Emmagatan 2

3 500 000 kr

Antal rum:
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
229/229 kvm
Område:
Centralt
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1938
Fast.beteckning:
Lugnet 6

Kontakta mäklaren för visning.

Centralt belägen fastighet med stora möjligheter och potential Fastigheten är idag indelad i tre möjliga lägenheter men har under senaste åren används som boende för en familj genom två lägenheter. Möjligheterna är många - oavsett om man söker ett rymligt enfamiljshus med stor trädgård och centralt läge eller om man vill hyra ur delar av huset för att få en extra inkomst. Fördelningen av de potentiella lägenheterna är 56 kvm, 54 kvm samt 91 kvm.
Vackert trapphus anno 1938 Nuvarande ägare har även utforskat möjligheten till att stycka av fastigheten och på så vis skapa en ny fastighet med möjlighet att bygga ett enfamiljshus, något som man har fått positiva indikationer kring.
Fastigheten och huset är i gott skick men har samtidigt potential för utveckling och förbättringar.

Varmt välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er för visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lugnet 6
Adress
Emmagatan 2
Postadress
38241 Nybro
Område
Centralt
Kommun
Nybro
Bo & biarea
229 + 229 m² (Areauppgift enligt uppmätning. Protokoll finns.)
Antal rum
8 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 367 m²
Pris
3 500 000 kr accepterat pris
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Den pampiga entrén leder oss in i ett mycket fint trapphus med bevarad charm. Trapphuset fungerar som nav mellan dels de olika våningarna, men också de olika potentiella lägenheterna i huset. Oavsett om man vill använda huset som enfamiljshus eller flerbostadshus så tillför trapphuset en pampig och gedigen känsla.

På första våningen finner vi idag två lägenheter - men som även kan nyttjas som en bostad om man önskar. På våningsplanet finns två fulla badrum, två kök och totalt 4st rum att disponera. Genomgående så är färgerna ljusa och stora fönsterpartier fyller rummen med ljus. Båda köken är välutrustade med kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn och micro. Det ena köket är ifrån tidigt 1990-tal, men är ytskikt renoverat och har fått uppdaterade vitvaror, det andra köket är ifrån 2010. Det ena badrummet är renoverat 2018 och det andra 2022.

Väl uppe på andra våningen möts man av ett större ljusinsläpp och större rum. Här breder sig ca 91 kvm ut och bildar rejäla sociala ytor, ett stort badrum och ett rymligt kök som renoverades 2018. Även här är färgvalen ljusa och allt är i inflyttningsbart skick.

Utöver de två våningsplanen så finns även en praktisk källare. Ett av rummen är inrett som hobbyrum eller sovrum, flertalet förråd och en rymlig tvättstuga finns att tillgå, samt ytterligare ett stort hobbyrum som tidigare varit garage.

Ett mycket trevligt hus - med stor potential.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Sticktegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme (Vattenburet system) samt Braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ytterväggarna tilläggsisolerades och sticktegel monterades -2004. Bergvärmepump installerades -2007. I samband kontrollerades befintlig dränering kring huset. Nya fönster monterades ca -2009. Köket på entréplan i lgh 1 renoverades -2010. Nya garageportar har installerats ca -2010. Uterum byggdes till ca -2015. Nya vattenledningar i lgh -2016. Nya vattenledningar i lgh 2 till ersattes -2018. Köket renoverades ca -2017. Köket på övre plan renoverades ca -2018. Badrum på entréplan (lgh 2) renoverades ca -2018 utfört av Nybro golv. Sovrum i källaren renoverades -2020. Golvet är enligt upplysning påbyggt ovan en fuktspärr. Badrum renoverades på entréplan (lgh 1) -2022, utfört av MG Bygg.
Tomten
Stor trädgårdstomt med potential för avstyckning
Bilplats
Stor garageuppfart samt garage
TV/internet
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-19)
Primärtenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 1 570 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 600 kr /år
Hushållsel
11 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 000 kr /år
Renhållning
3 400 kr /år
Försäkring
6 300 kr /år
Summa
42 300 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 450 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1938
Byggnadsvärde:
1 178 000 kr
Markvärde:
272 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]