Mellangatan 24

1 495 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
70/69 kvm
Område:
Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1954
Fast.beteckning:
Harby 3:154

12 dagar kvar till visning.

17 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Mindre villa i trevligt område! Trekanten är en av Kalmars populära förorter, det vackra läget tillsammans med bra skola, kommunikation till Kalmar men samtidigt nära till natur runt omkring ger Trekanten dess karaktär och fina bykänsla. Huset är ett fint och välskött 1-planshus med 3 rok varv två sovrum.
Ljust och fint kök med allt nytt från 2018. Ni har även en fin uteplats, denna med söder/västersol som ger sol stora delar av dagen, ni har även en källare med bra rum för boende eller hobby samt garage. Dessutom en vinterbonad gäststuga. Bra uppvärmning med bergvärme.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 3:154
Adress
Mellangatan 24
Postadress
38840 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
70 + 69 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
960 m²
Pris
1 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall
Ljus hall med klädhängare, på golvet ligger parkettgolv.

Kök:
Ljust och fint kök som helrenoverades 2018 med ljus inredning, induktionsspis med häll och ugn, fläkt, kyl/frys, micro och diskmaskin.
Köket är kvadratiskt och det finns en bra plats för matbordet, där ni ser ut över trädgården på baksidan.

Vardagsrum:
Vardagsrum med ljusa färger, här ligger ett fint parkettgolv och det är flera fönster samt altandörr ut mot altanen.

Sovrum:
Fint sovrum med ljusa färger på väggarna, bra förvaring med klädkammare och garderob.

Sovrum:
Ljust och fint sovrum med bra förvaring i fyra garderober och en garderob med skjutdörrar.

Badrum:
Badrum med dusch, toalett, tvättställ och handdukstork. Badrummet är ljust och fräscht och helrenoverades 2018.

Källarplan

Källare med gott om bra ytor, här har ni ett stort rum direkt när man kommer ner som kan användas för hobby.

Sovrum:
I källaren finns ett rum som använts som sovrum, perfekt för dig som vill ha ett sovrum lite svalare på sommaren.

Pannrum:
Stort fint pannrum med gott om svängrum, vilket skulle kunna bli ett förrådsrum, hobbyrum eller kontorsrum.

Tvättstuga:
Stor fin tvättstuga med tvättmaskin.

Garage:
Garaget är i källare, här med en ny lättöppnad port från 2022.

Matkällare, som även kan användas som förråd.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1954
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme 2003
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Det finns en grävd brunn med ny pump från 2022 för trädgårdsvattning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
VS rör bytt inne i huset.
Övriga byggnader/utrymmen
Vinterbonad gäststuga från 1998 som använts året om.
Övrigt
Taket är helrenoverat 2019 med ny papp, läkt och betongpannor.

Centraldammsugare som fungerar för källaren.
Tomten
Fin trädgård som är omgiven av gröna häckar och ger ett lantligt lugnt läge. Det finns fruktträd och utrymme för dig som vill ha rabatter eller buskar, annars en härlig gräsmatta att gå ut på.
Uteplats
Upphöjd uteplats med utgång från vardagsrummet, läget är skyddat tack vare växtlighet i trädgården.
Bilplats
Garage i källaren, med en ny lättöppnad port från 2022.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-08-12)
Primärtenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 256 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
24 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 500 kr /år
Renhållning
2 200 kr /år
Summa
32 700 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 7 185 kr tillkommer)
I elförbrukningen ingår el för uppvärmning och hushållsel. I driftkostnaderna ingår kostnader för sex person under tre månader förra året, i övrigt för två personer.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
958 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1954
Byggnadsvärde:
675 000 kr
Markvärde:
283 000 kr
Skatt/avgift:
7 185 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.