Klunkens backe 6

5 200 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
196 kvm
Område:
Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2001
Fast.beteckning:
Trollet 14

Kontakta mäklaren för visning.

Stor och rymlig familjevilla i Berga! Välkommen till Klunkens backe 6 som nu väntar på sina nya ägare!
Fastigheten ligger i ett trevligt och fint etablerat villaområde med mycket grönska och natur. Här erbjuds en stor villa som fördelar sina nästan totala 200 kvm på 6 rum och kök.
Vacker trädgård med fina stenläggningar och rabatter! På entréplanet finner du ett väl tilltaget kök med stor matplats, vardagsrum, hall, två sovrum, badrum med dusch. På det övre planet finns två sovrum, stort allrum, dessutom badrum med dusch samt bra förvaring. Laddbox för elbil.
Här kan du njuta ostört i den vackra trädgården!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trollet 14
Adress
Klunkens backe 6
Postadress
39352 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Boarea
196 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
865 m²
Pris
5 200 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall
Välkommen in i hallen! Hallen är ljus och här finns plats för upphängning av ytterkläder och det finns plats för förvaring i byrå. Ett par kliv in finns vardagsrummet rakt fram och till höger finns det inbjudande köket. Hela hallen har ett vackert parkettgolv i ek.

Kök
Köket har en riktigt bra planering med en stor matplats och utsikt över trädgården mot gatan. Köket är välskött och skåpluckorna är i ask, här finns gott om utrymme både i skåp och lådor. Matplatsen har plats för ett stort bord med flera stolar.
Vitvaror: hel kyl 2017, hel frys 2017, spis med induktionshäll och varmluftsugn 2017, fläkt 2012 samt diskmaskin 2019.

Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster mot baksidan av huset och här kommer ni ut till den rymliga uteplatsen med både uteplats och inglasat uterum. I vardagsrummet finns plats för den stora soffgruppen, fåtöljer och avlastningsbord samt matsalsbord. Här är det lätt att möblera som man önskar då utrymmet tillåter det. Här finns också braskaminen i huset. I vardagsrummet har ni ett fint parkettgolv. Är ni i behov av ett extra sovrum kan man dela av vardagsrummet.

Sovrum
På nedre plan finns idag ett kontor men som också kan användas som sovrum för den som så önskar. Fönster vetter mot trädgården på framsidan.

Föräldrasovrummet
Det stora sovrummet på entréplanet har parkettgolv och stor skjutgarderob för förvaring. Fönster vetter mot trädgården på baksidan.

Badrum
På entréplanet finns ett fint badrum med klinker på golvet med vattenburen golvvärme, dusch, toalett, tvättställ och handdukstork.

Klädkammare
Från hallen når ni den rymliga klädkammaren.

Tvättstuga
Tvättstugan fungerar även som groventré med tvättmaskin, torkskåp, värmepanna, tvättho och skåp. Här finns även centraldammsugaren.

Övre plan

Allrum
På övre plan välkomnas man av rymd och ljus i det stora hemtrevliga allrummet. Här finns tre fönster mot öster samt ett takfönster mot väster. I rummet får det plats en soffgrupp. På det övre planet har man lagt in ett fint askparkettgolv.

Sovrum
Sovrummet till höger om trappan är rymligt och här har ni plats för en dubbelsäng, rummet har en garderobsvägg och på golvet ligger ett fint askparkettgolv. Fönster vetter i nordlig riktning.

Sovrum
Sovrummet till vänster om trappan är rymligt, rummet har en garderobsvägg och på golvet ligger ett fint askparkettgolv, här har ni plats för dubbelsäng eller säng, arbetsbord samt liten soffa. Fönster vetter i sydlig riktning.

Badrum
Badrummet på övre plan är ljust och fint, helkaklat med golvvärme, dusch, toalett, tvättställ och handdukstork.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2001
Fasad
Trä, ommålat 2013
Stomme
Myresjöhus
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftvärmepump, kamin och luft-luftvärmepump 2018
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Övre plan inredd 2004
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med förråd, byggt 2003.
Laddbox för elbil.
Övrigt
Centraldammsugare
Ventilationen rengjord 2017
Tomten
Här erbjuds en vacker trädgårdstomt som är ytterst välskött och med prunkande rabatter. Här finns även plats att ställa den stora studsmattan som barnen älskar och även kubbspel kan arrangeras här.
Uteplats
Stor härlig uteplats på baksidan av huset, med sol från lunch till sena kvällen.
Uteplatsen består av både ett fint inglasat uterum, byggt 2008 med skjutpartier och från den kommer ni vidare ut till den delen som är öppen, med trädäck.
Bilplats
Garage med förråd. Byggt 2003. Stor biluppställningsplats på tomten.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-06-16)
Primärtenergital
92 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 2 690 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 600 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
40 000 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 520 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2003
Byggnadsvärde:
2 679 000 kr
Markvärde:
841 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning