Rosgatan 2

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 4 -5 sovrum
Boarea/biarea:
197 kvm
Område:
Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1923
Fast.beteckning:
Ljungby 4:17

Kontakta mäklaren för visning.

Pampigt på hörntomt... Med ett trevligt läge på hörntomt ligger denna rymliga och tilltalande villa från 1923, på en lugn gata i centrala Ljungbyholm. Trädgården är tilltalande med vackra stensatta gångar, en lummig uppväxt trädgård och med ett skyddat läge ligger den fina uteplatsen med eget SPA-bad och härlig plats för grillkvällar.
Huset är totalrenoverat och tillbyggt... ... så dess nuvarande storlek är 197 kvm med ett stort härligt kök som entréplanets centrum, dessutom stora sällskapsrum, några väggar har tagits bort för att få en luftig och ljus känsla, totalt 4 sovrum som kan bli 5 sovrum. Nybyggt dubbelgarage med förrådsmöjlighet. Sidohus med tre tonårsrum, perfekt för dig som har tonåringar som vill ha ett sovrum lite vid sidan om, eller om du behöver hemmakontor, gästrum mm

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 4:17
Adress
Rosgatan 2
Postadress
388 31 LJUNGBYHOLM
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Boarea
197 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 954 m²

Entréplan

Hall från sidan:
Från husets framsida har man låtit bygga en helt ny entré med en stor och ljus hall med parkettgolv och stort fönstren. Här finns gott om plats för familjen att ta på ytterkläder och för gäster att välkomnas in.

Hall från garagesidan:
Det är denna hall som används mest, med klädupphängning och direkt ingång till både tvättstugan åt ena hållet och badrum åt det andra hållet.

Vardagsrum:
Stort och fint vardagsrum med en planlösning mellan köket är åt ena hållet och matrummet åt andra hållet, dessutom når man uterummet direkt från vardagsrummet, gott om fönster som ger rummet en vacker karaktär tillsammans med fina snickerier och vackra trägolv. Det är inlagt ett vackert stavparkettgolv, väggarna är ljusa liksom snickerierna.

Matrum:
Matrummet ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Samma trägolv som i vardagsrummet fortsätter även här. Ett stort fönster mot söder gör att ljus strömmar in.

Kök:
Rymligt kök från 2010 som vid renoveringen 2014 fick en öppen planlösning till den nybyggda matplatsen och är nu ett stort härligt rum med gott om plats för både familj och gäster. Köksinredningen passar in i miljön med sina cremefärgade profilerade luckor. En generös köksö med spishäll och kylskåp ger en bra extra arbetsyta och massor av förvaring. Köket är både praktiskt och charmigt med vitrinskåp i matplatsen. Fina bänkskivor och ljust kakel som stänkskydd. Köket är i övrigt utrustat med spishäll, snygg dekorativ fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn samt kyl, frys i rostfritt. Dessutom extra spis, ugn och kylskåp.

Badrum:
Badrum med dusch, toalett och tvättställ. Ljusa färger med vackert kakel och klinker, golvvärme.

Tvättstuga:
Tvättstuga med torkskåp, torktumlare och tvättmaskin, bänkar för tvättförvaring.

Övre plan

Hallen uppe har ljusa vackra dekorativa väggar och ett stort fönster mot väster.

Sovrum:
Stort sovrum med ljust trägolv och ljusa färger på väggarna. Här finns gott om plats för antingen dubbelsängen eller enkelsäng och arbetsbord eller mindre soffa.

Sovrum:
Fint sovrum med gott om plats. Parkettgolv med vattenburen golvvärme och ljusa tapeter.

Sovrum:
Rymligt sovrum med ljusa väggar och parkettgolv med vattenburen golvvärme, två fönster ger gott om ljus till rummet.

Badrum:
Fint badrum med plastmatta, badkar, tvättställ och toalett.

Sovrum:
Fint sovrum med fönster mot öster och morgonsolen. Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för säng och andra möbler.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med fönster åt två håll, med gott om plats för både arbetsdel och soff-del, här finns även en walk-in-closet i direkt anslutning som rymmer mycket förvaring.

Källarplan

Källaren innehåller värmeanläggningen och förrådsrum.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1923
Fasad
Trä, fasaden är ny från 2014 med tilläggsisolering
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme insatt 2007, två luftvärmepumpar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Huset är tillbyggt i flera etapper varav den sista år 2013.
Övriga byggnader/utrymmen
Sidohus med tre tonårsrum, perfekt för dig som har tonåringar som vill ha ett sovrum lite vid sidan om, eller om du behöver hemmakontor, gästrum mm
Tomten
Stor härlig tomt med häckar och fruktträd, fina gångar med grus och stensättning.
Uteplats
Inlasat uterum med skjutpartier åt två håll, där den ena leder till Spa-badet och den andra till den skyddade uteplatsen. Infravärme.
Bilplats
Dubbelgarage med fjärrstyrda portar och spots för belysning.
TV/internet
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-11-29)
Primärtenergital
129 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 2 470 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
38 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 281 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1962
Byggnadsvärde:
1 831 000 kr
Markvärde:
450 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan

Planritningar

Planritning
Planritning