Rälla strandväg 134

9 995 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
105 kvm
Område:
Rälla
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1987
Fast.beteckning:
Rälla 1:102

10 dagar kvar till visning.

29 Maj
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka in er på visningen!
Paradis med långgrund egen sandstrand! Här har vi det stora nöjet att få presentera ett unikt tillfälle som kanske aldrig kommer åter, vi välkomnar er till Rälla Strandväg 134!

Detta är en av få riktiga sjötomter på hela Öland! Gediget 1½-planshus om ca 105 kvm som fördelas på 6 rok varav 4 mindre sovrum. Med både luft-/luftvärmepump och kamin i kombination med nyare fönster borgar för låga uppvärmningskostnader. Att från din egna ostörda veranda få uppleva de magiska solnedgångarna över ett skimrande Kalmarsund är få förunnat men för köparen till detta drömboende kommer det snart bli verklighet. Den långgrunda sandstranden gör detta till en riktig sommardröm för barn eller barnbarn.

Rofyllt boende, som lämpar sig till såväl semesterboende som permanentboende, med Rällaskogens underbara natur och Kalmarsund bokstavligen precis runt knuten. Endast de fåtal fastighetsägarna längs Rälla strandväg har möjlighet att med bil passera vägbommen och därmed blir detta verkligen en ostörd idyll.
Här kommer man få magiska solnedgångar! På den lättskötta och grönskande tomten om hela 2643 kvm finns även två mindre gäststugor för dina sommargäster.

Fastigheten har ett minst sagt attraktivt läge, den ligger belägen mellan prisbelönta Stora rör och omåttligt populära Ekerum Golf och Resort. Dessutom har man Borgholm, Färjestaden och Kalmar på bekvämt avstånd. Dessutom går eller cyklar man snabbt och enkelt upp till ICA-butiken i Rälla för att vardagshandla.

Säljarna har ett önskemål om att köparen tillträder fastigheten i slutet på augusti.

Välkommen att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rälla 1:102
Adress
Rälla strandväg 134
Postadress
38792 Borgholm
Område
Rälla
Kommun
Borgholm
Boarea
105 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 643 m²
Pris
9 995 000 kr

ENTRÉPLAN

- VARDAGSRUM/ALLRUM med trägolv och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp samt fantastiskt havsutsikt. Här finns även kamin som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna ytterligare. Öppen planlösning mot köket.

- Praktiskt KÖK med trägolv och en maskinell utrustning som består av kyl/frys, spis, köksfläkt samt diskmaskin.

- DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat, duschhörna samt tvättmaskin.

- SOVRUM med trägolv med havsutsikt.

- SOVRUM med trägolv.

ÖVRE PLAN

- ALLRUM med trägolv och havsutsikt. Om man skulle vilja skapa ett större "föräldrasovrum" på övre plan med plats för dubbelsäng och kanske en toalett så kan man ta en del av allrummet till detta.

- SOVRUM med trägolv.

- SOVRUM med trägolv.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1987
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, kamin samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (från vattentäkt som förser totalt 10 fastigheter med vatten), Enskilt avlopp (3-kammarbrunn som delas med grannen).
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Kamin installerades 2009. - Fönster byttes 2009. - Luft-/luftvärmepump installerades 2010.
Övriga byggnader/utrymmen
- Två gäststugor/förråd om 11 kvm respektive 15 kvm.
Tomten
Lättskött och grönskande tomt med egen sandstrand.
Uteplats
Soldränkt, i vinkel, med bästa sydvästläge.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-13)
Primärtenergital
166 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 400 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 861 kr /år
Vatten/avlopp
3 123 kr /år
Renhållning
1 323 kr /år
Försäkring
3 432 kr /år
Vägavgift
1 500 kr /år
Summa
24 239 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 283 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1987
Byggnadsvärde:
864 000 kr
Markvärde:
2 419 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Trekammarbrunn, 08-IM1-97/11590.1
Förmån: Avtalsservitut: Väg, 08-IM1-89/6748.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm Rälla GA:3 ändamål: Vägar