdcentral, dagligvaruservice m.m. Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Flöjten 7
Adress
Duvstigen 13
Postadress
39359 Kalmar
Område
Bergavik
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
98 + 90 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
808 m²
Pris
3 795 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:

- Ljus och välkomnande HALL med parkettgolv, vackert blyinfattat fönster, avhängningsyta för ytterkläder samt en inre hall med två garderober.

- Härligt VARDAGSRUM i vinkel med parkettgolv och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Om man är i behov av ytterligare ett sovrum på entréplan kan man med enkelhet dela av vardagsrummets vinkeldel.

- Hemtrevlig KÖK med parkettgolv, vita släta köksluckor, ekbänkskivor, kakel ovan arbetsytor, gott om skåpsförvaring samt matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, spis, köksfläkt och slutligen diskmaskin. Vill man skapa ytterligare ett sovrum på entréplan men inte dela av vardagsrummet så kan man istället dela av kök och matplats. Så får man alternativet med ett rejält arbetskök med intilliggande matplats i vardagsrummets vinkeldel.

- SOVRUM med parkettgolv och praktisk garderobsvägg som består av 4 garderober med överskåp.

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, handdukstork, spotlights, WC, handfat samt duschhörna.

- FÖRÄLDRARSOVRUM med parkettgolv, garderobsvägg samt fönster i två väderstreck varav det ena är ett blyinfattat fönster av samma modell som i hallen.


KÄLLARE:

- Mysig GILLESTUGA med fungerande öppen spis.

- SOVRUM/KONTOR/GÄSTRUM med fräsch heltäckningsmatta. Väggen mellan gillestuga och sovrum kan med lätthet tas ner om man vill erhålla en större och luftigare gillestuga.

- Rymlig FÖRRÅDSRUM.

- GROVENTRÉ/KÄLLARINGÅNG med avhängningsyta för ytterkläder samt matkällare.

- TVÄTTSTUGA med klinkergolv och tvättmaskin.

- DUSCHRUM med klinkergolv, helkaklade väggar, vattenburen handdukstork, WC, handfat samt duschhörna. För att skapa ett ljusinsläpp till tvättstuga består delar av väggen mellan duschrummet och tvättstugan av uppmurade glasbetongblock.

- PANNRUM/SNICKARRUM med värmepump (luft-/vatten).

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1963
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster samt ett antal blyinfattade fönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tvättstugan renoverades 2007. - Duschrum på entréplan renoverades 2007. - Duschrum i källaren renoverades 2007. - Luft-/vattenvärmepump installerades 2008. - Nya fönsterfoder, hängrännor, stuprör samt vindskivor 2016-2018. - Ny papp och läkt på yttertakets baksida 2016 och på framsidan 2018. Man återanvände sedan de vackra gamla enkupiga teglet. - Tilläggsisolering av vinden 2017. - Tre nya fönster sattes in 2017. - Renovering golvkonstruktionen i gillestuga och intilliggande sovrum 2019. Golvet fick en ny underliggande platonmatta och nya stålreglar på väggarna istället för de gamla träreglarna.
Övriga byggnader/utrymmen
"Orangeri".
Tomten
Trivsam hörntomt med vackra stensättningar och egna land.
Uteplats
Flertalet soldränkta uteplatser.
Bilplats
Biluppställningsplats.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fibernätet. Men fiber finns i gatan så köparen kan enkelt välja att ansluta sig om man så skulle önska..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-11-12)
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 2 535 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
5 500 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
3 900 kr /år
Summa
38 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Fastigheten är i dagsläget uthyrd och ovanstående driftskostnader är angivna av nuvarande hyresgäster. Säljaren har av förklarliga skäl ej inga egna driftskostnader att tillgå.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 214 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1963
Byggnadsvärde:
1 386 000 kr
Markvärde:
828 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

Planritningar

Planritning
Planritning