Hollingers väg 7

5 975 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
160 kvm
Område:
Björkenäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1991
Fast.beteckning:
Örlogsskeppet 12

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till denna rymliga villa med en totalyta på 160 kvm Stor villa på skön naturtomt där det ligger som ett av de sista hus på återvändsgata, med närhet till badplats och havsutsikt.
Mycket trevlig planlösning med plats för familjen där villan präglas av den öppna planlösningen och de stora fönsterpartierna i vardagsrummet, här flödar ljuset in. Utsikten mot havet och skogsdungen drar blickarna till sig och här kan du njuta av magiska solnedgångar! Sommartid trivs du på altanen där du har sol från morgon till kväll och gott om plats för grillen och middagsgästerna.
Stora fina rum... Vardagsrummet är rymligt och rymmer både matsal och soffgrupp framför den fina kakelugnen.
Köket ligger innanför allrummet och är praktiskt utformat med bra arbetsytor och förvaring samt matplats för vardagsmiddagarna.
Hallen och allrummet binder ihop sovrumsavdelning med tre sovrum i bra storlek, en mindre klädkammare, snyggt, rymligt badrum med både dusch och badkar samt gästtoalett med dusch i anslutning till groventré med avhängningsmöjligheter.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Örlogsskeppet 12
Adress
Hollingers väg 7
Postadress
39359 Kalmar
Område
Björkenäs
Kommun
Kalmar
Boarea
160 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 384 m²
Pris
5 975 000 kr

Entréplan:

Huset är arkitekt ritat och har till största delen kvar sitt original utförande, det var hög standard från början med genomgående parkettgolv och en spännande planlösning.

ENTRÉ/HALL:
En ljus och välkomnande entréhall med parkettgolv.

GÄST-WC - GROVENTRE
Innanför groventrén finner ni gäst-wc med dusch. Original utförande.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Vidare når ni villans tvättstuga med tvättmaskin. Original utförande även här.

ALLRUM
Rymligt allrum som ligger centralt i huset, med plats för matsalsmöbel och fåtöljmys framför kakelugnen som skänker värme, ljus och borgar för mysigt höstkvällar.

VARDAGSRUM
Från det centrala allrummet kommer ni vidare till vardagsrummet. Här möts ni av en härlig volym och ett fantastiskt ljus. Generösa ytor för såväl matsalsmöbel som sällskapsgrupp. Som en fin dekoration har ni en värmande kakelugn. Fönsterparti som sträcker sig efter långväggen och skänker ett fint ljus och en hänförande utsikt över skogsdungen. Den glasade altandörr leder er vidare ut på uteplatsen och dess härliga skyddade solläge.

KÖK
Ett välplanerat smakfullt kök med fina arbetsytor och god plats för matplats. Två fönster som ger möjlighet till utsikt över naturen som sträcker sig ner till havet.

SOVRUM
Fint sovrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp från tomtens baksida, här har ni både fönster och altandörr ut till baksidan. Förvaring i två garderober.

SOVRUM
Fint sovrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp från tomtens baksida, här har ni förvaring i två garderober.

BADRUM
Helkaklat badrum med ljus från fönster mot trädgården. Här erbjuds badkar, dusch samt handfat med skåp och toalett.

SOVRUM
Generöst föräldrasovrum med utmärkt förvaring och härligt ljus från två fönster.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1991
Fasad
Träfasad, nytvättad
Stomme
Arkitektritat
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongtak nytvättat
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme, elpanna med kulvert. Kakelugnar.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk från och tilluft
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnader på baksidan av huset, dessa hus är äldre och byggda innan huvudbyggnaden, har använts för förvaring för ex cyklar, trädgårdsmöbler mm. Husen är i sämre skick.
Tomten
Härlig naturtomt med vacker utsikt och stenmur på baksidan av huset, skogspartier med blåbärsris. Gräsmatta för lek och exempelvis studsmatta. Stor uppfart för bra parkering.
Uteplats
Två uteplatser där den ena ligger på framsidan med utsikt mot havet och den andra ligger på gavelsidan mot väster och kvällssolen.
Bilplats
Carport med förråd/pannrum och parkeringsplats i anslutning till entrén.
TV/internet
Bredband: Fiber finns i gatan enligt telia.se.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-03)
Primärtenergital
166 kWh/m2/år
Energiklass
F

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 1 927 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
29 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
47 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Elförbrukning senaste året ca 20.000kwh men då har det varit väldigt varmt enligt döttrarna. Det är ett fint vattenburet system med en elpanna och för att få ner elförbrukningen kan optimeringar göras.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 389 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1991
Byggnadsvärde:
2 041 000 kr
Markvärde:
1 348 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 08-IM1-46/107.1

Planritningar

Planritning