Sveavägen 9

3 450 000 kr

Antal rum:
8 rum, varav 4 -8 sovrum
Boarea/biarea:
326/128 kvm
Område:
Centralt
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1939
Fast.beteckning:
Smedjan 1

4 dagar kvar till visning.

23 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett fantastiskt hem med underbara ytor! Varmt välkommen till Sveavägen 9, ett boende att längta till!

Detta fantastiska hem om ca 326 kvm är både representativt och hemtrevligt på en och samma gång. Men det är ju inte så konstigt då det är den kända arkitekten Gösta Gärdesiö som ritat huset. Säljaren har verkligen lyckats skapa något väldigt smakfullt och inbjudande när han renoverat. I dagsläget finns det 4 bra sovrum men planlösningen är verkligen flexibel och man kan men enkelhet skapa ytterligare 3-4 sovrum utan att göra någon större avkall på sällskapsytorna. Stora delar av huset är genomgånget men det finns fortfarande en del kvar för dig som köpare att slutföra för att fullända detta boende men potentialen är något utöver det vanliga. Bergvärme borgar för effektiv uppvärmning, och låg förbrukning, vilket i dagens läge är viktigare än någonsin. Det finns även goda möjligheter att bedriva egen verksamhet hemifrån i form av olika typer av mottagningar eller enklare behandlingar. Dessutom en fräsch källare som erbjuder ca 128 kvm.
Otroligt trivsam trädgård! Grönskande och medelhavsinspirerad trädgård med både stensatt altan och rejäl terrass på övre plan. Från flera av husets rum har man utsikt över parken och Svartegöl som ligger på andra sidan vägen.

Detta är minst sagt ett mycket attraktivt läge i Nybro och har man har verkligen nära till "allt".

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visningen!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Smedjan 1
Adress
Sveavägen 9
Postadress
382 40 Nybro
Område
Centralt
Kommun
Nybro
Bo & biarea
326 + 128 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
8 rum och kök, varav 4–8 sovrum
Tomtarea
1 158 m²
Pris
3 450 000 kr eller högstbjudande

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande och rymlig HALL med parkettgolv samt avhängningsytor för ytterkläder.

- GÄSTTOALETT med klinkergolv, kaklade väggar, WC samt handfat.

- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM/MOTTAGNINGSRUM med parkettgolv och fönster i två väderstreck.

- Underbart VARDAGSRUM med fiskbensparkett och en fantastisk volym och exceptionellt ljusinsläpp. Härifrån kommer man ut till den stenlagda och skyddade uteplatsen.

- TV-RUM/BIBLIOTEK med fiskbensparkett och fungerande öppen spis.

- MATRUM med fiskbensparkett samt vacker trappa som leder upp till övre plan. Härifrån når man även köket.

- Mycket inbjudande och hemtrevlig KÖK med linoleumgolv, matplats, gott om skåp samt här finns även ett skafferi. Från köket når man källaren och trädgården.

ÖVRE PLAN:

- Gigantiskt ALLRUM, i vinkel, med fiskbensparkett, stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp samt utgång till balkong som har utsikt över parken och Svartgöl. Detta rum går enkelt att dela av till ytterligare två sovrum och ändå få ett bra allrum på övre plan.

- PASSAGE med parkettgolv och garderobsförvaring.

- SOVRUM med parkettgolv.

- Stort utrivet RUM som tidigare varit ett kök. Här skulle finns ju möjligheten att göra ett stort badrum eller så renoverar man upp det till ett sovrum.

- SOVRUM med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv och utgång till stor terrass.

- Oinrett rum där man påbörjat en renovering av ett DUSCHRUM. Väggarna är gipsade och avlopp är förberett men tätskikt och ytskikten återstår.

KÄLLARPLAN:

- HALL med betonggolv.

- Stort HOBBYRUM med betonggolv.

- FÖRRÅD med betonggolv.

- FÖRRÅD med betonggolv.

- TVÄTTSTUGA med betongolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Byggnadstyp
2-plan
Byggnadsår
1939
Fasad
Puts samt trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster och 2-glas kopplade
Tak
Betongpannor och plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Ombyggt 1952. - Ytskikt har renoverats mellan 2017-2021. - Isolerglasfönster sattes in 2019/2020. - Köket renoverades 2020. - Samtlig el i huset är omdragen 2020. - Fasaden målades 2021.
Tomten
Härligt grönskande och medelhavsinspirerad tomt som med rymlig stenlagd uteplats samt spegeldamm.
Uteplats
- Uteplats med stenläggning och uppmurad grill. - Rymlig terrass som nås från ett av sovrummen på övre plan.
Bilplats
Äldre fristående garagebyggnad.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-09-11)
Primärtenergital
61 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 1 695 750 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr /år
Vatten/avlopp
5 500 kr /år
Renhållning
2 727 kr /år
Försäkring
9 565 kr /år
Summa
43 792 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 984 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1952
Byggnadsvärde:
1 725 000 kr
Markvärde:
259 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning