Södra Dragsviken 776

3 995 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
134 kvm
Område:
Södra Dragsviken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Söregärde 3:105

Visning idag.

5 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till Södra Dragsviken 776 Den perfekta blandningen mellan modernt och naturnära. Ett boende med områdets bästa hörntomt, soldränkt framsida i bästa sydvästläge och en fantastiskt trädgård. Stort och hemtrevligt kök med rejäl matplats. Luftigt och ljust vardagsrum med mycket effektiv eldstad. Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i hela huset borgar för bekväm och kostnadseffektiv uppvärmning, väldigt tacksamt i dessa tider.
Läge Populära Södra Dragsviken har ett natur- och havsnära läge. Detta hus ligger i ett lugnt och barnvänligt område bestående av ett kvarter moderna och nybyggda villor. Möjlighet till egen båtplats.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Söregärde 3:105
Adress
Södra Dragsviken 776
Postadress
39594 Rockneby
Område
Södra Dragsviken
Kommun
Kalmar
Boarea
134 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 185 m²
Pris
3 995 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

HALL - Hallen är öppen upp i nock vilket ger en välkomnande känsla, klinker på golvet och ljusa väggar. Från hallen har du tillgång till stor garderob bakom skjutdörr till höger samt helkaklat DUSCHRUM med toalett, handfat, golvvärme samt dusch.

VARDAGSRUM - Från hallen öppnar huset upp sig och husets kärna i form av vardagsrummet tar sin plats. Stora fönsterpartier och öppet upp i nock ger härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Här har du även en trevlig och effektiv vedkamin som ger härlig värme till hela huset om man önskar.

KÖK - Från vardagsrummet har vi direkt anslutning till köket i lantlig stil. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och bänkyta. Utrustningen består utav integrerad diskmaskin, kyl, frys, mikro, spishäll, ugn samt fläkt.

TVÄTTSTUGA - Bakom dörr från köket hittar vi tvättstugan och den ofta använda groventrén. Här har du diskho, värmepump, och tvättmaskin på klinkergolv.

GÄSTRUM - Intill köket finner vi ett sovrum som inrymmer dubbelsäng och nattduksbord. Fönster mot husets baksida i lugnt och skyddat läge.

SOVRUM - Längst in i andra delen av huset hittar vi bostadens master bedroom. Fönster mot baksidan av huset och garderober för klädförvaring.

SOVRUM/WALK IN CLOSET - Beroende på behov! Här har du ett mindre rum, perfekt som barnrum, kontor eller som i dagsläget stor walk in closet.

BADRUM - Stort badrum med både dusch och badkar. Stora kakelplattor på golvet och kakel på väggarna. Härifrån har du även utgång till altanen.

Byggnadsår
2009
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med varrenburen golvvärme. Kompletterande kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat garage med förrådsutrymmen.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-16)
Prestanda
62 kWh/m2/år
Primärtenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 2 160 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 447 kr /år
Vatten/avlopp
4 249 kr /år
Sotning
200 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr /år
Renhållning
1 463 kr /år
Summa
33 359 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnader enligt säljare.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 562 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
1 993 000 kr
Markvärde:
569 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Söregärde GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Söregärde GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.