Flundrevägen 2

2 490 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
200 kvm
Område:
Timmernabben
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1975
Fast.beteckning:
Gissemåla 1:181

Visning idag.

29 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420 200!
I centrala Timmernabben med havsutsikt! Rymlig, ljus och trivsam villa i Timmernabben. Huset är generöst i storleken med 200 kvm, perfekt för en barnfamilj med gott om plats! Entréplan har både finentré och groventré, det finns ett stort och ljust sällskapsrum med cronspis, med utgång till uterum/uteplats med fönster ut mot havet.
Stort vardagsrum med cronspis! Köket är ljust med vitmålade skåpluckor och generös matplats även detta med utgång till uterummet. På nedre plan finns ett stort sovrum som även kan användas som sällskapsrum och på övre plan har ni ett centralt allrum och tre sovrum. Totalt två badrum. Stort fint garage med hobbyrum med ingång från huset.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gissemåla 1:181
Adress
Flundrevägen 2
Postadress
38472 Timmernabben
Område
Timmernabben
Kommun
Mönsterås
Boarea
200 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 187 m²
Pris
2 490 000 kr

Entréplan

Vardagsentré/tvättstuga
Ljus och fin entré från parkeringen med kombinerad tvättstuga och plats för avhängning, Varmvattenberedare, tvättmaskin, tvättho och bänkar.

Finentré:
På husets framsida är den vackra entrén, här har ni direkt utsikt genom huset över vattnet. till vänster har ni ett kapprum och på golvet ligger ett fint ekparkettgolv.

Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger centralt i huset och har fönster och altandörr ut mot uteplatsen som i sin tur leder till trädgården. Vardagsrummet är ljust och välkomnande och på golvet ligger ekparkettgolv. I vardagsrummet står den vackra cronspisen som både pryder rummet och ger god värme.

Sovrum:
Stort härligt sovrum med vinkel till vardagsrummet, så ni kan även använda detta till sällskapsrum. På golvet ligger samma fina parkettgolv som i vardagsrummet och väggar samt tak är vitmålade.

Kök:
Köket är ljust och fint med stor matplats, dessutom utgång till den inglasade uteplatsen. Köket har skåpluckor är målade vita. Vitvarorna består av: Spis, diskmaskin, fläkt, kyl och frys.

Duschrum:
Duschrummet har tvättställ, toalett, dusch med direkt genomgång till basturummet (saknas aggregat).

Övre plan

Allrum:
Direkt när man kommer upp för trappan har man ett välkomnande allrum, bra ljusinsläpp till rummet tack vare stort glasparti med flera fönster.

Sovrum:
Det stora sovrummet är generöst i sin storlek, här ligger ett praktiskt laminatgolv och väggar samt tak är vitmålade, här har ni utgång till den stora uteplatsen ovanpå garaget, här har ni en fantastisk utsikt över småbåtshamnen.

Badrum:
På övervåningen finns ett badrum med badkar, toalett med tvättställ. Fräscht och fint.

Sovrum:
Sovrum med vitmålade väggar och tak, här ligger laminatgolv.

Sovrum:
Sovrum med vitmålade väggar och tak, här ligger laminatgolv.

Klädkammare.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Träfasad, målat 2020
Stomme
Trä, Rörsvikshus
Fönster
2-glasfönster, isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Cronspis Rustik från 1992, direktverkande el. VVB från 2020.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nya golv på övre plan 2006
Ny kassett till kakelugnen 2005
Nya våtrumstapeter och våtrumsgolv i badrum på övre plan och duschrum på entréplan 2005.
Nytt golv i tvättstugan 2005
Övrigt
Alla element är utbytta.

Hela huset är målat, både utvändigt och invändigt.
Tomten
Stor och lättskött hörntomt med en fina rabatter längs gatan med stensättningar och marktäckande perenner. Huset ligger med en fantastisk utsikt mot småbåtshamnen.
Uteplats
Inglasat uterum med vackra gammaldags fönster ut med fri utsikt mot havet.

Uteplats med trätrall, denna ligger också mot havet.
Bilplats
Stor biluppställningsplats för tre bilar i bredd. Garage med hobbyrum som ni når inifrån huset.
TV/internet
TV: Fiber, nätavgift till Mönsterås kommun föreligger, se driftkostnaden.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 222 100 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 600 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Övrigt
1 650 kr /år
Summa
35 150 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Kostnaden under övrigt är stadsnät fiber.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 723 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1975
Byggnadsvärde:
1 468 000 kr
Markvärde:
255 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Planritningar

Planritning
Planritning