Nattviolgränd 4

6 500 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
210 kvm
Område:
Saxnäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2012
Fast.beteckning:
Saxnäs 1:258

2 dagar kvar till visning.

10 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Perfekt för stora bjudningar och härliga fester! Med vardagsrum och kök som har tak öppet upp till nock om 5,20 m och fönsterpartier som sträcker sig ner till golvet! Här finns utgång till uteplats med morgonsol i öster och insynsskyddat altandäck mot sydväst. Entréplan erbjuder även en väl tilltagen groventré kombinerad med tvättstuga, två helkaklade badrum, två sovrum där båda har egna klädkammare. I ena sovrummet finns även utgång till det insynsskyddade altandäcket med spabad.
På ett av Saxnäs mest attraktiva villaområde, på lugn återvändsgata, finner ni denna påkostade och mycket trivsamma villa. Dessutom en vridbar kamin som sänker de redan låga driftkostnaderna. Huset byggdes genom totalentreprenad (Västkustvillan) och erbjuder hela 210 kvm boyta fördelat på 6 rok varav 4 sovrum.
Ljust övre plan med stort allrum... ... med stora takfönster och som har kontakt med nedre plan. Här finns sovrum nr 3-4 på vardera sida våningen med varsin klädkammare samt det tredje badrummet med hörnbadkar och duschplats. Utöver detta finns ett varmgarage (med tillhörande förråd) om ca 31 kvm plus carport. Infarten och gången till huvudentré är lagd med underhållsfri betong! Genom värmeeffektiv frånluftsvärmepump (NIBE) har huset vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Saxnäs 1:258
Adress
Nattviolgränd 4
Postadress
38695 Färjestaden
Område
Saxnäs
Kommun
Mörbylånga
Boarea
210 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 104 m²
Pris
6 500 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

En välkomnande entré leder in till hallen. Här finns bra med avhängningsyta bakom skjutbara garderobsdörrar. Klinkergolv och inbyggda spotlights i tak.

Groventré/Tvättstuga:
I hallen finns dörr till en väl tilltagen och praktisk groventré/tvättstuga med klinkergolv. Här finns husets värmeeffektiva frånluftsvärmepump (NIBE), tvättmaskin och torktumlare från Electrolux samt tvättho. Här finns dörr som leder in till rymlig klädkammare och som i sin tur leder in till ett av sovrummen.

Duschrum:
Duschhörna med vikdörrar i glas, handfat med spegel, vägghängd toalett och skåp samt inbyggda spotlights i tak.

Vardagsrum och kök:
Vardagsrum och kök har en öppen planlösning på över 50 kvm och med tak öppet till nock. Stora fönsterpartier och utgång till uteplats mot både öster och sydväst. En mysig och värmande samt vridbar kamin står centralt i rummet.

Köket kommer från Marbodal och är stort och luftigt och möjliggör stora fester och middagar, den vridbara kaminen höjer mysfaktorn.
Köket har skåpluckor i praktiskt ekutförande. Bänkskiva i elegant mörk granit. Praktisk köksö med bardel och möjlighet att sällskapa kring, dessutom gott om förvaring. Den maskinella utrustningen kommer från Electrolux: kyl, frys, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin, vinkyl samt lådkyl för grönsaker. Kök och vardagsrum har parkettgolv i ek som följer övriga huset.

Sovrum:
Stort sovrum på ca 14kvm med skjutbara garderobsdörrar in till den rymliga klädkammaren som i sin tur har dörr till groventrén. Idag nyttjas detta sovrum till barnrum och har parkettgolv i ek.

Möblerbar hall, perfekt för mindre skrivbord eller läshörna.

Duschrum:
Badrum med kakel och klinker, vägghäng toalett, handfat med skåpsinredning, inbyggda spotlights i tak samt duschkabin med ångfunktion.

Sovrum:
Riktigt rymligt sovrum på drygt 20 kvm med två klädkammare samt utgång till den insynsskyddade altanen i sydväst. Parkettgolv i ek.

En snygg trappa leder upp till övre plan.

Allrum:
Mysigt allrum med takfönster, perfekta TV-hörnan.

Sovrum:
Stort härligt sovrum med klädkammare och fransk balkong.

Sovrum:
Stort härligt sovrum med klädkammare och fransk balkong.

Badrum:
badrum med kakel på väggar och mörk våtrumsmatta på golvet. Ett rymligt hörnbadkar med bubbelfunktion, duschhörna med vikdörrar i glas, handfat med skåpsinredning, vägghängd toalett samt inbyggda spotlights i tak.

Byggnadsår
2012
Fasad
Trä (fasadbelysning)
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas (aluminium utsida)
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. (NIBE)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2019 -Tvättmaskin, torktumlare Samsung.
2019 - Spa Ingarö med locklyftare.
2019 - Ommålning av 3 sovrum
2020 - Pergola Jarkata 3•4 m
2021 - Diskmaskin.
2021 - Utbyggnad av altan runt spabad.
2021 - Glasräcke runt spabad.
2022 - Nya ytterbelysning (tid och belysningsstyrkans inkl Plejd, universaldimmer, Plejd bluetooth. Yale doorman.
Övrigt
Grävd brunn med cement-ringar i för bevattning.

Säljaren har för avsikt att ta med sig följande växter: pioner, rosor, rabarber samt vindruvor.
Tomten
Trädgård med fruktträd så som äpple, päron, bigarråer, persikoträd och bärbuskar. Det finns många odlingslådor och även egen brunn för bevattning.
TV/internet
Bredband: Huset är anslutet till det öppna fiber!.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-01-05)
Prestanda
51 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 5 100 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
20 016 kr /år
Vatten/avlopp
4 236 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
2 300 kr /år
Renhållning
3 192 kr /år
Försäkring
6 000 kr /år
Summa
35 744 kr /år
Driftkostnader enligt säljare. Om man deltar på områdets två städdagar så dras det av 500kr per gång från samfällighetsavgiften.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 238 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2013
Byggnadsvärde:
3 512 000 kr
Markvärde:
726 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Saxnäs GA:7 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]