Tistelvägen 8 En riktigt bra familjevilla med pool samt barnvänligt läge!
Scrolla ner

Tistelvägen 8

3 500 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 4 -5 sovrum
Boarea/biarea:
150 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Björnhovda 9:65

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Varmt välkommen till familjeidyllen på Tistelvägen 8 - ett drömboende för barnfamiljen!

Med ett trivsamt och lugnt läge i populära Färjestaden ligger denna fräscha och inflyttningsklara bostad! Modernt renoverad 1½-plansvilla om ca 150 kvm som erbjuder härliga ytor och en flexibel planlösning. Luftiga sällskapsytor både på entréplan och övre plan. 7 rok varav möjlighet till 4-5 sovrum. Fiber finns indraget vilket underlättar om man har behov av att arbeta hemifrån.
Härlig utemiljö med pool! Lättskött och grönskande tomt med stor soldränkt altan, fräscht poolområde samt inglasat uterum. Gångavstånd till förskola/skola och padel samt cykelavstånd till affär, badplats samt Färjestadens samlade utbud av affärer, restauranger och även det omåttligt populära hamnområdet med bad, restauranger och caféer.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 9:65
Adress
Tistelvägen 8
Postadress
386 31 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Boarea
150 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 022 m²
Pris
3 500 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med parkettgolv, avhängningsyta för ytterkläder samt en garderob.

- Stilrent och nyrenoverat KÖK (2022) med parkettgolv, golvvärme och utgång till inglasat uterum. Kökets maskinella utrustning är består av dubbla kyl/frys (2019), induktionshällhäll, köksfläkt (2022), diskmaskin (2019) samt inbyggd ugn och micro (2022).

- Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv samt täljstenskamin.

- SOVRUM med parkettgolv samt garderobsvägg.

- BADRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC samt handfat. Tidigare stod här ett badkar. Både blandare och golvbrunn finns kvar så man kan enkelt sätta in ett badkar igen om man så skulle önska.

- TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, en dubbelgarderob samt en enkelgarderob, varmvattenberedare, tvättho, tvättmaskin samt torktumlare.

- Innanför köket ligger ett RUM med parkettgolv och golvvärme. Rummet var tidigare ett enklare förråd men är ombyggt och isolerat och kan fungera som varmförråd, hemmakontor, sovrum eller gästrum. Mellan detta rum och garaget finns en skjutvägg i glas.


--ÖVRE PLAN--

- Rymligt ALLRUM med parkettgolv.

- SOVRUM med parekttgolv.

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- Praktisk KLÄDKAMMARE.

- SOVRUM med parkettgolv och två garderober.

- SOVRUM med parkettgolv samt två garderober.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1976
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler samt enstaka kopplade 2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Byte av ytterväggssyllar 2009. - Byte av de flesta fönster 2011. - Ny fasadpanel på södersidan 2011. - Uterum byggdes 2013. - Nya golv på övre plan 2014. - Pool och pooldäck byggdes 2020. - Köket renoverades 2022 och samtidigt la man också in nya golv på entréplan. - Nya garageport 2022. - Huset målades om exteriört 2023.
Övriga byggnader/utrymmen
- Förrådsbyggnad på baksidan. - Cykelskjul. - Växthus.
Tomten
Lättskött och grönskande trädgård.
Uteplats
Fantastiskt trevligt poolområde med uppvärmd pool, stort soldränkt altandäck samt rymligt uterum.
Bilplats
Vidbyggt garage.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2035-01-22)
Primärenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
32 256 kr /år
Vatten/avlopp
8 329 kr /år
Renhållning
2 811 kr /år
Försäkring
6 330 kr /år
Summa
49 726 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Fastighetens totala årsförbrukning av el uppgår till 13.278 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 408 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
1 755 000 kr
Markvärde:
653 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 2 105 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2003-03-19) Byggnadsplan (1977-09-22)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 08-IM1-76/2113.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]