Kreugergatan 17

9 490 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
181 kvm
Område:
Varvsholmen
Bostadstyp:
Radhus
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Knopen 8

6 dagar kvar till visning.

19 Augusti
Kalmars Venedig... Nu erbjuder vi dig möjligheten till ett modernt och unikt hem som ger njutning för alla dina sinnen, varje dag, året runt. Vakna med morgonsolen som stiger bortom Öland och Kalmarsund och aldrig har frukosten smakat så ljuvligt som en sommarmorgon på balkong eller sover du lite längre och intar den på din skyddade innergård. Med kanalen som närmsta granne får du njuta av lugnet från vågornas smått kluckande och du ser livet på Kalmarsund bortom kanalens inlopp. Avsluta sedan dagen med att njuta av en god dryck på den skyddade innergården och sommartid kan du faktiskt få en sista stund av sol på kanalsidans balkong.
Gediget rakt igenom... Kvaliteterna i bostaden är många. En planlösning med såväl härliga sällskapsytor likväl som avskildhet i en separat "masterbedroom" del där sovrum, badrum, klädrum och klädkammare avskärmats från övre plans andra delar. Stort kök, tre badrum, utsikt mot Kalmarsund och dessutom den unika förmånen att du kan förtöja båten under din egna balkong. Detta är ett hem med livskvalitet!

Fakta och dokument

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Knopen 8
Adress
Kreugergatan 17
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Boarea
181 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
247 m²
Tomttyp
Sjötomt och egen kajplats vid kanalen
Pris
9 490 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

Den trevliga och ombonade innergården ger ett välkomnande första intryck. Helt skyddat och en riktigt oas med sitt sydvästläge. Fönsterpartiernas placering vid entrén skapar dessutom ett samspel mellan den fina gårdsmiljön och kanalens närhet på andra sidan sällskapsdelarna inne.

I hallen möts vi av ljuset från de många fönstren och den rymd som entréplanet bjuder. Hallen har polerat kalkstensgolv. Bra avhängningsmöjligheter i det generösa kapprummet och dessutom ett förråd i dess direkta närhet

I anslutning till hallen finns det fräscha och generösa badrummet. Här finns dusch, kaklade väggar samt klinker på golvet.

Köket är riktigt stort med matplats för 8-10 personer. Dessutom härliga utblickar mot Kalmarsund i öster och kanalens inlopp direkt utanför. Inredningen kommer från Ballingslöv ackompanjerat med en bänkskiva i granit. Den maskinella utrustningen kommer från Elektrolux och är i rostfritt ufförande. Utrustningen är frihängande fläkt (Thermex), glashäll, varmluftsugn, mikro, diskmaskin, hel kyl och hel frys. Ekparkettgolv här liksom i resten av huset

Vardagsrummet präglas av det generösa ljuset. Trevliga utblickar mot Kalmarsund och kanalens inlopp. I blickfånget mot kanalen finns dessutom en Contura braskamin och längsmed väggen löper en kalkstensfris
Vi går ut på den frihängande och generösa balkonegn som hänger fritt över kanalen. Ta den helgjutna trappan vid sidan av altanen ner till den båt du kan ha förankrad under din egna balkong. Unikt! Kanalen har ett djup på ca 2 meter. På altanen sitter du och blickar ut mot Kalmarsund. Visst byggs det på andra sidan men jag lovar - du kommer ändå finna sinnesro med den här utsikten mot Öland

Den helgjutna ektrappan leder oss upp till över plan.
Vi kommer upp till det rum som kanske blir ditt teverum, ett bibliotek eller kanske ditt arbetsrum med den storslagna sundsutsikten. Generös takhöjd på hela övre plan.

Wc med dusch. Kaklade vägar samt klinker på golv. Fräscht och snyggt.

Välutrustad tvättstuga, även här klinkerbelagt golv samt väggar med väv samt kakel vid tvättbänk. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Allt av märket Electrolux. I denna del av övervåningen finns det två sovrum varav ett har utgång till balkong.

Två fina sovrum varav ett lite större och med utgång till balkong

I andra delen av övre plan skapas en helt separat föräldraravdelning. Här finns ett stort sovrum med härliga utblickar söderut vilket man kanske inte anar vid en första anblick från utsidan. Gott om garderober bakom skjutpartier, separat klädkammare samt ytterligare ett klädrum - vilken förmån med så mycket förvaring. Separat badrum som är generöst i sin storlek. Kaklade väggar samt klinker på golv, badkar och fin inredning.

Hela huset håller hög och gedigen standard!

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Mataki - Elastofol
Grund
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd i anslutning till innergård.
Tomten
Tomtarea 247 m² (friköpt). Tomten: sjötomt med egen båtplats under din egna balkong
Uteplats
Uteplats 1: Entrégård, läge sydväst.
Uteplats 2: Generös balkong som hänger fritt över kanalen.
Bilplats
Dubbel carport
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-14)
Primärtenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 5 650 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 400 kr /år
Hushållsel
17 500 kr /år
Vatten/avlopp
4 897 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 025 kr /år
Renhållning
3 100 kr /år
Försäkring
5 800 kr /år
Summa
44 722 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 046 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
3 467 000 kr
Markvärde:
2 579 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Byggnad, 0880K-08/84.8

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Knopen GA:1 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Varvsholmen GA:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Samfällighet: Kalmar Knopen S:1

Planritningar

Planritning
Planritning