Rapsvägen 26
Scrolla ner

Rapsvägen 26

4 475 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
157/75 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2022
Fast.beteckning:
Ljungby 38:33

4 dagar kvar till visning.

6 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Nybyggt enplanshus i Ljungbyholm Välkommen till ett fantastiskt trevligt hus Ljungbyholm, endast 15 minuter från Kalmar. Huset är väldigt välplanerat vilket ger en härlig rymd och komfort i varje rum. Stora fönster fyller hemmet med naturligt ljus och skapar en öppen och ljus atmosfär. Med tre rymliga sovrum finns det gott om plats för hela familjen att trivas. Dessutom finns ett flexibelt loftutrymme som kan användas som ett extra sovrum, hemmakontor eller kreativ ateljé. I anslutning till det rejäla garaget erbjuds ytterligare ett rum, perfekt för hobbyprojekt, förvaring eller hemmakontor.
Stor och lättskött trädgård Trädgården är väl tilltagen men samtidigt lättskött, med sina drygt 1600 kvm finns plats för både lek, umgänge och planteringar. Den stora altanen är oerhört trivsam, här finns stora utrymmen för såväl sittgrupper och grill i anslutning till poolen. Tack vare storlek och väderstreck kan man njuta av sol ifrån morgon till kväll. Här har du chansen att äga ett nybyggt enplanshus i absolut toppskick, det perfekta familjeboendet med närhet till skola, gym, ICA-butik, natur och kommunikationer.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 38:33
Adress
Rapsvägen 26
Postadress
388 31 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
157 + 75 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 642 m²
Pris
4 475 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Via den asfalterade uppfarten når vi husets garage och entré - lättskött och stilrent.

Vi möts direkt i hallen av det stora ljusinsläppet och en rymd som imponerar - golvet är praktiskt nog belagt med klinkergolv och den vattenburna golvvärmen gör kalla fötter varma om vintern. Till vänster finns plats för avhängning, förvaring och ett av husets två badrum. Via en korridor rör vi oss vidare in i huset till det rymliga vardagsrummet. Det stora fönsterpartiet blickar ut över uteplatsen och förenar inne och ute. De tre sovrummen ligger i nära anslutning till vardagsrum och badrum, en väldigt praktisk planlösning som på ett bra sätt separerar de privata ytorna ifrån de sociala - utan att kompromissa med onödiga kvadratmeter. Vardagsrummet ansluter även till det öppna köket ifrån Balingslöv som erbjuder gott om svängrum och plats för en rejäl matplats. Den maskinella utrustningen är väl tilltagen och påkostad, här finns kyl och frys, kaffemaskin, diskmaskin, induktionshäll, ugn, micro och spisfläkt.
I det ena hörnet anar man en spännande spiraltrappa - denna tar oss upp till ett mysigt loft som är perfekt för övernattning, lekyta, hemmakontor eller extra förvaring.

Utöver bostadshusen finns även ett bra garage som förlängts till förmån för ytterligare ett isolerat utrymme. Detta används med fördel som hemmakontor eller gästrum.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2022
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Värmepump - vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med gästrum/kontor
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
62 kWh/m2/år
Energiklass
B

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 3 000 000 kr.

Tillträde

Flexibelt

Driftkostnader

Uppvärmning
15 800 kr /år
Hushållsel
6 800 kr /år
Vatten/avlopp
6 500 kr /år
Renhållning
3 019 kr /år
Försäkring
5 900 kr /år
Summa
38 019 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 3 700 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
370 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Markvärde:
370 000 kr
Skatt/avgift:
3 700 kr
Typkod:
210, Småhusenhet, tomtmark

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut D-2020-00365357:1

Planbestämmelser: Detaljplan (2016-01-25)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Område, D202000365357:1.1
Last: Ledningsrätt Vatten- Och Avlopp, 0880K-2019/50.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]