Dragskär Draget 22

6 990 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 6 -7 sovrum
Boarea/biarea:
327 kvm
Område:
Dragskär
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1978
Fast.beteckning:
Dragskär 1:20

10 dagar kvar till visning.

29 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett riktigt magiskt boende! I omåttligt populära Dragskär med helt fantastisk skärgårdsmiljö har vi nu det stora nöjet att kunna erbjuda ett boende att längta till, välkommen till Dragskär Draget 22!

Gedigen villa om ca 327 kvm som erbjuder helt fantastiska sällskapsytor och gott om sovrum. Huset är ursprungligen från 1978 och 1998 gjordes om rejäl tillbyggnad mot sjösidan. Då byggde man bland annat en ”vinkällare” som verkligen inbjuder till fester och motiverar till att utöka sin vinsamling. Stora delar av huset värms med bergvärme vilket garanterar effektiv uppvärmning och låg förbrukning vilket i dagens läge blir allt mer angeläget.
Underbar utsikt och fantastisk omgivning! Mysig och lättskött naturtomt om 1477 kvm och praktiskt dubbelgarage. Till fastigheten följer en egen brygga precis nedanför huset. Till bryggan är det segelbåtsdjup. Detta idylliska och rofyllda boende fungerar alldeles utmärkt som såväl permanentboende som fritidsboende. Fastigheten är nyligen ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Detta är ett tillfälle som sällan kommer åter och huset samt tomten/läget ger verkligen optimala förutsättningar för att skapa ett riktigt drömboende.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dragskär 1:20
Adress
Dragskär Draget 22
Postadress
572 92 Oskarshamn
Område
Dragskär
Kommun
Oskarshamn
Boarea
327 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
9 rum och kök, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
1 477 m²
Pris
6 990 000 kr eller högstbjudande

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med parkettgolv samt trappa upp till över våningen.

- Äldre KÖK med golv i kork-o-plast och vars maskinella utrustning består av kyl, frys, diskmaskin, spis samt köksfläkt.

- Stort VARDAGSRUM med parkettgolv, öppen planlösning mot köket samt utgång till allrummet i tillbyggnaden.

- ALLRUM med stengolv, härlig takhöjd samt helt magiskt ljusinsläpp och en minst sagt trevlig utsikt över havet. Här finns även en öppen spis och ytterligare ett kök med rostfria vitvaror. Här finns även trappan som leder ner till vinkällaren. Detta rum når man både från altanen och från en extra entrédörr från innergården. En tanke att fundera på för köparen skulle kunna vara att undersöka möjligheten att slå ner gamla ytterväggen mellan vardagsrum och allrum och därmed skapa ett helt fantastiskt sällskapsrum med en svårslagen volym.

- GÄSTTOALETT med klinkergolv, kaklade väggar, WC samt handfat.

- SOVRUM med skeppsgolv, inbyggda garderober med teakdörrar med intarsia samt utgång till altanen.

- SOVRUM med skeppsgolv samt inbyggda garderober med teakdörrar med intarsia.

- Helkaklat DUSCHRUM med WC, dubbla handfat, handdukstork samt duschhörna med avdelare i glasbetong.

- SOVRUM med platsmatta och inbyggda garderober.

- SOVRUM med heltäckningsmatta och inbyggda garderober.

- Fräscht och stilrent DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, linneskåp, WC, handfat handdukstork samt duschhörna.

- Äldre TVÄTTSTUGA med plastmatta, tvättho, avlastningsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt garderober.

- SOVRUM med inbyggda garderober samt heltäckningsmatta.

ÖVRE PLAN:

- Enormt ALLRUM med skeppsgolv, eldstad samt utgång till inglasad balkong.

- FÖRÄLDRASOVRUM med skeppsgolv.

- Föräldrasovrummet leder in till ett eget helkaklat BADRUM med bubbelbadkar, WC, dubbla handfat, bidé samt duschhörna med avdelare i glasbetong.

- Från föräldrasovrummet når man även in till ett rum med heltäckningsmatta som med fördel skulle kunna användas till DRESSINGROOM, KONTOR eller BARNKAMMARE.

KÄLLARPLAN:

- En stor VINKÄLLARE helt i tegel och som man når genom att gå in genom en specialbeställd ekdörr. Här finns en öppen spis samt plats för ett rejält antal vinflaskor och många gäster. Och som om det inte vore nog så finns här även en platsbyggd bar.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1978
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor samt plåt
Grund
Krypgrund samt betongplatta och källare
Uppvärmning
Vattenburet system via bergvärme till stora delar men även direktel
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Fastigheten byggdes till 1997/1998. - Huset byggdes till -1998. - Duschrum på entréplan renoverades i samband med en vattenskada 2017. Försäkringsärende,
kontrollerades, åtgärdades och renoverades av fackmän. - Under 2020 utfärdes följande arbeten på fastigheten: Kommunalt vatten och avlopp installerades. Indragning och byte av vatten-/avloppsrör i krypgrund.
Dräneringsarbeten och nya dagvattenledningar runt husgrund och garage, inklusive avskiljande
dränering mot berget. Nytt dränerande markmaterial las ut i krypgrunden samt monterades en markduk och installation av
krypgrundavfuktare och ett fuktlarm.
Utläggning av makadam runt hus samt garage och nytt grus utlagt på gångar.
Byte av blandare i flera våtutrymmen.
Byte av tvättställ och toalettstol i lilla toaletten (tillbyggnaden). Tvätt av takpannor samt ersattes vissa takpannor, plåtar och hängrännor på hus samt garage. Ny ytterdörr samt nytt entrétak huvudingång.
Ommålning av fönsterkarmar samt ytterbågar ”kupor” på övre plan.
Fasaden tvättades.
Övriga byggnader/utrymmen
- Enklare växthus på garagets baksida.
Tomten
Till stora delar lättskött naturtomt.
Uteplats
Rejäl och uppmurad altan med stenbeläggning och otrolig utsikt.
Bilplats
Dubbelgarage.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber men fiber finns "i gatan" så man kan enkelt ansluta sig som köpare om man så skulle önska..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-13)
Primärtenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 577 000 kr.

Driftkostnader

Eftersom säljaren är ett dödsbo så finns inga exakta eller relevanta driftskostnader att tillgå.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 155 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1985
Byggnadsvärde:
2 447 000 kr
Markvärde:
708 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Vattenbrunn Och Ledningar, 0882IM-09/21695.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Oskarshamn Dragskär GA:3 ändamål: Vägar