Fredagsvägen 4 Trevlig familjevilla på idylliska Fredagsön
Scrolla ner

Fredagsvägen 4

6 500 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
162/28 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Boholmarna
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1962
Fast.beteckning:
Bo 1:175

9 dagar kvar till visning.

26 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Trevlig familjevilla på idylliska Fredagsön I en idyllisk miljö strax söder om Kalmar finner vi detta mycket välskötta och trivsamma hem som förtrollar med sin charm och funktionalitet. Huset om ca 160 kvm bjuder på en social och genomtänkt planlösning med tre sovrum samt ett loft, perfekt som hemmakontor eller gästrum. Under senare år har huset genomgått renoveringar och stoltserar nu med en smakfull karaktär som harmoniserar med den ljuvliga trädgården. På baksidan kan man njuta av eftermiddags- och kvällssolen från det inglasade uterummet, altanen eller poolområdet, som också inkluderar ett spabad och ett gästhus. Trädgården gränsar till underbar natur, där badplatser, brygga med båtplats, lekplats och utegym väntar runt hörnet.
Kalmars mest natursköna och barnvänliga område Boholmarna är ett barnvänligt och familjekärt område med en fantastisk grannsämja och trygga omgivningar för barn att växa upp i. Här kombineras närheten till naturen med cykelavstånd till både Kalmar och Rinkabyholm, där skolor, förskolor och bekvämligheter finns. Att bo på Boholmarna är att leva i en småskalig oas med stor livskvalitet – en plats att längta hem till.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bo 1:175
Adress
Fredagsvägen 4
Postadress
394 77 Kalmar
Område
Boholmarna
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
162 + 28 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 680 m²
Pris
6 500 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

En stenlagd gång leder oss fram till husets entré, där vi möts av en inbjudande och rymlig hall med generösa förvaringsmöjligheter och gott om plats för att hänga av sig. Hallen öppnar upp till en inre hall som binder samman bostadens hjärta med dess lugna vrår. Härifrån når vi tre potentiella sovrum och ett loft, som med sin mångsidighet kan användas som hemmakontor, lounge eller gästrum. De ljusa ytskikten och noggrant utvalda materialen ger en trivsam och modern känsla, och flera av utrymmena, inklusive hall och sovrum, har nyligen renoverats med omsorg för detaljer.

De sociala ytorna imponerar med sin öppna planlösning och takhöjd som sträcker sig ända upp i nock, vilket skapar en underbar rymd. Här flätas kök, matsal och vardagsrum samman i ett flöde som bjuder in till både vardag och fest. Eldstadens sprakande värme ger en extra dos av hemtrevnad, och flera dörrar leder ut till uterummet och det inbjudande poolområdet – en naturlig förlängning av de gemensamma ytorna. På tomten finns även ett charmigt attefallshus som fungerar perfekt som gästboende och gör det enkelt att välkomna nära och kära.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1962
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund och betongplatta på mark
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2002/2003 tillbyggnad ca 100 m2 av bostadshus med kök toalett samt tvättstuga
2008 nybyggnation av garage
2011 installation av bergvärme samt vattenburna radiatorer
2014 ny trappa till loft (drömtrappan)
2015 tillbyggnad av uterum
2016 installation av kamin
2018 installation av pool
2019 ny altan (stor)
2019 nybyggnation av poolhus med förråd.
2020 installation av solceller
2020 installation av elbilsladdare
2021 installation av spabad
2021 ny altan (liten)
2021 helrenovering av gamla del med nytt badrum, nya fönster/dörrar,
elsystem, golv, golvvärme, ytterpanel etc.
2021 tillbyggnad av ny entré
Övriga byggnader/utrymmen
Garage 40 kvm.
Poolhus/gästhus 22,5 kvm.
Övrigt
Till fastigheten hör del i brygga med möjlighet till fiske samt båt.
Uteplats
Totalt ca 155 kvm uteplats med sol i stort sätt hela dagen. Härlig kvällssol på husets baksida.
Bilplats
Uppfart samt garage
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-02)
Primärenergital
44 kWh/m2/år
Energiklass
A

Driftkostnader

Uppvärmning
3 750 kr /år
Hushållsel
6 500 kr /år
Vatten/avlopp
15 000 kr /år
Sotning
500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr /år
Renhållning
4 000 kr /år
Försäkring
5 500 kr /år
Summa
37 250 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Beräknade kostnader är inkl. uppvärmning av pool och spabad samt elbilsladdning - försäljning av el (solceller). ca 10 000 kwh/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 941 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1993
Byggnadsvärde:
3 100 000 kr
Markvärde:
1 841 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 754 200 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Fiske

Planbestämmelser: Djur- Och Växtskyddsområde (1968-03-28) Byggnadsplan (1940-09-02)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Fiske, 08-IM1-49/756.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]