Rosenlundsvägen 17

2 790 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
103/120 kvm
Område:
Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1959
Fast.beteckning:
Dörby 8:106

Kontakta mäklaren för visning.

Inbjudande med ett bra läge i Rinkabyholm! Här välkomnas ni av en välplanerad 50-talsvilla med tillhörande dubbelgarage och biluppställningsplatser. Huset ligger i populära Rinkabyholms första del, med cykelavstånd till Kalmar, samt även bad och motionsslinga.
Ljust och fint med hörnläge! Huset är ljust och fint och har ett bra läge på hörntomt med gott om sol hela dagen och ett välkomnande intryck. Invändigt har ni tre stora fina sovrum på entréplanet tillsammans med vardagsrum, kök och badrum. Källaren har högt i tak och är ljus och inbjudande, här kan man med lätthet få plats med två stora sovrum samt hobbyrum eller sällskapsrum. I källaren finns dessutom både dusch och toalett samt gott om förvaringsutrymmen.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dörby 8:106
Adress
Rosenlundsvägen 17
Postadress
39477 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
103 + 120 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
828 m²
Pris
2 790 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall
Ljus och fin hall med plastmatta på golvet, perfekt som skydd för blöta skor. Här finns skåp och städskåp samt klädhängare.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med fönster åt två håll, varav det ena är ett burspråk med extra stor yta för blommorna, från vardagsrummet finns altandörren ut till uteplatsen. Rummet är ljust och på golvet ligger ett parkettgolv. Det finns även en öppen spis, men den är inte använd.

Kök
Köket är av klassisk modell från byggåret och har en parallell modell på arbetsplatsen, och en matplats för 4 personer. Köket har vita skåpluckor och är välskött.
Spis med ugn, fläkt, kyl/frys, micro samt diskmaskin som är gammal och kommer tas bort.

Sovrum:
Stort sovrum med plats för dubbelsängen och här finns två garderober. Rummet är ljust och på golvet ligger plastmatta.

Sovrum:
Riktigt stort sovrum med plats för dubbelsäng, arbetsbord och här har ni även plats för en mindre soffa. Rummet är ljust och på golvet ligger plastmatta, detta rum har gott om garderober. Här finns även en utgång till trädgården.

Sovrum:
Det tredje sovrummet är även det riktigt stort sovrum med plats för dubbelsäng, arbetsbord och här har ni även plats för en mindre soffa. Rummet är ljust och på golvet ligger parkettgolv, här har ni en dubbelgarderob samt en garderob.

Badrum:
Badrum med dusch, toalett och tvättställ. Badrummet gjordes om i början/mitten av 80-talet och en gång till 2019 då man kaklade en del av väggen samt bytte handfat och dusch.

Källarplan

Ni kommer ner i en stor och möblerbar hall.

Gillestuga/tonårsrum:
Från hallen har ni en fin gillestuga alternativt tonårsrum, här har ni en dekorativ trävägg och på golvet ligger en heltäckningsmatta.

Gästtoalett med handfat.

Stora förrådsrum, eller hobbyrum om man så önskar.
Källaren är stor och det finns flera rum för hobby eller förråd alternativt om man vill inreda dem för boende.

Matkällare:
Stor och fin matkällare med hyllor på väggarna. Detta rum har även använts som mörkerrum och vatten är indraget.

Tonårsrum:
Riktigt stort tonårsrum eller hobbyrum, ljust och fint med fönster åt två håll. Tre garderober.

Hobbyrum:
En gång i tiden var detta rum ett garage, men byggdes om på 70-talet då det nya garaget byggdes.

Tvättstuga:
Bra planerad tvättstuga med gott om bänkytor. Tvättmaskin. Här finns även en rymlig dusch.

Pannrum:
Pannrum med bergvärmepanna.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1959
Fasad
Tegelfasad
Stomme
Betong och trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme, IVT från 2005
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt två frånluftfläktar i källaren
Tomten
Lättskött hörntomt med en vacker mur som ramar in tomten. Det finns bra plats för att ställa upp bilar, släp mm eftersom det både finns uppfart framför garaget men även på den andra sidan av tomten.
Uteplats
Uteplats mot framsidan av huset, där en del ligger skyddat under tak och en del utan tak. Man sitter högt upp med ett mindre insynsskydd av staket runt altanen. På uteplatsen har ni en öppen spis, som aldrig använts.
Bilplats
Dubbelgarage med två portar, här har ni gott om plats för två bilar och även förvaring vid bakre vägg.
TV/internet
Bredband: Fiber är inte indraget..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-08-18)

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 50 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
25 326 kr /år
Vatten/avlopp
5 834 kr /år
Renhållning
1 900 kr /år
Summa
33 060 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Fastigheten har haft en årlig förbrukning av el på mellan 10611-13808 kwh/år, 1-2 personer i hushållet beroende på år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 055 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1959
Byggnadsvärde:
1 385 000 kr
Markvärde:
670 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning