Karlskronavägen 22

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
220/56 kvm
Område:
Vassmolösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1935
Fast.beteckning:
Vassmolösa 7:11

Kontakta mäklaren för visning.

Karlskronavägen 22 Välkommen till ett av Vassmolösas finaste hus! Ett mycket tilltalande och påkostat boende som erbjuder fantastiska ytor som fördelas på 6 rok varav 4 sovrum. Underbar utemiljö med stor soldränkt altan som bjuder på både pool samt Spab-bad. En annan fantastisk bonus med detta boende är det inglasade uterummet med klinkergolv som har plats för gott om vänner. Inbjudande sällskapsutrymmen bestående av stort nyligen renoverat kök och vardagsrum på entréplan och gigantiskt allrum på övre plan. Ytjordvärme garanterar effektiv uppvärmning och låga driftskostnader. På den stora och lättskötta tomten finns rejäl garageuppfart samt isolerat dubbelgarage! Dessutom finns en väldigt fräsch källardel som innehåller en stor gillestuga/hobbyrum/kontor/tonårsrum med egen ingång samt ett förrådsutrymme.
Läget Ett trevligt läge i samhället med naturen och Kalmarsund på behagligt avstånd och endast ca 15 minuter med bil in till Kalmar. Ett riktigt drömboende för den stora/växande familjen eller för dig som helt enkelt bara vill ha gott om ytor.

Varmt välkommen att höra av dig för mer information eller för att boka visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vassmolösa 7:11
Adress
Karlskronavägen 22
Postadress
38891 Vassmolösa
Område
Vassmolösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
220 + 56 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 770 m²

Disposition

ENTRÉPLAN:
- Välkomnande HALL med klinkergolv i entrédelen, avhängningsyta för ytterkläder, spotlights i taket (precis som i stora delar av övriga huset) samt garderob med spegelskjutdörrar.

- Renoverat (2020), hemtrevligt och funktionellt KÖK med parkettgolv, rymligt matplats, gott om skåp. köksfläkt, inbyggd ugn och micro, diskmaskin samt hel kyl och frys.

- SOVRUM/KONTOR med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv.

- Mysigt VARDAGSRUM med heltäckningsmatta och täljstenskamin som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka de redan låga driftskostnaderna ytterligare.

- Stilrent och imponerande BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat, duschhörna, handdukstork, bastu samt nedsänkt bubbelbadkar. Separat ”tvättstugedel med tvättmaskin och torktumlare samt utgång till altan och trädgården.


ÖVRE PLAN:
- HALL med parkettgolv och utgång till stor balkong.

- SOVRUM med parkettgolv.

- FÖRÄLDRASOVRUM med heltäckningsmatta, garderobsvägg samt in ”undangömd” walk in closet.

- Gigantiskt ALLRUM med parkettgolv. Detta utrymme gå såklart att dela av om man skulle vara i behov av ytterligare sovrum.

- Helkaklat DUSCHRUM med WC, handfat samt duschhörna.

KÄLLARPLAN:
- HALL.

- FÖRRÅD/”MASKINRUM”.

- Fräsch GILLESTUGA/TONÅRSRUM/HOBBYRUM/HEMMAKONTOR med klinkergolv och separat ingång.

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Ytjordvärme - vattenburet system(delvis golvvärme)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Altan byggdes 1998.
- Jordvärmen installerades 1999.
- Huset byggdes till-/om 2004.
- Dubbelgaraget byggdes 2005.
- Poolen byggdes 2005.
- Spa-bad installerades 2007.
- Kök, 2020
- Målning av ytskikt, 2020
- Tvättmaskin, 2021
- Torktumlare, 2021
- Pooldäck, 2021
- Poolöverdrag, 2021
Tomten
Stor men förhållandevis lättskött trädgårdstomt/hörntomt.
Uteplats
Fantastisk utemiljö bestående av ett riktigt stort altandäck med både Spa-bad och en pool, som värms med solceller, om 6x4 m samt ett djup om ca 1,40 m. Dessutom har vi ett härligt inglasat uterum med rejäla ytor, klinkergolv samt "bardisk".
Bilplats
Isolerat dubbelgarage samt generös garageuppfart.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-12-18)
Prestanda
63 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2 280 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
31 700 kr /år
Hushållsel
25 950 kr /år
Vatten/avlopp
5 400 kr /år
Renhållning
2 150 kr /år
Försäkring
8 000 kr /år
Summa
73 200 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnaderna enligt säljare. (Sotning och renhållning under rubriken renhållning).

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 037 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1975
Byggnadsvärde:
1 719 000 kr
Markvärde:
318 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan Vattenskyddsområde

Planritningar

Planritning