Sturevägen 15

9 975 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
179/70 kvm
Område:
Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1924
Fast.beteckning:
Hyacinten 7

Kontakta mäklaren för visning.

Drömläge i hjärtat av Kalmarsundsparken! Med ett läge som många drömmer om, i hjärtat av Kalmarsundsparken, kan vi nu erbjuda denna mycket trevliga 20-talsvilla. Villan moderniserades vid millennieskiftet men detaljer som stavparkettgolv, utsmyckad kakelugn, spröjsade fönster och pardörrar vittnar om ett hem som älskats i snart ett sekel.
Gårdshus med intäktsmöjligheter. På tomten reser sig även ett gårdshus i två plan. Gårdshusets entréplan om ca 60 kvm inrymmer två sovrum och ett stort vardagsrum samt kök i öppen planlösning. Gårdshusets källarplan, med separat ingång, bjuder på en spaavdelning med bastu och Jacuzzi. Gårdshuset kan nyttjas som gäst- eller tonårsavdelning eller varför inte som en finansieringsmöjlighet vid uthyrning? Beräknad intäkt ca 120 000 kr/år.

I den lummiga trädgården finns ett inbjudande växthus/orangeri och uppfart och gångar är handlagda med Ölandssten.

Varmt välkomna till ett hem som sällan når marknaden!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyacinten 7
Adress
Sturevägen 15
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
179 + 70 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 240 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
9 975 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

Vi kliver genom spröjsade dubbeldörrar in i den rymliga hallen. Här är rymden slående med flertalet fönster, öppet i nock och infällda spotlights i taket. Fötterna sätter du på uppvärmda klinkers. Två trappsteg tar oss från hallen till det öppna köket med köksinredning från Kvänum. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl/frys, mikro, spis med glashäll samt integrerad ugn. Här finns även matplats i direkt anslutning med plats för 6-8 sittande gäster eller familjemedlemmar.

Från köket tar vi oss vidare in till det som idag används som ett inbjudande bibliotek. Här finns platsbyggda bokhyllor och fönsterpardörrar som leder ut till altanen. Rummet kan även användas som en separat matsal för den som önskar. På golvet ligger vacker stavparkett som löper vidare in till vardagsrummet. Här bjuds ett fantastiskt ljusinsläpp från flertalet fönster och den ursprungliga verandan som numera utgör en del av rummet. För mörka, kalla kvällar finns här en sprakande kamin och i fönsterkarmarna finns infällda spotlights.

Ljuset följer med även upp till övervåningen. Vi kommer upp till en möblerbar hall med utgång till balkongen. Sängkammare med parkettgolv, pardörrar mot hallen och dessutom en vacker kakelugn. Ytterligare ett sovrum med bra storlek och parkettgolv. Stort, härligt och påkostat badrum. Designad inredning. Fiberoptik i taket, designat och snyggt handfat, dusch med glasbetongvägg, kaklade väggar samt klinkergolv med golvvärme.

Förvaringsvind.

Källaren erbjuder stort förråd, WC, matkällare, klädkammare, pannrum samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Rumsbeskrivning- Gårdshus

Gårdshuset disponerar ca 60 kvm plus källarplan. Vardagsrum med öppet i nock, stora fönsterpartier och infällda belysningar. Två mindre sovrum med garderober. Köksdel integrerat i vardagsrummet, fullt utrustat. Badrum med kakel, mosaik samt dusch. Genomgående parkettgolv med golvvärme. Markiser, sol-/vindstyrda. Källare med separat ingång och helt avskilt från övre plan. Här finns relaxavdelning om ca 40 kvm med nedsänkt Jacuzzi för 8 personer, stor dusch samt bastu. Från gårdshuset finns även separat nedfart till motorcykelgarage.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1924
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Taktegel
Grund
Källare/betongplatta vid entré.
Uppvärmning
Fjärrvärme med radiatorer och golvvärme. Kompletterande eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007: Värmesystembyte från olja till fjärrvärme.
2008: Klinkergolv i källare i samband med renovering av utrymmet.
2010: Målning av fasad och fönster, Hagbloms Måleri.
2010: Renovering av yttertak med nya pannor samt underlag, NCC.
2022: Nya ventiler och ny slang på Jacuzzins styrenhet, LR-installation.
Övriga byggnader/utrymmen
Gårdshus, dubbelgarage samt växthus.
Övrigt
Energideklarationen omfattar bostadshus och gårdshus.
Tomten
Lummig trädgårdstomt med charmigt växthus/orangeri.
Uteplats
Altan i sydostligt läge med utblickar över trädgården. Stenlagd uteplats vid gårdshus.
Bilplats
Dubbelgarage samt plats för biluppställning på uppfart. Även separat motorcykelgarage i gårdshus.
TV/internet
Bredband: Fiber ej indraget i fastigheten men finns i gatan. Anslutningskostnad till Kalmar Energis stadsnät ca 25 000 kr.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2014-09-19)
Prestanda
201 kWh/m2/år
Energiklass
F

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 2 550 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
62 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 000 kr /år
Renhållning
1 900 kr /år
Försäkring
7 000 kr /år
Summa
76 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 14 484 kr tillkommer)
Driftskostnaderna innefattar huvudbyggnad, gårdshus och dubbelgarage. Kostnaden för el inkluderar även uppvärmningskostnaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 305 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2001
Byggnadsvärde:
2 575 000 kr
Markvärde:
2 730 000 kr
Skatt/avgift:
14 484 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan