Lindsbergsgatan 1

7 495 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
152/64 kvm
Område:
Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1938
Fast.beteckning:
Vargen 1

9 dagar kvar till visning.

7 Juli
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till Lindsbergsgatan 1 Välkommen till områdets kanske finaste familjevilla på attraktiva Söder med en lång lista på renoveringar & förbättringar! Lindsbergsgatan 1 disponeras på 152 kvm plus källare som inrymmer 6 rum och kök varav fyra sovrum fördelat på 2 plan. Dessutom finns möjlighet till tonårsrum i källaren! Här stoltserar en fräscht renoverad och tillbyggd 40-talsvilla med väldigt hög standard. Trevlig och funktionell planlösning som med enkelhet rymmer den stora familjen, lägg därtill ett tillbyggt uterum med stora fönsterpartier. Njut av stora sociala ytor på entréplan, en lummig, insynsskyddad trädgård i perfekt hörntomt med pool i fantastiskt, solbadande söderläge.
Johannesborg Här bor du i ett lugnt och tryggt villakvarter med närhet till sjukhus, förskola och skola (F-9). Kvarnholmens utbud av butiker, caféer och restauranger nås på mindre än 10 minuter med cykel.

Välkommen att boka in dig på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vargen 1
Adress
Lindsbergsgatan 1
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
152 + 64 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 074 m²
Pris
7 495 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

ENTREPLAN

Vi tar fem kliv upp för den robusta trappan som leder oss till entrén. Väl innanför den helglasade dörren slås vi av det fantastiska ljuset i den vitmålade hallen med kontrasterande, mörk klinker på golvet. En rymlig hall med bra avhängningsytor för ytterkläderna. Från hallen når vi den smakfullt tillbyggda gästtoaletten. Vitt kakel med mörkgrå granitddekor. Golven i hallen, gästtoalett och köket har vattenburen golvvärme.

Vi tar oss vidare till köket. Ett praktiskt kök med ljus inredning, tapetserade väggar och klinkergolv. Härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och med plats för mindre frukostmöblemang. Från köket når vi det rymliga, ljusa vardagsrummet. Tapetserade väggar och parkettgolv. Ett rum som kalla höst- och vinterkvällar värms upp av den moderna kaminen.

Vi lämnar husets ursprungliga del och tar oss mot tillbyggnaden- här huserar ett solbadande rum för optimal avkoppling. Här kan vi ta oss ut till det generösa vinterbonade uterummet i söderläge som omfamnas av det insynsskyddade poolområdet. Även i uterummet finns det en kamin för mysiga vinterkvällar.

ÖVRE PLAN

Vi stegar upp för den vitmålade trappan med trädetaljer och tar oss till det övre planet. Genomgående parkettgolv och ljusa tapetserade väggar. Vi välkomnas upp av ett ljus från balkong och den helglasade balkongdörren. I hallen finns gott om avhängningsmöjligheter.

Det övre planet erbjuder 3 sovrum i bra storlekar, samtliga med garderober. Utöver det ett barnrum/kontor.

Det övre planet har även förgyllts med ett fantastiskt, tillbyggt badrum. Vitt kakel med mörkgrå granitddekor, dusch och bra förvaring. Exklusivt, modernt och fräscht!

KÄLLARPLAN

Källaren adderar drygt 64 extra kvadratmetrar som är klinkerbelagd och ytrenoverat. Här finns utrymmet för dig som är i behov av ytterligare rum. Kanske gästrum, kontor eller tonårsrum? Eller varför inte ett eget gym? Du bestämmer!

Rymlig och fräsch tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt lång arbetsbänk.

Byggnadsår
1938
Fasad
Putsad fasad
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerglas (Elite)
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten platta och gjutna grundmurar
Uppvärmning
Vattenburen värme (Luft/vatten värmepump) + Luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2015
- Nytt kök
- Ny toalett
- Nytt badrum
- Nytt VoA
- Nya innerdörrar
- All el bytt, jordfelsbrytare installerade
- Utvändigt ommålat
- Alla ytskick invändigt åtgärdade
- Ny dörr källare
- Ny tvättstuga
- Kaklat och putsad källare
- Installerat kamin i kök
- Golvvärme installerad i kök, hall badrum toalett
- Ny husgrundsdränering (isodrän isolerat)
- Helglasad balkong dörr mot övre balkong
- Fasaden målad
- Fasadbelysning


2016
- Nytt vinterklassat inglasat uterum
- Installerat kamin uterum
- Plattsättning av gångar runt huset

2019
- Nytt tak (inkl ny underlagspapp, läkt och tegel)
- Takstegar för sotare

2020
- Alla fönster bytta (Elitfönster)
- Ny helglasad entrédörr
- Pool installerad (VP uppvärmd och saltklorinator)
- Ny häck planterad

2021
- Ny värmepump installerad (husuppvärmning och tappvarmvatten)

2022
- Nytt balkongräcke
- Brandskyddskontroll
Övrigt
Poolen (Compass)
Pooltak (Alpin)
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2014-04-29)
Prestanda
167 kWh/m2/år
Energiklass
F

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 500 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 500 kr /år
Hushållsel
11 100 kr /år
Vatten/avlopp
6 980 kr /år
Sotning
650 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
4 700 kr /år
Summa
44 930 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnader enligt säljare. Inkl påfyllning/uppvärmning av pool.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 554 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1950
Byggnadsvärde:
2 359 000 kr
Markvärde:
1 195 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning