Ålgatan 4

7 495 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 -5 sovrum
Boarea/biarea:
145/20 kvm
Område:
Stensö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1960
Fast.beteckning:
Dalen 3

Kontakta mäklaren för visning.

Förverkliga din husdröm på Stensö! Underbart läge intill Lillviken, välkommen till Ålgatan 4!

Med ett minst sagt attraktivt läge har vi nu det stora nöjet att kunna erbjuda en välplanerad familjevilla om ca 145 kvm som fördelas på 6 rok varav 4-5 sovrum. Dessutom finns en rymlig källare som ger ytterligare möjligheter. På entréplan finns stora och luftiga sällskapsutrymmen samt härlig utsikt över Lillviken och dess omgivning. Totalt finns det tre eldstäder i huset. Under de senaste 6 månaderna har stora delar av ytskikten (väggar och golv) renoverats på ett mycket bra och smakfullt vis. Här finns det verkligen en fantastisk potential att skapa ett riktigt drömboende!
Magiskt läge precis intill Lillviken! Grönskande trädgård med skyddad och soldränkt uteplats samt vidbyggt garage. Fjärrvärme garanterar effektiv och miljövänlig uppvärmning. Denna del av Stensö, ett lugnt villaområde vid Kalmarsundsparkens södra ände, är verkligen en otroligt fin plats att bo på. Man har direkt närhet till havet, fina badplatser, båthamn, grönska samt fina promenadstråk.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dalen 3
Adress
Ålgatan 4
Postadress
392 57 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
145 + 20 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
744 m²
Pris
7 495 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ENTRÉPLAN:

- ENTRÉ med plastmatta och nedgång till källaren.

- HALL med nyslipat parkettgolv, avhängningsyta för ytterkläder samt klädkammare.

- Inbjudande VARDAGSRUM med nyslipat parkettgolv, öppen spis och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp samt utsikt ner mot vattnet och Lillviken.

- ALLRUM, beläget ett par trappsteg ner, med parkettgolv, kamin samt utgång till den plattsatta uteplatsen. Detta rum går att dela av om man skulle vara i behov av ytterligare ett sovrum.

- KÖK med laminatgolv, skafferi, städskåp och matplats. Maskinell utrustning består av kyl, spis samt köksfläkt.

- SOVRUM med plastmatta.

- Äldre DUSCHRUM med mosaikgolv, delvis kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

ÖVRE PLAN:

- MÖBLERBAR HALL med parkettgolv. Detta mysiga utrymme ger plats för till exempel TV-hörna, lekrum eller arbetsplats. Här finns även luckan upp till vinden.

- SOVRUM med parkettgolv, fyra inbyggda garderober samt utgång till balkong med fin utsikt över vattnet.

- SOVRUM med parkettgolv och två inbyggda garderober.

- SOVRUM med parkettgolv och två inbyggda garderober.

- Äldre DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat, duschhörna samt inbyggd skåpsförvaring.

KÄLLARPLAN:

- HALL med ingång och förvaring under trappan.

- Rymlig MATKÄLLARE/FÖRRÅD.

- GILLESTUGA/HOBBYRUM med trägolv samt öppen spis.

- RUM/FÖRRÅD med trägolv.

- PANNRUM med fjärrvärmeväxlare.

- TVÄTTSTUGA med tvättmaskin.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1960
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor samt plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Renovering
- Huset byggdes till 1965. - Nytt fönster och ny balkongdörr i sovrum på övre plan 1996. Fjärrvärme installerades 2009. - Taket på både ursprungshuset och tillbyggnaden renoverades för ca 10 år sedan.

Nuvarande ägare och under senaste halvåret låtit utföra följande:

- Byggt om hallen i övre plan för att erhålla en förbättrat planlösningen. - Dragit ny el på hela övre plan samt gått igenom övrig el och installerat jordfelsbrytare samt bytt alla vägguttag på entréplan. - Installerat mekaniskt ventilationssystem (FTX). - Gipsat och målat/tapetserat alla väggar på övre plan. - Renoverat ytskikt (målning/tapetsering) på entréplan i kök, vardagsrum, arbetsrum, hall, entré och trappa. - Lagt in ekparkett i alla rum på övre plan. - Slipat ekparketten i vardagsrum och hall på entréplan.





Tomten
Grönskande och lagom stor tomt.
Uteplats
Skyddad och soldränkt uteplats/terrass.
Bilplats
Vidbyggt garage samt garageuppfart. Dessutom finns ytterligare en separat parkering/uppställningsplats.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber. Men fiber finns i gatan så som köpare kan man enkelt ansluta sig om man så skulle önska..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-01-19)
Prestanda
167 kWh/m2/år
Primärtenergital
129 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 5 992 500 kr.

Driftkostnader

Säljarna har aldrig bebott fastigheten och har därför inga relevanta driftskostnader att tillgå.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 119 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1961
Byggnadsvärde:
2 686 000 kr
Markvärde:
2 433 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.