Orrelyckegatan 1

3 875 000 kr

Boarea/biarea:
110/56 kvm
Område:
Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1951
Fast.beteckning:
Isbjörnen 6

18 dagar kvar till visning.

23 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Varmt välkommen till Orrelyckegatan 1 Här presenteras ett mycket trevligt funkishus i populära Johannesborg. Med närhet till stadskärnan, skolor, Kalmar lasarett, naturområden och bad så finns allt det vi älskar med Kalmar inom nära räckhåll. Huset i sig är en sällsynt pärla, i stort sett alla vackra detaljer ifrån 50-talet är bevarade och väntar på chansen att förgylla nästa ägares tillvaro. Planlösningen är trevlig och erbjuder både bra sällskapsytor och tre rymliga sovrum. Dessutom inrymmer huset en fräsch och praktisk källare med såväl praktisk förvaring och hobbyrum som en rymlig tvättstuga.
Möjligheternas hus i ett av Kalmars populäraste områden Platsbyggt kök anno 1951, plankgolv, listverk och beslag är bara några av de charmiga detaljer som återfinns i huset. Oavsett om du är på jakt efter något att renovera och rusta upp eller om du bara älskar funkis, de fina byggmaterialen och charmen som erbjuds så har detta huset något för dig. Husets exteriör har renoverats löpande, såväl tak som fasader och fönster har renoverats under 2000-talet. Den underbara hörntomten erbjuder allt ifrån äppelträd till härlig syrenhäck och garaget lät uppföras under tidigt 2000-tal.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Isbjörnen 6
Adress
Orrelyckegatan 1
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
110 + 56 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Tomtarea
742 m²
Pris
3 875 000 kr utgångspris
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Via en fin stentrappa kommer vi in i hallen som fungerar som navet mellan kök, vardagsrum, sovrum och badrum i husets entréplan. Hallen är praktisk och inrymmer plats för avhängning.
Den generösa takhöjden om 2,6m ger en rymlig och luftig känsla.

Köket som ligger i direkt anslutning andas funkis och är original sedan huset byggdes. Ett rymligt kök med svängrum för hemmakockarna och plats för ett frukostbord med 4-5 sittplatser. Köket är trots sin ålder i väldigt gott och brukbart skick, maskinell utrustning finns i form av kyl, frys, ugn/spis.

Vardagsrummet, som ligger i nära anslutning till köket, är i bra storlek för middagar och umgänge. Här inryms såväl soffgrupp som en matgrupp för middagsgäster. På golvet ligger en fin och slipbar holländsk parkett. Här finns också en dörr ut till den inglasade uteplatsen som använts flitigt genom åren.

Sovrummet i entréplan är rymligt och fungerar väl som master bedroom, barnrum, gästrum eller kontor.

Två steg utanför sovrummet, via hallen, finner vi entréplanets badrum. Idag utrustat med badkar, toalett och handfat.

Via en fin trappa, som även denna är belägen i hallen, når vi husets övre våningsplan. Man möts av en praktisk hall som skulle kunna agera hemmakontor och som leder oss vidare till de två sovrummen. Sovrummen delas av med en passage som erbjuder både garderob och en WC.
Via det större av de två sovrummen når man även husets balkong som vetter mot sydväst.
På övre plan finns dessutom två generösa kattvindar som kan användas som antingen klädkammare eller tas till vara vid utbyggnad av aktuell WC på våningsplanet.

Via hallen i entréplan når vi även en praktisk källare. Här finns idag diverse förvaringsutrymmen, en rymlig tvättstuga samt ett pannrum. Här är det bara fantasin som sätter gränser, många använder källaren i liknande hus som vinkällare, matkällare, gym eller varför inte installera ett extra badrum?
Potentialen är stor!

Ett trevligt hus som behöver ses på plats, välkommen på visning!

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1951
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster och Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor och falsad plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Kring 2008 renoverades putsfasader av Ross Murteknik. Fasad i och ovan uterummet är äldre och har endast målats om.
2021 Takomläggning har utförts av Yngve Andersson Byggnadsfirma. Även underlagspapp, läkt och plåttäckningar ska ha ersatts.
Fönster på övre plan har ersatts vid två tillfällen, 2015 och 2022. Viss renovering av balkong och dess infästningar.
Fjärrvärmeväxlaren har ersatts efter läckage, ca 2013.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Tomten
Trevlig trädgårdstomt med hörnläge
Bilplats
Garage och garageuppfart
TV/internet
Bredband: ADSL - Fiber ej anslutet..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-05)
Primärtenergital
126 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 66 900 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 000 kr /år
Hushållsel
6 000 kr /år
Vatten/avlopp
5 000 kr /år
Renhållning
1 974 kr /år
Försäkring
3 000 kr /år
Summa
34 974 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
ca uppgift enl. säljaren.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 540 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1950
Byggnadsvärde:
1 461 000 kr
Markvärde:
1 079 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning