Björkenäsvägen 72

7 850 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
175/45 kvm
Område:
Björkenäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1988
Fast.beteckning:
Skeppsgården 3

Kontakta mäklaren för visning.

Ljust och inbjudande kök... Huset, som är byggt 1988 erbjuder stora sällskapsutrymmen såsom stort och inbjudande kök med fräsch inredning, stort fint vardagsrum, underbara uteplatser, SPA-bad, 5 sovrum och två helkaklade badrum - allt med mycket hög standard.
Härlig trädgård med söder- och västerläge i vacker omgivning närhet till skogsdungar och ni tar er lätt till bad och båtplatser i området. Här finns flera uteplatser som ger många soliga dagar och fina kvällar. Uppvärmningen sker smidigt genom oljefyllda element och Cronspis. Fiberbredband är indraget. Här bor man lugnt med två garage med fjärrstyrda portar laddstation till elbil och fin trädgård med odlingsmöjlighet. Här är det bara att flytta in!
Havsutsikt och hög standard... Fräsch och fin villa i gott skick med havsutsikt och hög standard på en generös tomt på Björkenäs, med närhet till havet, bad och båtplats samt cykelavstånd till rekreationsområde med motionsslinga, förskola och skola, dessutom cykelavstånd till Kalmar centrum. Björkenäs ligger även mycket nära golfbanan!

Som extra bonus har man en del i en välplanerad båtbrygga, fråga gärna mäklaren om mer detaljer.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skeppsgården 3
Adress
Björkenäsvägen 72
Postadress
39359 Kalmar
Område
Björkenäs
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
175 + 45 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 384 m²
Pris
7 850 000 kr

Entréplan

Entré
Ljus och inbjudande entré med praktiskt och snyggt golv av Öländsk kalksten. Förvaring finns i garderob i hallen.

Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum med vackert golv av ekparkett. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp från stora fönster och utgång till den härliga uteplatsen med söder- och västerläge samt fin kontakt med trädgården. I rummets mitt har ni en fin Cronspis som ger både värme och ett härligt sken. Nya motorstyrda utanpåliggande alu-persienner i burspråket.

Kök
Vitt kök med hög standard med vita luckor, fina bänkskivor i ek och vitt kakel. Köket är format som ett U vilket ger stora arbetsytor, riktigt bra förvaring och härlig kontakt med matplatsen och dess gäster. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, varmluftsugn och micro, kyl- och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Inbyggda spots i taket med dimmer.

Badrum
Helkaklat badrum i sobert vitt och svart som ger en exklusiv känsla samt fönster. Utrustning: WC, tvättställ, vacker dusch med glasblock in mot tvättstället. I taket har man byggt en dekorativ ram med dimmbara inbyggda spots. På golvet ligger elburen golvvärme.

Sovrum
Sovrum med gott om plats för både säng och arbetsbord. Just nu används detta som hemmakontor. Vackert ekparkettgolv.

Sovrum:
Sovrum med gott om plats för säng och arbetsbord. Detta rum var planerat som hobbyrum med bänkar, vilket gör att eluttagen sitter i midjehöjd. Vackert parkettgolv. Det är här som FTX anläggningen finns inne i en av garderoberna.

Tvättutrymme/garageentré
Praktiskt med riktigt bra arbetsytor och förvaring. Utrustning: tvättmaskin, städskåp och torktumlare samt tvättho.

Övre plan

Hall
Ljus och trevlig hall med ljusa väggar ekparkettgolv.

Sovrum
Elegant "hotellsovrum" med öppet i nock med dimmbara inbyggda spots i taket, burspråk med tre fönster ovan sängen, och synliga balkar, dessutom utgång till balkongen med utsikt över vattnet och utsikt ända till Öland. Vackert ekparkettgolv och ljusa färger på väggarna.

Badrum
Stort helkaklat badrum i grått och vitt med golvvärme och fönster, både i den inre väggen mot hallen för att ge hallen ljus samt takfönster. Dessutom dimmbara inbyggda spots i taket. Utrustning: WC, tvättställ, bubbelbadkar samt bastu.

Sovrum
Sovrum, perfekt barnsovrum med gott om plats för både säng och arbetsbord, parkettgolv.

Sovrum:
Sovrum, även detta perfekt barnsovrum med gott om plats för säng och arbetsbord, parkettgolv.

De två mindre sovrummen ovan har en gemensam dörr till hallen.

Man kan även komplettera med dörrblad till varje sovrum om man önskar. Då får man en perfekt dörrsluss.

Klädkammare:
Två klädkammare från hallen som ger bra förvaringsutrymme.

Vindsförvaring i kattvindarna. Perfekt för julpynt.

Balkong:
Balkong med söderläge, utgång från sovrummet, perfekt för att sitta och ta en kopp kaffe och se över havet, båtarna i sundet och Öland.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1988
Fasad
Trä, fint underhållen
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Elegant, all plåt är utbytt till aluzink
Tak
Betongpannor, tvättat o målat
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Cronspis och oljefyllda elradiatorer.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation, FTX system
Renovering
Det ena garaget har kommit till på senare år.
Taket är även kembehandlat och målat två gånger.
Taket på takkupa är helt utbytt till nytt plåttak med snötäcke.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd, cykelskjul och vedbod.
Övrigt
Samtliga innerdörrar är utbytta.
Tomten
Generös tomt, som är uppdelad i olika ytor så som lekyta, sällskapsyta, trädgårdsodlingsyta och grill/uteplatsyta, fint underhållen med direkt access till skogsdungen och med ett stenkasts längd har ni havet!
Uteplats
Stora härligt uteplatser, där den ena ligger i anslutning vid entrén med en markis som kan ge fint solskydd för soliga dagar.

Den andra uteplatsen har ett lite upphöjt läge vid den grönskande häcken med SPA-bad och gott om insynsskydd.
Bilplats
Två isolerade garage med el och fjärrstyrd port med förrådsmöjlighet. Från garagen kommer ni direkt in i groventrén och vidare in i köket, lyxigt att bara trycka på knappen och köra in/ut bilen.
Helt ny laddstation till elbil.

Stor asfalterad uppfart med biluppställningsplats av stenläggning för minst 4 bilplatser.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-04-26)
Prestanda
104 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 669 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 800 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 360 kr /år
Summa
35 660 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 520 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1988
Byggnadsvärde:
2 244 000 kr
Markvärde:
2 276 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan Fornlämning (1 st)

Planritningar

Planritning
Planritning