Vitavallsvägen 22

2 495 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
132 kvm
Område:
Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1979
Fast.beteckning:
Vitavall 7

4 dagar kvar till visning.

9 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till Vitavallsvägen 22 Framför er har ni en lättskött och inbjudande familjevilla på populära Vitavallsvägen om ca 132 kvm som i dagsläget fördelas på 4 rok varav 3 sovrum. Insynsskyddad hörntomt med fin utealtan halvt under tak och från husets baksida har man fria vyer över grönområde med gemensam fotbollsplan! En väldigt flexibel planlösning som kan anpassat efter behov. Huset ger en hemtrevlig känsla och erbjuder fina sällskapsytor på entréplan, många stora renoveringar gjorda i form av badrum/kök och det är fritt fram att flytta in och börja trivas.
Lindsdal Fjärrvärme garanterar enkel och miljövänlig uppvärmning. Fastigheten är ansluten till fiber. Lagom stor och grönskande tomt med skyddad baksida samt en öppen altandel. Fristående förråd på tomten samt garage i länga. Ett riktigt lugnt och barnvänligt boende på bilfri gata samt närhet till bland annat skola, barnomsorg samt populär ICA-butik. Bra kommunikationer med bussar var tionde minut. Fastigheten är en del i samfällighetsföreningen Vitavall.

Varmt välkomna på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vitavall 7
Adress
Vitavallsvägen 22
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
132 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
409 m²
Pris
2 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

En stenlagd gång leder till husets två entréer som är belägna på husets sydvästra del. Den ena är groventré med tvätt och den andra är huvudentré som leder in till en rymlig och inbjudande hall. Precis vid entrén är klinkergolv som övergår till ekgolv (genomgående för entréplan). Här finns trappa som leder upp till övre plan.

Direkt till vänster finns dörr till tvättstuga och groventré som erbjuder tvättmaskin, tvättbänk med ho samt fjärrvärmeväxlaren som byttes 2010.

Till höger i hallen når man det rymliga köket som ger plats för matbord om 6-8 stolar. Här finns utgång till en insynsskyddad uteplats under tak och som ligger i anslutning till den lättskötta trädgården. Köket (-18) är ljust med vitt kakel och vita skåpsluckor. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande: kyl, frys, diskmaskin, spis samt fläkt.

Rakt fram i hallen når man vardagsrummet som ger plats för en rymlig soffgrupp. Här finns även möjlighet att skapa ytterligare sovrum (se alternativ planritning).

Till vänster i hallen finns dörr till entréplanets helkaklade badrum med toalett, handfat och duschkabin.

I hallen finns trappa som leder upp till övre plan. Direkt till höger finns dörr till en väl tilltagen sängkammare med trägolv och garderob längst med hela kortsidan. Härifrån har du även utgång till rymlig balkong under tak (söderläge).

På andra sidan övre plan finns två sovrum perfekt som barnrum. Båda med fönster. I hallen på övre plan finns dörr till klädkammare (idag inrett som barnrum).

Sist men inte minst kommer vi till ett nyrenoverat badrum (-22) med takfönster, toalett, handfat samt badkar.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft samt tilluft via fönsterluckor
Renovering
2016 - Taket tvättat
2017 - Ekgolv nedervåningen + klinker hallen
2017 - Öppnat upp nedervåningen
2018 - Kök
2018 - Tvättmaskin & duschkabin
2022 - Badrum uppe.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd- och redskapsbyggnad.
Tomten
Tomtarea 409 m² (friköpt). Lättskött hörntomt där framsida är insynsskyddad och baksida ger vyer över grönområde.
Uteplats
Uteplats 1: Altan under tak med utgång från vardagsrum.
Uteplats 2: Balkong under tak med utgång från sängkammare.
Bilplats
Bilgarage i länga med plats för 1 bil. Ytterligare bilplats på baksidan.
TV/internet
Bredband: Huset är anslutet till fiber..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-10-12)
Primärtenergital
116 kWh/m2/år
Energiklass
E

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 787 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
6 648 kr /år
Hushållsel
8 400 kr /år
Vatten/avlopp
3 264 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
22 800 kr /år
Renhållning
2 040 kr /år
Summa
43 152 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnaderna enligt säljare.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 722 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
1 269 000 kr
Markvärde:
453 000 kr
Skatt/avgift:
8 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Vitavall GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning