Wienerbrödsvägen 14

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
159/48 kvm
Område:
Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2007
Fast.beteckning:
Harby 1:135

Kontakta mäklaren för visning.

Varmt välkommen till Wienerbrödsvägen 14 Genomgående bra standard och oerhört väl omhändertaget hus om 159kvm fördelat på 1,5 plan med mycket genomtänkt planlösning. I husets entréplan huserar vardagsrum med generöst ljusinsläpp, välutrustat kök, två sovrum i bra storlek samt helkaklat badrum och praktisk groventré/tvättstuga. Övre plan erbjuder föräldrasovrum med tilltagen, platsbyggd klädkammare, ett utmärkt barnrum, helkaklad och renoverat dusch/wc samt ett allrum.
Trivsam hörntomt! Hörntomt med stenlagd uppfart och dubbelcarport med förråd, altandäck på baksidan. I Trekanten bor familjen bra med skolor, service, fin natur och kommunikationer på bekvämt avstånd. Pendeltåget gör det smidigt för er som jobbar i både Kalmar och Nybro.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 1:135
Adress
Wienerbrödsvägen 14
Postadress
38840 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
159 + 48 m² (Areauppgifter enligt säljare.)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
993 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Ljus, öppen och välkomnande hall med klinkergolv med behaglig golvvärme som värmer fötterna i hallen. Hallen är rymlig med gott om plats för avhängning, byråer och garderober om så önskas.

VARDAGSRUM
Underbart vardagsrum med generöst ljusinsläpp från två väderstreck. Vardagsrummet förlängs av det som blir naturlig matplats i öppen planlösning mot köket. I vardagsrummet ligger ett parkettgolv från Kährs som även är genomgående i Entréplanets övriga rum.

KÖK
Trivsamt och välutrustat kök med bra förvaring, stort utrymme för matbord och fina ytor för matlagning. Utrustningen i köket består av induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn , inbyggd micro, diskmaskin och kyl/frys. (Kyl, frys, ugn och mikro från Siemens december 2019). Från köket når du även husets baksida med altan.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Praktiskt utrymme med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, bänkyta och förvaring. Här finns även städskåp, värmepump garderober.

SOVRUM
Trevligt sovrum i bra storlek med stor garderob med skjutdörr.

SOVRUM
Mindre barnrum med fönster mot framsidan, funkar även utmärkt som kontor.

BADRUM
Stilrent, helkaklat badrum med fönster, handfat, wc och duschhörna. Golvvärme.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Perfekt sällskapsrum med parkettgolv som löper vidare i de två sovrummen. Fint ljusinsläpp från stort fönster.

SOVRUM
Stort föräldrasovrum med härligt ljus från två fönster och ordentligt med klädförvaring i platsbyggd walk in closet.

DUSCH/WC
Smakfullt, renoverat (2020), helkaklat badrum med dusch med glasdörr, badkar, wc, stort handfat med kommod/förvaring samt fönster. Golvvärme.

SOVRUM
Utmärkt barnrum med snedtak.

Byggnadsår
2007
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
December 2019 - Entrévåning: målning, nytt trä parkett från Kährs, nya badrumsmöbler, kyl, frys, ugn och mikro från Siemens.
2020 - Övervåning: Två sovrum med två garderober, målning och trä parkett. Badrum.
2020 - Marksten uteplats framsidan. Installerat fiber.
2021 - Byggde dubbel carport med förråd och marksten på garageinfarten. Inredde garderober på övervåningen.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-06-19)
Prestanda
66 kWh/m2/år
Primärtenergital
115 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 2 521 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
26 943 kr /år
Vatten/avlopp
9 998 kr /år
Renhållning
2 360 kr /år
Försäkring
4 296 kr /år
Summa
43 597 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnader enligt säljare.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 419 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2007
Byggnadsvärde:
1 134 000 kr
Markvärde:
285 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]