Josefinas gränd 8

3 990 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
163/100 kvm
Område:
Östra Norrliden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1970
Fast.beteckning:
Hukaren 5

Visning idag.

5 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ljust och fräscht kök! Ett fräscht och välplanerat 1½ planshus med källare om ca 163+100 kvm med en skyddad baksida. Hela huset är ljust och rymligt med nytt stort kök med fina skåpluckor, vardagsrum i vinkel med nytt parkettgolv från Kährs, fräsch källare med gillestuga och sovrum.
Härligt inglasat uterum! Huset är generöst till storlek och ni har sovrum på alla tre plan, varav tre på övre planet, varav en med kamin. Två på entréplanet och ett i källarplanet. Inglasat uterum med skjutpartier. Huset har dessutom tre badrum vara två är renoverade senaste åren. Fjärrvärmen -00 bidrar till bra driftskostnader.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hukaren 5
Adress
Josefinas gränd 8
Postadress
39359 Kalmar
Område
Östra Norrliden
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
163 + 100 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
510 m²
Pris
3 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entré med klädhängare och garderob, i hallen ligger laminatgolv och tapeterna är ljusa.

KÖK:
Ljust kök med stor plats för matbordet, inredningen är ny från 2018 och är i gott skick, kyl, frys, fläkt, diskmaskin, spis samt ugn och micro. Lamporna kan justeras i tre lägen.

SOVRUM:
Bredvid vardagsrummet ligger sovrummet med plastmatta på golvet och ljusare tapet.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet är stort och ligger i vinkel, på golvet ligger ett fint nytt parkettgolv och tapeterna är ljusa. Från vardagsrummet kommer ni vidare ut till den inglasade altanen på baksidan.

ALTAN:
Altanen är fin med skjutpartier, både som glaspartier och som dörrpartier, här har ni eftermiddagssol!

BADRUM:
Ljust och fräscht badrum med dusch, toalett och tvättställ. Badrummet är helrenoverat 2022 med klinker och kakel, golvvärme. Stammarna är dessutom bytta.

SOVRUM:
Sovrum med ljusa tapeter och plastmatta.

Övre plan

SOVRUM:
Stort härligt sovrum med plastmatta och öppet till nock! Här har ni en värmande kamin i mitten och två fönster på gaveln, båda fönstren är nya isolerglasfönster.

SOVRUM:
Två rymliga sovrum med plastmattor och ljusa tapeter, här har ni också nya isolerglasfönster.

BADRUM:
Badrum med dusch, toalett och tvättställ, även detta badrummet renoverat på senare tid.

Källarplan

KÄLLARE:
Hela källaren känns fräsch och trivsam omdränerat.

VARDAGSRUM:
Stor och rymlig gillestuga med klinker på golvet och överliggande platonmatta och laminatgolv.

SOVRUM:
Ljust sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.

Förrådsrum.

Matkällare.

BADRUM
Badrummet är ombyggt ca 2017 då man rev en vägg och fick rummet större, vilket gjorde att man fick plats med toalett, tvättställ och dusch. Även detta är kaklat med klinker på golvet.

TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare ca-00. Ny värmeväxlare till fjärrvärmen-00.

TORKRUM
Torkrummet kan göras om till bastu.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Betongelement med puts
Stomme
Betong/lättbetong
Fönster
Isolerglasfönster 2018
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme -00, samt kamin i sovrummet på övre plan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft och tilluft
Renovering
1975 byggdes övervåningen.
2000 Fjärrvärmeväxlaren utbytt
2003 Till- och frånluftsventilation installerades.
2004 Altanen nybyggd
2013 Taket bytt
2015 Dräneringen omgrävd
2017 Badrum källare
2018 Fönster
2022 Badrum entréplan
Tomten
Tomten har gräsmatta på framsidan och staket, på baksidan har ni staket, rabatt och buskage.
Uteplats
Inglasad altan med tak, läge väster. Altanen ligger på baksidan av huset som vetter mot väster, här har ni långt till grannen då det är ett grönområde samt cykelväg mellan.
Bilplats
Stor biluppställningsplats samt carport för två bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-13)
Primärtenergital
125 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 870 100 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
15 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 000 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
46 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Säljaren har haft en högre uppvärmningskostnader än uppgiven men de har bott många i huset. Ovanstående uppgifter är tagna från en schablon. Läs energideklarationen för exakt åtgång.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 695 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
2 092 000 kr
Markvärde:
603 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Intrång
Avtalsservitut Värmeledning

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Intrång, 08-IM1-70/1432.1
Förmån: Avtalsservitut: Intrång, 08-IM1-70/1440.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Intrång, 08-IM1-70/1436.1
Last: Avtalsservitut: Värmeledning, 08-IM1-70/67.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.