Passvägen 3

1 990 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
132/138 kvm
Område:
Nybro
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1965
Fast.beteckning:
Illern 4

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till Passvägen 3 I familjeidylliska Nybro finner du denna rymliga villa med en lång lista på renoveringar & reparationer, fritt fram för nästkommande ägare att flytta in! En varsamt renoverat fastigheten till dagens behov. Bostaden erbjuder sex rum och kök med inredd källare, ett badrum samt ytterligare en separat toalett. Med källare så erbjuder villan stora förvaringsutrymmen. De sociala ytorna är generösa, även den taköverbyggda och väldigt stora altanen inbjuder till samvaro. Detta är villan för den som värdesätter ett ljust, varmt och generöst boende.
Området Här bor du i ett lugnt villaområde med gång- och cykelavstånd till härligt grönområde till badhus med gym, sporthall. Barnvänligt område med lekpark runt knuten, förskola, lågstadie, högstadie och gymnasie inom några 100 meter Såväl stadens pittoreska centrum som tågstationen ligger med endast 5-10 minuters promenadavstånd.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Illern 4
Adress
Passvägen 3
Postadress
38233 Nybro
Område
Nybro
Kommun
Nybro
Bo & biarea
132 + 138 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 016 m²
Pris
1 990 000 kr

Rumsbeskrining

Välkomnande HALL med avhängningsyta för ytterkläder, en halv trappa upp fortsätter HALLEN där du står på trägolv, tar du direkt till vänster når du VARDAGSRUMMET som har öppnats upp, här har du naturlig plats för ett stort matbord intill tre stora fönsterpartier. Tar du trappan upp till hallen igen så har du utgång till uteplatsen i fint västerläge samt spabad.

Intill har du bostadens första SOVRUM, men trägolv och bra garderobsutrymmen längst med hela kortsidan. Gott om plats för dubbelsäng, mörka tapeter.

Ut mot hallen igen har vi sitthörna och tre ytterligare garderober. Snart möts vi av KÖKET. Mörkgråa köksluckor kombineras med rostfria vitvaror, vitt kakel samt ljus bänkskiva. Maskinella utrustningen består utav hel kyl och frys, diskmaskin, ugn, häll, fläkt samt integrerad micro.

Vidare in har vi fler ett av de mindre SOVRUMMEN som idag används som kontor, fullt rymligt som barnrum om behovet finns. De två sovrummen längst in i hemmet finns gott om plats för dubbelsäng med nattduksbord, dessutom tre garderober i respektive rum och ytterligare två från ingången i hallen.

Intill sovrummen på entréplan har vi även BADRUM med dubbla handfat med kommod, WC, duschhörna samt spegel.

KÄLLARPLAN:

Inredd källarvåning med klinker i hallen, ingång från husets kortsida. Möts av avhängningsyta samt gästtoalett. Gillestuga med golvmatta samt stora fönsterpartier. Gillestugan förlängs av matkällarförråd.

På fortsatt högra delen av källaren finns ett förråd, rum för fjärrvärmen/fiberindragningen. förlängs sedan av rymlig verkstad.

I vänstra delen av källaren finns ytterligare förråd. Inredd och stort sovrum samt rymlig tvättdel där du har lång arbetsbänk, tvättpelare samt fyra stora garderober.

Byggnadsår
1965
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Utvändigt:

Nytt tak - 2012
Byte treglas energifönster (delvis) -2013
Fiber - 2017
Altanen - 2017: (Stagat upp konstruktionen med ny limträbalk och bytt ut dålig balkar)
Ommålning - 2019: Hus, garage, fönster.
Renoverat staket - 2019
Byggt köksträdgård - 2020
Spabad oktober - 2021.

Entreplan:
Badrum - 2010 (gjort av tidigare ägare)
Vardagsrum uppe - 2018 Rivit vägg och öppnat upp. Ommålat
Köket - 2020 Kök
Hall - 2020 Ommålat, nytt golv.
Övriga sovrum/kontor - 2020/21: Ommålade och eller tapetserade.

Källare:
Hallen - 2017 Bilat upp golv och lagt nya avloppsrör, nytt klinkergolv, ommålat och tapetserat.
Toalett - 2017 Nytt klinkergolv, ommålat, nytt handfat.
Vardagsrum 2017: Borttagning av reglar mot bottenplatta och installerat upphöjt golv med ventilation från Granab. Ommålat, nya tapeter, ny heltäckningsmatta.
Sovrum 2017: Borttagning av reglar mot bottenplatta och installerat upphöjt golv med ventilation från Granab. Nytt golv, ommålat.
Tvättstuga 2021: Ommålat. Ny tvättmaskin, Torktumlare 2013.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-06)
Primärtenergital
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 363 750 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 008 kr /år
Hushållsel
17 784 kr /år
Vatten/avlopp
5 940 kr /år
Sotning
660 kr /år
Renhållning
2 424 kr /år
Summa
49 816 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnader enligt säljare

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 417 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1965
Byggnadsvärde:
1 173 000 kr
Markvärde:
244 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

Planritningar

Planritning
Planritning