Violvägen 4D

4 975 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
131/12 kvm
Område:
Bergavik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1985
Fast.beteckning:
Kronan 25

4 dagar kvar till visning.

17 Augusti
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Med härlig avskildhet Så snart vi kommit in på Violvägen så finns det en liten avstickare till höger, har du varit där? Ett helt avskilt läge med bara en handfull boenden - så nära allt men ändå med sådan skön avskildhet.
Havet och dess strövområden ligger alldeles intill och in till centrum cyklar du på 10 minuter.
Ljust och stilrent - en pärla Huset är mycket välplanerat med sina fina sällskapsutrymmen och med fyra ljusa och generösa sovrum samlade på ett plan. Dessutom ett underbart inglasat uterum och generösa altaner mot skyddad baksida. Stilrent, välskött och mycket trevligt.
Välkommen till Violvägen 4d

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kronan 25
Adress
Violvägen 4D
Postadress
393 59 Kalmar
Område
Bergavik
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
131 + 12 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
576 m²
Pris
4 975 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

Vi välkomnas in i den trevliga hallen som bjuder oss vidare in i de fina sällskapsutrymmena. Ljust och mycket fint vardagsrum som bildar en fin helhet då det flyter samman med den plats där de stora middagarna kan avnjutas. I blickfånget för bägge dessa rum står en täljstenskamin och sprider såväl värme som gemyt.
Från det stora matrummet finns utgång till det mycket fina och helglasade uterummet (byggt 2019) som används stora delar av året. Skjutbara glaspartier som vetter såväl mot den skyddade baksidan som mot de generösa altan däcken.
Tillbaka inne igen och vi går vidare bort till det HTH kök som utrustats fina bänkskivor i sten. Här har väggar, golv och tak nyligen fått en rejäl uppfräschning vilket präglar hela köket. Den maskinella utrustningen består av spis, snedställd fläkt mikro, ugn samt hel kyl och hel frys - all maskinell utrustning är i rostfritt utförande och sattes in 2011. Intill matplatsen som rymmer 5-6 personer finns utgång till den fina altanen.
I anslutning det det fina köket så kommer vi till tvättstugan som även den nyligen renoverades. Den maskinella utrustningen här består av tvättmaskin (2015) och torktumlare (2017). I anslutning till tvättstugan finns även en groventré med förvaringsmöjligheter. Den här delen av huset är riktigt praktisk utformad.
Tillbaka till hallen för givetvis så finns det ett badrum på varje plan. Badrummet här på entréplan renoverades gällande ytskikten 2009 och därefter så har visst porslin (bubbelbad och wc) bytts ut 2017 och inredningen är ny från förra året. Snyggt och smakfullt med fina färgval gällande klinker och kakel. Dessutom dubbla (skålformade) handfat och golvvärme.

Vi tar den öppna trappan till övre plan.
Otroligt välplanerat med fyra spännande sovrum. Alla har högt i tak och med trevliga ljus insläpp. Det är tre ljusa och fina barnsovrum, varav ett med balkong, och ett större föräldrasovrum. Dessutom har ett fräsch wc med dusch. Totalrenoverat 2011 och fortfarande som nytt.

Ett mycket fräscht och trevligt boende med riktigt bra läge



Byggnadstyp
2 -plans hus
Byggnadsår
1985
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet system- frånluftsvärmepump. Täljstenskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Följande har utförts på byggnaden under senare år;
Ventilationsrensning 2021
Ny markis (semikassett) 2021
Takmålning 2021
Huset ommålat 2021
Kamin installerad 2020
Uterummet (Willab Garden) 2019
Jordfelsbrytare är installerat
Verisure larm är installerat
Bilplats
Riktigt stort garage i gemensam länga. Dessutom en biluppställningsplats invid huset med en laddbox (In-charge).
TV/internet
Bredband: Fiber, öppen fiber via Telia.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-07)
Primärtenergital
184 kWh/m2/år
Energiklass
F

Pantbrev

Det finns 19 st pantbrev om sammanlagt 3 171 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
22 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 800 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
4 500 kr /år
Försäkring
4 400 kr /år
Summa
39 700 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
I kostnaden för el ingår kostnaden för uppvärmning samt laddbox. Avgift till samfälligheten innefattar garage, belysning inom området samt sophantering.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 567 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1985
Byggnadsvärde:
1 792 000 kr
Markvärde:
775 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kabel Mm

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-16634.2

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kabel Mm, 08-IM1-84/9074.1
Last: Officialservitut Väg, 0880K-16634.1

Gemensamhetsanläggningar: Samfällighet: Kalmar Kronan S:1

Planritningar

Planritning
Planritning